“歸去來(lái)兮，田園將蕪，胡不歸？”當(dāng)都市人越來(lái)越被車水馬龍的嘈雜困擾，當(dāng)俗務(wù)纏身的白領(lǐng)和商務(wù)人士被生活的快節(jié)奏壓制而力不從心，當(dāng)太多的旅游景點(diǎn)已經(jīng)變成在人海中的走馬觀花，能夠真正放松身心、短暫的隔絕“歸園田居”式生活，越來(lái)越成為一種現(xiàn)代社會(huì)的奢侈。

　　距離廣州市區(qū)2個(gè)半小時(shí)車程，便坐落著一片這樣與世隔絕的好山水——跨界媒體人劉榮聯(lián)合主持人馬志海、藝術(shù)設(shè)計(jì)師劉方剛等人發(fā)起的清遠(yuǎn)市清新區(qū)桃花湖國(guó)際民宿度假區(qū)去年底破土，今年春天，居于山水之間的民宿“桃花壹號(hào)”已然落成。隨著高速路網(wǎng)的完善，廣州至桃花湖車程將縮短至1個(gè)半小時(shí)，有望成為都市人觸手可及的“桃花源”。

　　●南方日?qǐng)?bào)記者 陳若然 彭琳

　　搶占高速公路開(kāi)通先機(jī)

　　“這么好的一片世外桃源，受制于交通閉塞，其旅游度假的商業(yè)價(jià)值，此前一直沒(méi)有得到實(shí)現(xiàn)?！?015年中，劉榮得知未來(lái)建設(shè)的高速出口將設(shè)在桃花湖附近。按照有關(guān)政府部門(mén)規(guī)劃，2018年金汕昆高速、清連高速、廣樂(lè)高速三條高速將在桃花湖附近區(qū)域交匯，交通利好將給這片區(qū)域帶來(lái)的發(fā)展空間不言而喻。

　　看準(zhǔn)機(jī)遇后，劉榮很快啟動(dòng)了桃花湖民宿區(qū)的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，積極與當(dāng)?shù)卣疁贤ǎ⒂?015年8月獲得區(qū)域的獨(dú)家開(kāi)發(fā)權(quán)。2015年9月23日，廣東省清遠(yuǎn)市清新區(qū)正式發(fā)布了《中共清遠(yuǎn)市清新區(qū)委、清新區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的若干意見(jiàn)》以及《清遠(yuǎn)市清新區(qū)民宿管理辦法（試行）》等對(duì)鄉(xiāng)村旅游支持的新政策，新政著重強(qiáng)調(diào)對(duì)民宿經(jīng)濟(jì)的大力開(kāi)發(fā)和扶持。劉榮的創(chuàng)業(yè)可謂契合了清遠(yuǎn)市清新區(qū)建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的鄉(xiāng)村旅游戰(zhàn)略規(guī)劃。

　　按照計(jì)劃，未來(lái)5年清遠(yuǎn)市清新區(qū)將投入3億元，新增鄉(xiāng)村民宿100家。清新區(qū)發(fā)布了轄區(qū)內(nèi)時(shí)下六大民宿度假區(qū)的建設(shè)，其中就包括劉榮開(kāi)發(fā)的桃花湖國(guó)際民宿度假區(qū)，初步規(guī)劃面積超萬(wàn)畝。

　　2015年12月18日，廣東清新桃花湖民宿區(qū)啟動(dòng)建設(shè)。2016年2月8日，首個(gè)改造型精品民宿桃花壹號(hào)竣工，在春節(jié)期間成為清新區(qū)最熱門(mén)的觀景點(diǎn)之一。目前已經(jīng)正常運(yùn)營(yíng)，成為珠三角自駕旅行一個(gè)新的目的地。

　　“桃花湖民宿區(qū)嘗試讓空心村恢復(fù)昔日的活力，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，讓年輕人回家鄉(xiāng)工作?！眲s表示，桃花壹號(hào)在村民舊房基礎(chǔ)上改建而成。龍須帶水庫(kù)移民村村民破舊的泥磚房，成為山谷里的烏托邦。村民不僅每年有收入或分紅，在合作期結(jié)束之后，還可以收獲一棟完好的物業(yè)。

　　共享模式建立輕資產(chǎn)民宿區(qū)

　　除了趁“政策之東風(fēng)”，桃花湖民宿更采用了完全迥異于常規(guī)民宿的商業(yè)模式。桃花湖民宿區(qū)走的是“共建分享”模式，通過(guò)號(hào)召各行各業(yè)社群成員共建及分享民宿。

　　桃花湖民宿區(qū)團(tuán)隊(duì)遵循中國(guó)傳統(tǒng)士大夫及當(dāng)下中產(chǎn)階級(jí)喜聞樂(lè)見(jiàn)的生活方式，把桃花湖畔幾十座舊房舍和部分旅游用地板塊改造成不同風(fēng)格的主題民宿，分別有“音”、“弈”、“書(shū)”、“善”、“俠”、“墨”、“茶”等不同主題。每個(gè)主題民宿均由文藝界不同的大咖親自操刀設(shè)計(jì)打造，還可與住客充分互動(dòng)，提供該領(lǐng)域名人營(yíng)造的文化藝術(shù)體驗(yàn)。

　　劉榮告訴記者，桃花湖民宿創(chuàng)新的共建分享模式將改變傳統(tǒng)民宿酒店重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的困局。在桃花湖名人民宿板塊，每個(gè)主題民宿的發(fā)起人和執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，并不需要資金成本投入，只需要發(fā)揮其創(chuàng)意智慧和影響力，全力投入建設(shè)，即可獲得一定比例的股權(quán)收益分成。如此一來(lái)，零現(xiàn)金成本的低風(fēng)險(xiǎn)讓很多行業(yè)人士參與，并且努力發(fā)動(dòng)社群共建分享。每套主題民宿，都將用60%-70%的股權(quán)籌集到100%的建造和初期運(yùn)營(yíng)成本。共建者除了有每年的收益分紅外，還可以享受每年若干次的免費(fèi)入住體驗(yàn)。約定合作期結(jié)束后，按照雙方約定，發(fā)起方還可以保本回購(gòu)共建者認(rèn)領(lǐng)的股權(quán)。

　　在劉榮看來(lái)，社群共享模式不僅解決了重資產(chǎn)問(wèn)題，更重要的是解決了民宿區(qū)種子用戶的問(wèn)題。入住率，是民宿酒店發(fā)展的核心因素。有了粉絲眾籌的這個(gè)基礎(chǔ)，通過(guò)朋友圈發(fā)酵和口碑傳播，未來(lái)用戶會(huì)越來(lái)越多?！氨热缬芍鞒秩笋R志海發(fā)起的主題名宿‘俠’，就受到了很多‘師奶’的喜歡。”很多他的觀眾紛紛發(fā)出參與共建的強(qiáng)烈愿望。

　　文創(chuàng)“硅谷”讓區(qū)域更具想象力

　　劉榮告訴記者，在他的布局概念里面，只提供住宿和觀景是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，桃花湖起于民宿，但卻不止于民宿?！拔覀兿Ｍ卯?dāng)?shù)夭糠挚盏兀龀梢粋€(gè)藝術(shù)小鎮(zhèn)，吸引文化藝術(shù)界的人士留下來(lái)創(chuàng)作耕耘，一起打造桃花湖‘文創(chuàng)硅谷’?！眲s說(shuō)。桃花湖山水豐美，遠(yuǎn)離都市塵囂，可以作為藝術(shù)家的創(chuàng)作采風(fēng)基地，為藝術(shù)家提供候鳥(niǎo)式的棲息服務(wù)，此外還可以做各種展會(huì)、論壇以及活動(dòng)賽事。

　　除了“藝術(shù)范”，更有“朋克范”。桃花湖民宿區(qū)還計(jì)劃建設(shè)“蒸汽朋克山地樂(lè)園”。

　　劉榮還計(jì)劃在桃花湖設(shè)置觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)，讓來(lái)的客人可以摘水果、體驗(yàn)種植、享受勞動(dòng)的快樂(lè)。

　　而為了讓這些設(shè)想不只是設(shè)想，劉榮說(shuō)，這些區(qū)塊今年內(nèi)都會(huì)開(kāi)一個(gè)頭，把框架搭起來(lái)?！?017年內(nèi)我們土地開(kāi)發(fā)可能還會(huì)投入5000萬(wàn)左右。下一步整體綜合開(kāi)發(fā)，未來(lái)5年的投資會(huì)接近10個(gè)億?！眲s說(shuō)，桃花湖可以想象的空間還有很大。

　　據(jù)銀河證券研究報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)未來(lái)5到10年，鄉(xiāng)村旅游接待人次可達(dá)20億人次，農(nóng)民直接接待可達(dá)10億人次。去年8月份國(guó)務(wù)院的文件《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見(jiàn)》中也提出“完善休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游配套設(shè)施?！蔽闹刑岬?，到2020年，全國(guó)建成6000個(gè)以上鄉(xiāng)村旅游模范村，形成10萬(wàn)個(gè)以上休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游特色村、300萬(wàn)家農(nóng)家樂(lè)，鄉(xiāng)村旅游年接待游客超過(guò)20億人次，受益農(nóng)民5000萬(wàn)人。鄉(xiāng)村旅游的未來(lái)，仍舊是一片藍(lán)海。

　　第三方點(diǎn)評(píng)

　　復(fù)活鄉(xiāng)村可以探索更多方式

　　桃花湖的自然條件得天獨(dú)厚，擁有4000多畝的天湖，湖光山色，自然環(huán)境條件良好，發(fā)展旅游是一種必然的選擇和趨勢(shì)。而其周邊地區(qū)現(xiàn)存大量空心村和空閑土地，有待利用開(kāi)發(fā)，桃花湖民宿區(qū)項(xiàng)目恰恰是對(duì)其自然條件的良好利用，是復(fù)活鄉(xiāng)村的良好方式。目前桃花壹精品民宿已正式開(kāi)放運(yùn)營(yíng)，在其帶動(dòng)下，周邊村民正采取以房入股、村集體參與管理的方式，利用閑置的舊房舍逐步開(kāi)發(fā)建設(shè)精品民宿和農(nóng)家客棧，成為真正意義上的經(jīng)營(yíng)和受益主體。

　　清新區(qū)目前存在較多的空心村和閑置土地，這在未來(lái)的發(fā)展中，也將帶來(lái)更多的發(fā)展空間和潛力。聯(lián)通清新區(qū)的高速公路也在快速的建設(shè)中，高速公路的竣工將會(huì)完善清新地區(qū)的交通路網(wǎng)設(shè)施，增強(qiáng)清新區(qū)的可達(dá)性，為游客的到來(lái)和未來(lái)的發(fā)展創(chuàng)造更多便捷和機(jī)遇。

　　——清遠(yuǎn)市清新區(qū)副區(qū)長(zhǎng)鄭偉其

　　投資者點(diǎn)評(píng)

　　關(guān)鍵是讓鄉(xiāng)村煥發(fā)生機(jī)

　　建房子蓋民宿是容易的，但是怎么讓頹敗的鄉(xiāng)村重新煥發(fā)出勃勃生機(jī)和活力是困難的。我們希望在我們桃花湖項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程和發(fā)展的過(guò)程能最終帶動(dòng)鄉(xiāng)村真正的活力。能力之余，我們正努力開(kāi)發(fā)出我們更多的想象力，在發(fā)現(xiàn)過(guò)程中對(duì)于桃花湖項(xiàng)目的想法我們會(huì)越來(lái)越細(xì)致，未來(lái)會(huì)讓它變得更加具有耐琢磨耐體會(huì)的趣味。很多未來(lái)之事，我覺(jué)得我們會(huì)在發(fā)展中不斷看到更遠(yuǎn)。

　　歸鄉(xiāng)不是回到鄉(xiāng)村，而是回到自己的理想之地。在外打拼的人會(huì)受到許多方面的限制，不自由。歸鄉(xiāng)是一種自由的氛圍、空氣、良好的環(huán)境。桃花湖希望成為那些有理想、有抱負(fù)、有情懷之人的精神依托。

　　——聯(lián)合發(fā)起人、主持人馬志海