去過日本、臺(tái)灣的游客，對(duì)當(dāng)?shù)孛袼薜奈兜蓝紩?huì)有著深刻的印象。你知道么？在廣州，悄然出現(xiàn)的“民宿”也已初具規(guī)模。近日，新快報(bào)記者化身房客體驗(yàn)了本地的“民宿”，辭職創(chuàng)業(yè)的90后女房東，手中同時(shí)經(jīng)營(yíng)著三家短租式的“民宿”。兩房一廳最多可住4人，一晚僅需280元的性價(jià)比，對(duì)于奉行物美價(jià)廉的游客來說確有吸引人之處。與此同時(shí)，據(jù)國(guó)內(nèi)某在線短租平臺(tái)的不完全統(tǒng)計(jì)，其在廣州可提供的房源有上千家，且主要集中和分布在天河區(qū)。

　　寬敞的客廳,那對(duì)啞鈴差點(diǎn)閃了小記的腰。

　　不算貴，住一晚不超300元

　　近日，在一場(chǎng)“城市漂流”房客招募活動(dòng)中，記者報(bào)名并獲得了免費(fèi)入住本地“民宿”一晚的機(jī)會(huì)。入住前，記者被要求提供真實(shí)姓名和身份證號(hào)預(yù)訂。完成的訂單顯示，記者將住的“民宿”位于天河區(qū)黃埔大道西附近。

　　入住當(dāng)晚，雖提前確認(rèn)了地址，但走到體育西路附近，記者卻“迷路”了，不得不致電女房東小糖求助?！皠e動(dòng)啊，我下來接你。”進(jìn)門后，按照約定，小糖要再次查驗(yàn)房客的身份證，確保與訂單上的信息一致。她還要收300元押金，等退房后再退款。完成這兩步，記者自報(bào)家門道明了來意，小糖表現(xiàn)得挺大方，并未影響到后面的交談。

　　這家“民宿”有兩房一廳，廚房衛(wèi)浴俱全，收拾得比較干凈。客廳的沙發(fā)前面，一對(duì)供房客健身用的啞鈴擺在地毯上十分惹眼。臥室里的床單被罩枕套等用品都是才換的，之前房客使用過的洗了還晾在陽(yáng)臺(tái)上。“這里最多只能同時(shí)住四個(gè)人，人多了不方便，住著不舒服?！弊谟H手設(shè)計(jì)的布藝沙發(fā)上，小糖說，無論是一個(gè)人，還是四人同住，一晚的費(fèi)用都是一個(gè)價(jià)。記者入住時(shí)的費(fèi)用是280元一晚，“你可以一個(gè)人住，也可以喊三個(gè)朋友來，不需要再付費(fèi)?！?/p>

　　人氣高，“民宿”搶手

　　在交流中，記者得知90后的小糖曾經(jīng)是供職于金融機(jī)構(gòu)的白領(lǐng)。“以前壓力超大，天天加班，太累了?！毙√钦f，她發(fā)現(xiàn)身邊很多人在創(chuàng)業(yè)，想到和別人合租，索性辭職租房開始做短租“民宿”，“現(xiàn)在有3套房子可以出租?！?/p>

　　做“包租婆”也不容易。“一個(gè)人忙不過來，經(jīng)常要請(qǐng)阿姨來打掃衛(wèi)生什么的?！毙√钦f，她做民宿也沒多久，一邊接單，上網(wǎng)發(fā)布消息攬客，一邊不斷尋找房源，裝飾房間?！皠?chuàng)業(yè)不簡(jiǎn)單，什么都要自己來，不上班了好像也沒怎么閑著。不過很開心，我覺得非常充實(shí)?！绷牡绞杖?，她沒有透露，不過和記者分享了“民宿”較高的人氣，“你住的房子，過了今晚，一直到明年2月份之前都有人預(yù)訂了?！彼f，有人訂了三五天，也有人會(huì)住半個(gè)多月?！皝韥砣トサ姆靠椭卸喟胧怯慰停阅贻p人為主，然后是創(chuàng)業(yè)者，不少人也會(huì)選擇在民宿落腳?！毙√歉锌?，在市中心城區(qū)租房的成本越來越高了，“隨便租一套兩房都要三四千元?！?/p>

　　臨走時(shí)，小糖把門鑰匙和門卡交給記者，“明天走的時(shí)候，幫我放在桌上吧。”次日一早退房，下午記者收到了小糖通過微信退回的300元押金。

　　短租平臺(tái)

　　廣州上千房源，以天河區(qū)為主

　　在廣州，目前有多少人(家)提供“民宿”？記者就此采訪了國(guó)內(nèi)短租民宿在線預(yù)訂平臺(tái)小豬短租的相關(guān)負(fù)責(zé)人。對(duì)方介紹道，該平臺(tái)現(xiàn)有可提供短租民宿的廣州房源已在1000套以上，主要集中和分布于天河區(qū)。其中，又分為“整租”( 整套出租)和“分租”(單間出租)，前者數(shù)量略高于后者。該負(fù)責(zé)人還表示，對(duì)房東有意出租的房屋，他們會(huì)實(shí)地進(jìn)行“驗(yàn)真”和“實(shí)拍”，確保房源真實(shí)，會(huì)對(duì)通過的房源提供軟裝支持和智能門鎖等。同時(shí)，需要租房的顧客在該平臺(tái)上必須“實(shí)名制”預(yù)訂“民宿”，并且通過線上支付完成訂單。當(dāng)客人入住時(shí)，房東須再次核實(shí)房客的身份信息。此外，對(duì)房客和房東財(cái)產(chǎn)將提供相關(guān)的保障計(jì)劃。

　　七嘴八舌

　　價(jià)格實(shí)惠，但出現(xiàn)糾紛怎么辦？

　　體 驗(yàn) 者

　　不久前首次入住“民宿”的朱先生回憶道：“雖然‘民宿’價(jià)格不算貴，但是服務(wù)還是尚待改善”。原來，當(dāng)晚本來打算沖涼早點(diǎn)休息的他發(fā)現(xiàn)，熱水器不知道怎么回事，始終不見有熱水，“郁悶死了”。在天河區(qū)馬場(chǎng)路附近體驗(yàn)“民宿”的李先生則說，在“民宿”借宿一宿的他覺得“百無聊賴，難以入眠”。

　　相比較而言，白領(lǐng)對(duì)于在外地的“民宿”體驗(yàn)，點(diǎn)贊的占比率高一些。“國(guó)慶節(jié)去香港，我們就住的民宿。”廣州白領(lǐng)胡先生說，今年他陪家人出游，提前預(yù)訂了香港的“民宿”，“環(huán)境條件都還不錯(cuò)，最緊要的是比住酒店便宜好多。”白領(lǐng)呂小姐此前去丹霞山旅游時(shí)，住過當(dāng)?shù)氐摹懊袼蕖保巴揪频瓯瑵M，房?jī)r(jià)又高，找民宿可以省不少錢?！痹诳隙ā懊袼蕖钡姆奖愫蛯?shí)惠的同時(shí)，受訪者也對(duì)短租公寓的衛(wèi)生和安全等提出了擔(dān)心，“萬一出現(xiàn)了問題或者糾紛怎么辦？”

　　專業(yè)人士

　　“民宿”實(shí)際上還是短租房

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州出現(xiàn)的“民宿”實(shí)際上還是短租房，短租因“低價(jià)優(yōu)勢(shì)”受到歡迎，未來的優(yōu)勢(shì)或?qū)⒏用黠@。由于沒有行之有效的規(guī)則和監(jiān)管主體，目前短租市場(chǎng)的法律和稅務(wù)等問題還有待解決。與此同時(shí)，短租從傳統(tǒng)的“線下”轉(zhuǎn)移到“線上”，在線平臺(tái)、房東和租客依然要面臨一些問題。

　　對(duì)消費(fèi)者來說，入住短租房沒有規(guī)范的租房協(xié)議，一旦發(fā)生矛盾糾紛也很難處理。因此，消費(fèi)者即使上網(wǎng)選擇短租也一定要仔細(xì)留意。此外，短租房在衛(wèi)生等方面沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，存在一定隱患。對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來說，短租也面臨一定風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，短租市場(chǎng)應(yīng)該受到相關(guān)法律法規(guī)的約束，需要加強(qiáng)對(duì)房屋租賃相關(guān)法律法規(guī)的完善，在衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、消防設(shè)施等方面加以規(guī)范。

　　他山之石

　　臺(tái)灣怎么管理民宿的？

　　據(jù)國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道，在2015年7月艾瑞發(fā)布的《中國(guó)非標(biāo)準(zhǔn)住宿市場(chǎng)研究報(bào)告》中，提到了中國(guó)非標(biāo)準(zhǔn)住宿市場(chǎng)發(fā)展面臨的三大問題：消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品認(rèn)知程度較低、相關(guān)市場(chǎng)融合程度低、行業(yè)規(guī)范及服務(wù)水平尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

　　在民宿業(yè)發(fā)展較早的臺(tái)灣，民宿是指利用自用住宅空間房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營(yíng)，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿場(chǎng)所。要取得合法民宿經(jīng)營(yíng)資格需要符合一系列條件，臺(tái)灣當(dāng)?shù)亟ㄖ珊車?yán)格，民宿建筑需要通過消防要求，建筑材料合格，客房里需要有聲音探測(cè)器，有逃生通道，沒有違章建筑等。各地的觀光處會(huì)聯(lián)合相關(guān)幾個(gè)部門進(jìn)行審核，如果各項(xiàng)都通過之后，觀光處就會(huì)發(fā)放合法民宿標(biāo)志。

　　在納稅方面，“臺(tái)灣民宿五間客房以下，不用繳納營(yíng)業(yè)稅，三個(gè)月有一定的基本稅，金額不高，因?yàn)閺氖陆?jīng)營(yíng)，房屋和土地也有稅。五間以上客房的民宿，需要繳納一般的營(yíng)業(yè)稅，開具發(fā)票，交到各地的稅務(wù)部門。”