酒店業(yè)大佬如家酒店集團日前啟動民宿項目，通過免加盟費的方式謀求快速擴張新興民宿市場。北京商報記者調(diào)查了解到，隨著政策對于民宿的進一步放寬，越來越多的酒店業(yè)大佬和外界資本盯上這個“香餑餑”，民宿業(yè)站上風口。然而民宿作為一個初興市場，尚有諸多問題待解，這也是酒店大佬和資本以及民宿業(yè)主們需要考慮的問題。

　　如家免加盟費招攬民宿

　　如家酒店集團相關(guān)負責人日前在接受媒體采訪時表示，如家將于3月正式啟動民宿運營，以合作形式將符合條件的民宿業(yè)主納入旗下品牌“云上四季民宿”。在全國8個城市簽約了33家民宿作為樣板店試點系統(tǒng)運作和管理模擬，3月開始正式運營并開放合作。此后，將會在滇、江、浙、滬、瓊、閩、桂等地重點布局。

　　如家對民宿業(yè)主設(shè)置了五個合作的基礎(chǔ)條件：地理位置在景區(qū)、房間數(shù)量在30間內(nèi)、有地域個性化特色、屬地合法、業(yè)主自主管理，價格自定。而對于加盟模式，如家對民宿業(yè)主只收取品牌服務(wù)費，免收加盟費和其他費用，如家相關(guān)負責人表示，加盟該民宿品牌將比加盟標準化酒店的費用低近50%。

　　江蘇九州環(huán)宇商務(wù)廣場管理公司常務(wù)副總經(jīng)理方世宏認為，這是如家在經(jīng)濟型酒店市場高度飽和，收益率呈下降趨勢、前途未卜的背景下，謀求轉(zhuǎn)型的嘗試之舉。眾所周知，目前酒店業(yè)市場較為紅火的業(yè)態(tài)是標準化的中檔酒店和如民宿、公寓等非標準化業(yè)態(tài)，但是前者投資成本明顯高于后者，而且外資酒店和其他國內(nèi)酒店集團布局中檔酒店勢頭強勁。如家在此背景下，想要躋身中檔酒店市場略有被動。

　　政府扶持大資本入局

　　中國民宿產(chǎn)業(yè)政策逐漸放寬，多地陸續(xù)出臺政策鼓勵并規(guī)范民宿發(fā)展。去年10月出臺的《浙江省旅游條例》，明確鼓勵城鄉(xiāng)居民利用自有住宅或者其他條件興辦民宿和農(nóng)家樂，并將其納入政府機關(guān)、企事業(yè)單位的會務(wù)等采購范圍；去年11月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》，提出“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業(yè)態(tài)”；今年2月，《北京市人民政府關(guān)于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的實施意見》中明確，將推廣“北京人家”模式，支持城鄉(xiāng)居民利用自有住宅依法從事旅游經(jīng)營活動。

　　隨著民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)u熱，各路資本紛紛青睞這塊蛋糕。如首旅酒店旗下首旅寒舍，計劃在全國各地籌建近6-10個項目，目標在2016年底簽約60個古村落資源，并與寧波高遠文旅投資管理有限公司合作布局長三角民宿市場。眾安集團旗下香港主板上市企業(yè)中國新城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)民宿市場，推出提供在線預(yù)訂與自有民宿管理運營結(jié)合的經(jīng)營模式。外婆家跨界投資6000萬元發(fā)力高端民宿，另外，旅游產(chǎn)業(yè)鏈上的各個節(jié)點也有針對民宿合作延伸之意。

　　大佬入局業(yè)內(nèi)謹慎看好

　　盡管政策利好，但不少民宿業(yè)主也對酒店大佬和大資本的到來表示了擔心。杭州一家代表性民宿相關(guān)負責人認為，連鎖酒店品牌涉足民宿，會將民宿注重個性化的特點稀釋。另有多家民宿業(yè)主向北京商報記者明確表示，不看好如家等酒店業(yè)大佬的到來。

　　不過方世宏分析，民宿處于產(chǎn)業(yè)初級階段，市場培育有待提高。民宿的地段、服務(wù)、個性化資源標準參差不齊，大佬的到來的確會給單體民宿帶來較大的市場沖擊，這也標志著中國民宿洗牌階段的到來。但是作為非標住宿的單體民宿來說，最大的問題在于宣傳推廣資源有限，而且同樣需要規(guī)范化、專業(yè)化。連鎖酒店集團進入民宿有利于產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化、專業(yè)化?！斑@也倒逼劣勢民宿做出選擇，要么被淘汰，要么加入更加規(guī)范化、專業(yè)化的民宿體系?！狈绞篮攴Q。

　　市場初興 多問題待解

　　另有民宿業(yè)主指出，作為新興市場，民宿領(lǐng)域本身還有諸多問題待解。例如多元資本在短時間內(nèi)的大量涌入，民宿市場的競爭日益激烈，不少房屋業(yè)主會對民宿經(jīng)營方的租金要求一漲再漲。他同時透露，甚至會出現(xiàn)有房屋業(yè)主在合同租賃期未滿的情況下，將民宿產(chǎn)權(quán)收回自己經(jīng)營。有業(yè)內(nèi)人士表示，由于民宿在法律界定上的不清晰以及產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營分離等問題，民宿經(jīng)營和業(yè)主的矛盾將會越來越多，不利于民宿業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

　　此外，大理一家有代表性民宿公司相關(guān)負責人也告訴北京商報記者，最近一段時間沒有營業(yè)執(zhí)照而且硬件配套也相對滯后的民宿越來越多，它們的出現(xiàn)不斷分流了正規(guī)民宿的客源，而且擾亂了正常的市場秩序。他同時透露，不少民宿在經(jīng)營上存在著類似房地產(chǎn)行業(yè)的投機行為，“一些民宿客棧經(jīng)營方在租賃物業(yè)后經(jīng)營不到一年，借助民宿市場的紅火和地理位置優(yōu)越，將酒店客棧經(jīng)營權(quán)溢價20%左右轉(zhuǎn)讓”。在業(yè)內(nèi)人士看來，這有悖于民宿業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　方世宏認為，除去租賃合同糾紛等非法行為，業(yè)主對租金要求提高是正常的市場調(diào)節(jié)行為，而并不是民宿行業(yè)的問題所在。而對于如何規(guī)范民宿市場，他認為，隨著各地方政策法規(guī)的出臺，也應(yīng)在全國對飯店評定的系統(tǒng)中加入民宿。在法律法規(guī)方面，提供最基本的規(guī)范和保障，比如說民宿的安全性問題、隱私性問題，尤其是安全方面，加強在民宿內(nèi)消防等安全設(shè)施的規(guī)范和保障。另外，衛(wèi)生、防疫標準也是不可缺少的。比如酒店，安全有公安系統(tǒng)保障，保持衛(wèi)生需有執(zhí)業(yè)證?！懊袼薰芾砗蛙浖?wù)也應(yīng)有干預(yù)性文件出臺，需要制定標準，因為民宿有別于酒店，投資方不會委托專業(yè)的酒店管理人員參與，甚至很多都是夫妻店，自投自營?！?

　　北京商報記者 陳杰 左靖遠