隨著天氣的升溫，全國樓市也是不斷升溫，無論是一線城市還是小城市，樓市都熱鬧非凡。受到今年樓市很多利好政策的影響，這個(gè)4月的南寧樓市也很熱鬧。上周末，碧桂園產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、融晟·天河廣場主題商業(yè)街區(qū)首次開放、華發(fā)國賓壹號(hào)二期新品發(fā)布會(huì)、榮和悅瀾山大戶型樣板房亮相……從市場來看，樓市和最近持續(xù)的高溫天氣一樣，“熱度”頗高。據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，4月份南寧預(yù)計(jì)有34個(gè)樓盤上市或推新，即將形成今年樓市的首輪供應(yīng)潮。

　　全新盤陸續(xù)亮相五象湖占大頭

　　每年4月，都是開發(fā)商們摩拳擦掌為“五一”銷量沖刺的階段。有多個(gè)樓盤已在3月大力推售不少新品，目前不少樓盤在售3月開盤后剩余的貨量。此外，青秀、興寧、五象新區(qū)，以及城南、城西也都有一定數(shù)量的樓盤開盤或推新，南寧樓市呈現(xiàn)全面發(fā)力之勢。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，本月預(yù)計(jì)約34個(gè)樓盤上市或推新，其中4個(gè)樓盤開盤，7個(gè)全新盤亮相，近23個(gè)樓盤加大優(yōu)惠促銷。值得一提的是，五象湖推新盤項(xiàng)目最多。

　　作為五象新區(qū)核心居住板塊，五象湖以得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢、1830畝五象湖公園、學(xué)校醫(yī)院等齊全生活配套，正成為南寧新的城市名片。目前，已吸引了萬科、綠地、華潤、寶能、合景泰富、碧桂園、龍光、光明、盛邦、陽光等全國一線房企與本土實(shí)力企業(yè)進(jìn)駐，成為南寧名企名盤最集中區(qū)域。

　　此外，五象湖新盤都是首次推新，如萬科金域藍(lán)灣主推90~130平方米裝修房；龍光·玖瓏湖89~178平方米的湖居產(chǎn)品首次面市；碧桂園·天璽灣已舉行產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，4月23日天璽灣實(shí)景五星示范區(qū)開放；五象新區(qū)首個(gè)超千畝的大盤建工城也將于近期亮相；金悅瀾灣也將于4月17日開放營銷中心及樣板間；湖畔書院推出82~167平方米新品。這么多大品牌房企參與五象湖建設(shè)，片區(qū)的發(fā)展更值得期待。

　　優(yōu)惠繁多 購房者要抓好買房時(shí)機(jī)

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，目前南寧依舊有眾多房地產(chǎn)開發(fā)商都給出了多樣的優(yōu)惠，形成了一場買房優(yōu)惠戰(zhàn)。除了常見的付款方式折扣優(yōu)惠、交預(yù)約金可獲萬元購房優(yōu)惠、分期首付等購房福利， 一些樓盤的優(yōu)惠活動(dòng)更是誘人。

　　南寧恒大名都清尾10套一口價(jià)，最高優(yōu)惠達(dá)25.6萬元，送6萬元品牌家私；保利·領(lǐng)秀前城升級(jí)新品預(yù)約交5000元抵5萬元優(yōu)惠；美泉1612全精裝36~65平方米公寓首付8萬元起；云星·錢隆首府預(yù)約享五重豪禮；常青藤首付3萬元起免利息，5萬元智能家居全屋配送；國悅·九曲灣推出特價(jià)房4998/平方米起；湖畔書院預(yù)約1萬元享95折，首付最低10萬元購房優(yōu)惠。

　　南寧寶資嘉項(xiàng)目咨詢有限公司副總經(jīng)理張金海分析認(rèn)為，一些樓盤為了保持樓盤的銷售熱度，加快產(chǎn)品的銷售周期，推出力度不小的優(yōu)惠，是為了持續(xù)吸引購房者關(guān)注。面對(duì)幅度如此大的優(yōu)惠，作為剛需購房者要抓住機(jī)會(huì)。

　　需求方面，在多項(xiàng)政策利好下，購房門檻降低后也釋放了一部分購房需求，成交量有小幅的增長。來自南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)最新的數(shù)據(jù)顯示，1—3月，全市新建商品房成交面積275.12萬平方米，同比增長25.82%；其中3月新建商品房成交面積100.59萬平方米，環(huán)比增長60.15%。

　　進(jìn)入銷售旺季 對(duì)4月樓市發(fā)展充滿期待

　　3月中下旬，南寧樓市將迎來一波開盤小高潮。面對(duì)4月的新品房源大幅入市，克而瑞廣西片區(qū)總經(jīng)理吳寧表示，近期開始慢慢進(jìn)入銷售旺季，改善類住宅也賣得特別好，政策方面利好不斷，競爭環(huán)境比去年要好，短期內(nèi)整體價(jià)格并不會(huì)下調(diào)。

　　對(duì)于后市，南寧市榮申博房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理陳戈表示，由于宏觀經(jīng)濟(jì)面和政策環(huán)境的趨好，市場信心將不斷提升，3月到5月成交量或?qū)⒊尸F(xiàn)上漲趨勢。在多個(gè)全國品牌房企的領(lǐng)跑下，會(huì)不斷刷新人們對(duì)居住環(huán)境的新概念，在這樣的情況下，房價(jià)也會(huì)有上漲的基礎(chǔ)。

　　吳寧分析認(rèn)為，無論是推盤量還是政策面，4月份的市場行情將延續(xù)3月份比較旺盛的態(tài)勢，對(duì)于接下來的樓市平穩(wěn)發(fā)展還是充滿期待。從去年來看，開發(fā)商以價(jià)換量市場動(dòng)作明顯，今年南寧樓市量價(jià)齊升的趨勢基本確立。房企業(yè)績分化可能進(jìn)一步加劇，房地產(chǎn)+金融將助推行業(yè)洗牌，而以品牌、產(chǎn)品、服務(wù)為核心的房企競爭，將推動(dòng)南寧整個(gè)市場的進(jìn)步。（李丹）