本報(bào)訊（記者 凌劍伊）昨日下午，央行宣布自3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，在去庫存政策明朗的前提下，央行降準(zhǔn)是房地產(chǎn)市場迎來的又一利好政策，無論是對開發(fā)商企業(yè)貸款還是市民按揭貸款購房都有利好。

　　廣西社科院研究員張國宏認(rèn)為，這一項(xiàng)宏觀調(diào)控政策對樓市的利好也值得肯定。他分析，所謂降準(zhǔn)就是降低銀行準(zhǔn)備金率，釋放流動(dòng)性資金，其直接影響就是增加了商業(yè)銀行的可貸資金。在去庫存政策明朗的背景下，這對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，意味著他們從銀行貸款更容易，房企資金不再緊張。對于申請房貸的購房者來說，商業(yè)銀行可貸資金增加，房貸額度也會(huì)增加，個(gè)人申請房貸也更加容易，同時(shí)，銀行的放款速度也將更快。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，南寧市經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)，房地產(chǎn)成交量創(chuàng)下新高。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，南寧土地市場2015年供應(yīng)量小幅上揚(yáng)，成交量小幅下降；2015年度成交走勢中，商品房供應(yīng)量和成交量雙雙創(chuàng)新高；商品住宅結(jié)構(gòu)中，剛需住宅占主導(dǎo)，改善產(chǎn)品銷售緊俏，80~130㎡增量最大；市場庫存中，商品住房庫存正常，商業(yè)辦公樓市場嚴(yán)峻。

　　隨著降首付、調(diào)“雙稅”等系列利好政策的出臺(tái)，在房地產(chǎn)市場引發(fā)的效應(yīng)已有所顯現(xiàn)。近期上海、杭州等地樓市火爆，南寧是否也會(huì)出現(xiàn)“漏夜搶房”的現(xiàn)象呢？“不太可能。”一些業(yè)內(nèi)人士分析，南寧市整體樓市還是相對平穩(wěn)的，尤其是南寧市庫存高企，消化還有一定的時(shí)間。

　　克爾瑞廣西區(qū)經(jīng)理吳寧分析認(rèn)為，今年南寧樓市量價(jià)齊升的趨勢基本確立。具體而言，在商品住宅市場方面，五象新區(qū)仍是最熱門板塊，120~140㎡改善型產(chǎn)品有望迎來大爆發(fā)，學(xué)區(qū)房、地鐵盤可能更受青睞。土地市場方面，成交量可能超越2015年，品牌房企仍將是拿地大戶。五象新區(qū)、外東環(huán)土地成交多，發(fā)展?jié)摿Υ?。房企方面，業(yè)績分化可能進(jìn)一步加劇，房地產(chǎn)+、金融將助推行業(yè)洗牌，而以品牌、服務(wù)為核心的房企競爭，將推動(dòng)南寧整個(gè)市場的進(jìn)步。

　　此外，對于商業(yè)辦公樓市場，吳寧也提出了擔(dān)憂：預(yù)計(jì)整體供求比約3:1，風(fēng)險(xiǎn)較大，且未來3年供大于求態(tài)勢難以逆轉(zhuǎn)。建議各方對于商業(yè)辦公市場應(yīng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，現(xiàn)階段內(nèi)如何去庫存也將成為商業(yè)辦公項(xiàng)目的關(guān)鍵。

　　南寧市萬科房地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān)吳曉靜指出，繼上周契稅、營業(yè)稅新政落實(shí)之后，央行降準(zhǔn)又讓樓市迎來了“蜜月期”，南寧樓市經(jīng)歷了春節(jié)的休整之后，在政策暖風(fēng)的頻吹之下，成交迅速回暖，提振了購房者信心。