南寧房價(jià)會(huì)發(fā)生分化 ——南寧市萬科房地產(chǎn)有限公司助理總經(jīng)理 吳曉靜

　　今年的房價(jià)會(huì)產(chǎn)生一些分化，一方面，改善型客戶對(duì)產(chǎn)品要求高，能接受更高的價(jià)格；另一方面，項(xiàng)目交付后會(huì)對(duì)開發(fā)商定價(jià)有影響?，F(xiàn)在市場上大部分項(xiàng)目還是執(zhí)行走量為主，去年銷售額較好的項(xiàng)目，得到市場認(rèn)可后也具備一些上漲空間。萬科的幾個(gè)項(xiàng)目在1月、2月賣得較好，3月、4月會(huì)加推補(bǔ)充貨量，新項(xiàng)目金域藍(lán)灣也即將入市，在3月份萬科3個(gè)項(xiàng)目會(huì)開盤

　　房價(jià)短期會(huì)出現(xiàn)上升和平穩(wěn)的交替現(xiàn)象 ——南寧中海宏洋置業(yè)有限公司營銷總監(jiān) 易旭東

　　今年買房節(jié)點(diǎn)比去年要發(fā)動(dòng)得早，新政促進(jìn)了成交。隨著南寧社會(huì)資金的加快流動(dòng)、增加，部分資金開始轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)的快速發(fā)展。

　　南寧房價(jià)短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)上升和平穩(wěn)的交替現(xiàn)象，房價(jià)會(huì)適當(dāng)上升但出現(xiàn)暴漲的可能性不大，今年的推貨量會(huì)整體增多，中海國際社區(qū)也將加推新品。購房者買房最好是趁開發(fā)商集中出量的時(shí)候出手，3月、4月份是個(gè)好時(shí)機(jī)，等到5月以后漲價(jià)會(huì)是普遍現(xiàn)象，但短期內(nèi)價(jià)格向上會(huì)是一個(gè)趨勢。

　　房價(jià)漲不漲還是由樓盤本身及產(chǎn)品品質(zhì)決定 ——廣西嘉和集團(tuán)營銷總監(jiān) 陳飛

　　今年是樓市去庫存紅利年，年初多項(xiàng)利好政策出臺(tái)對(duì)“改需”的影響最大，進(jìn)一步刺激了高端物業(yè)的流通。房價(jià)上漲可期，但漲不漲還是由樓盤本身及其產(chǎn)品品質(zhì)決定。

　　南寧目前的房價(jià)還不會(huì)瘋漲 ——中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)(廣西)有限公司營銷總監(jiān) 蔣曄

　　國家出臺(tái)各種政策目的是要穩(wěn)住樓市，但房價(jià)高、搶房多的一、二線城市樓市依然火熱，樓市存量大的三、四線城市還是不溫不火，大家買房還是在一、二線城市搶。南寧樓市還是比較理性，目前房價(jià)還不會(huì)瘋漲?，F(xiàn)在市民已經(jīng)很冷靜了，開發(fā)商也很理性。只要外省客戶不擁過來，南寧樓市還是能夠保持一個(gè)穩(wěn)定的局面。

　　不排除會(huì)漲價(jià)，現(xiàn)持謹(jǐn)慎看好的態(tài)度 ——廣西匯東置業(yè)發(fā)展有限公司營銷總監(jiān) 李志剛

　　多重政策利好可以降低購房者入市門檻，激活當(dāng)前以自住需求為主的樓市成交量，一定程度上緩解樓市庫存，而利好政策對(duì)價(jià)格有一定的支撐作用。今年的房價(jià)會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，也不排除會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)，目前還是持謹(jǐn)慎看好的態(tài)度。

　　開發(fā)商漲價(jià)是理性的，市場是穩(wěn)定的 ——廣西寶資天房地產(chǎn)項(xiàng)目管理有限公司副總經(jīng)理 韋春芳

　　去年，開發(fā)商為了保證現(xiàn)金流，普遍以價(jià)換量。這一輪的政策刺激，樓市也出現(xiàn)了反應(yīng)，樓盤成交和咨詢量都有上升，尤其是熱門區(qū)域和熱門樓盤開始出現(xiàn)小幅度漲價(jià)。但是開發(fā)商的漲價(jià)是理性的，整個(gè)市場也是穩(wěn)定的，不會(huì)出現(xiàn)過激反應(yīng)。

　　新政降低購房成本 ——綠地香港控股有限公司廣西公司營銷總監(jiān) 馮全華

　　從市場行情來看，節(jié)后房地產(chǎn)政策利好再次“降臨”，購房成本再度降低。對(duì)于購房者來說影響是非常大的，一方面降低了購房成本，另一方面把購房者的積極性繼續(xù)提高。目前綠地中央廣場從今年開年至今，銷售額達(dá)10億元，去化情況比較好，今年整個(gè)綠地在售項(xiàng)目的推盤節(jié)奏會(huì)加快、進(jìn)度會(huì)加強(qiáng)。當(dāng)前樓市還以去庫存為主，在持續(xù)寬松的政策利好下，也讓人對(duì)新一年的樓市充滿信心。

　　今年的市場比去年好 ——天譽(yù)巨成置業(yè)副總經(jīng)理 梁秀昌

　　天譽(yù)花園2月份在半個(gè)月內(nèi)售出150多套，1月—2月售出1200多套，現(xiàn)在沒有貨量了。今年市場比去年好，政策利好對(duì)一線城市影響比較大，南寧的反應(yīng)會(huì)慢一點(diǎn)，市場反應(yīng)預(yù)計(jì)要推遲一兩個(gè)月。

　　新政對(duì)去庫存起明顯作用

　　——深圳市霖峰投資控股有限公司營銷總監(jiān) 林驅(qū)

　　經(jīng)濟(jì)政策“組合拳”出臺(tái)，無疑是對(duì)目前全國的去庫存化和老百姓的購房需求的進(jìn)一步激發(fā)。這次政策從銀行降息、政府補(bǔ)貼全方位涉及，而從北上廣一線城市近段時(shí)間的表現(xiàn)來看，國家出臺(tái)的這些政策已經(jīng)對(duì)去庫存起到明顯的幫助。

　　新政利好轉(zhuǎn)化還需要時(shí)間 ——廣西南寧市房產(chǎn)有限責(zé)任公司董事 陳秋明

　　政策的出臺(tái)到實(shí)施再到轉(zhuǎn)換成去化量需要一定的時(shí)間，一般來說時(shí)間是3個(gè)月，目前尚未有很明顯的影響。同時(shí)也是因?yàn)檎叱雠_(tái)傳播需要一定時(shí)間，真正傳播到購房者的時(shí)候一般會(huì)有一定時(shí)間的延后。

　　供應(yīng)量大的樓盤還是以去貨為主——廣西龍基置業(yè)副總經(jīng)理 何永霞

　　利好政策頻繁推出，客戶的購房意向更加明顯，咨詢?nèi)藬?shù)都有明顯上升。但對(duì)于漲價(jià)，很多開發(fā)商都比較謹(jǐn)慎，不少樓盤還是維持春節(jié)前的優(yōu)惠和價(jià)格，尤其是供應(yīng)量比較大的樓盤，還是以去貨為主。

　　（黃冬玲 李丹 粟圓園 王芳 游媚媚 陳碧瑩 王文斌 張瑩）