近日，西安首檔“電視問政”節(jié)目開播后，受到了廣大市民及網(wǎng)友的熱切關(guān)注，首期節(jié)目中，作客嘉賓的是西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人，話題圍繞著目前西安房地產(chǎn)市場上的情況及存在的部分問題討論。

　　節(jié)目中，龍府北郡的一位業(yè)主反映，8年了，自己房子的房產(chǎn)證還沒有辦下來。有同樣遭遇的還有節(jié)目外的沈女士，近日她向本報(bào)反映，自己2000年買的雍信花園的房子，到今年2016年，已經(jīng)過去16年了，房產(chǎn)證還沒有辦下來，提到十幾年來的“辦證艱程”，沈女士總是說：“我從五十多歲開始就找開發(fā)商辦房產(chǎn)證，現(xiàn)在都快70歲了?！?/p>

　　像龍府北郡小區(qū)和雍信花園小區(qū)這樣長時(shí)間辦不下房產(chǎn)證的情況，原因具體出在哪里？

　　在“電視問政”節(jié)目中，局長是這樣講的：房產(chǎn)證遲遲辦不下來原因：一是開發(fā)商手續(xù)不全，驗(yàn)收不過關(guān)；二是房管局設(shè)環(huán)節(jié)太多，辦證緩慢。

　　美城機(jī)構(gòu)市場分析師陳偉認(rèn)為，除了開發(fā)商資料手續(xù)不全，未繳納相應(yīng)的稅費(fèi)或者擅自更改規(guī)劃外，還有開發(fā)商因資金問題與承建商、銀行等發(fā)生債務(wù)糾紛（前期樓盤有抵押），問題嚴(yán)重時(shí)，財(cái)產(chǎn)被凍結(jié)，最終影響購房者辦證，業(yè)主購房資料手續(xù)不齊全等這些問題都會(huì)影響房產(chǎn)證辦理時(shí)間。

　　記者了解到，目前在西安市場，房產(chǎn)證大部分由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，業(yè)主只需提交辦證需要的相關(guān)資料?；境绦蚴?，在開發(fā)商取得五證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）后（一般需要1年左右），封頂交房就可辦理房產(chǎn)證，只要業(yè)主提交的相關(guān)手續(xù)齊全，剩下的就是等待。

　　業(yè)內(nèi)人士就此建議：在置業(yè)過程中購房者必須對所購買樓盤的開發(fā)商背景(規(guī)模、知名度、誠信度、注冊資本等)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查了解。最好選擇口碑好、專業(yè)正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商公司，不要因便宜房價(jià)迷惑而掉以輕心。1.首先要了解該房地產(chǎn)開發(fā)商是否持有“五證”；2. 除了看“五證”持有情況以外，購房者還需對開發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步了解。比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預(yù)售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋，并且還要了解房地產(chǎn)商有沒有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買的房子是否已被房地產(chǎn)商抵押，并需要注意開發(fā)商是否因欠稅而導(dǎo)致辦證時(shí)稅務(wù)部門不提供購房發(fā)票。

　　記者 支佳昕 常美