溫州市民王先生3月份買了一套二手房。本月初，他拿到了房產(chǎn)證和契證，房子過戶成功。但上周四，買賣雙方去過戶土地證時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，房子的土地使用證只有20年，而且已經(jīng)在3月4日過期了。

　　鹿城區(qū)行政審批窗口的工作人員告訴王先生：要拿到新的土地證，必須補(bǔ)繳費(fèi)用延長(zhǎng)土地使用期限，初步估算，這筆續(xù)期費(fèi)大約要30萬(wàn)元，而這套房子，總價(jià)才65.8萬(wàn)元。

　　王先生和賣家都說，交易之前沒有注意看土地證上的期限，“在大家印象里，土地證就是70年啊，誰(shuí)知道會(huì)有20年的。”

　　土地證過期的老房子挺多

　　買到這種房將進(jìn)退兩難

　　王先生購(gòu)買的二手房，位于溫州水心住宅區(qū)榆組團(tuán)，建造于上世紀(jì)90年代。溫州市土地登記交易中心副主任林鈞告訴錢江晚報(bào)記者，土地證過期的情況，在溫州的老小區(qū)中并不少見。

　　一種情況是，小區(qū)的土地原本屬于國(guó)有劃撥，無需繳納土地出讓金。后來部分房子出現(xiàn)買賣，并在辦理過戶手續(xù)時(shí)，由國(guó)有劃撥轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓。由于歷史政策的原因，部分住戶選擇了不同的使用期限，簽訂了20年、40年、50年不等的土地出讓金。

　　還有一種情況，上世紀(jì)80、90年代，國(guó)家收取土地出讓金的做法剛剛開始。房開公司為了緩解資金壓力，普遍沒有繳足70年年限，可能只付了20、30或者50年的土地使用金，目前，這種情況還在排摸中。

　　賣家齊女士說，這套房子以前是國(guó)有劃撥土地，大概是職工住房，自己2007年買過來的，所以應(yīng)該屬于第一種情況。

　　王先生現(xiàn)在的尷尬是：想退房，但房子已經(jīng)過戶了，退不了。同時(shí)，仍處于銀行資金監(jiān)管階段，三證辦不下來，房款就會(huì)一直凍結(jié)，買賣雙方都拿不到。

　　“現(xiàn)在就是房也退不掉，錢也拿不走。”王先生說。

　　土地證續(xù)期國(guó)家沒政策

　　按溫州的做法王先生要再花30萬(wàn)

　　據(jù)溫州市國(guó)土資源局初步摸排，僅在溫州市區(qū)，土地使用年限2017年12月31日前過期的房產(chǎn)，就有600多宗（套）。

　　這些房子應(yīng)該怎么辦？

　　昨天，錢江晚報(bào)記者分別咨詢了溫州市國(guó)土資源局土地登記中心及鹿城分局行政審批中心的工作人員。

　　相關(guān)人士告訴錢江晚報(bào)記者，根據(jù)《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。但具體怎么操作，目前國(guó)家并沒有出臺(tái)補(bǔ)充性文件或者明確的實(shí)施細(xì)則。

　　如果像王先生這樣，土地證已經(jīng)過期了，就只能重新審批新證。按照現(xiàn)在的基準(zhǔn)地價(jià)乘以用地面積，繳納相應(yīng)的土地出讓金，重新購(gòu)買土地使用權(quán)。

　　流程是先經(jīng)土地價(jià)格評(píng)估，取得這套房的樓面評(píng)估價(jià)（大約6000元/平方米），再按照房產(chǎn)證上的建筑面積（該套房為50余平方米），兩者相乘，得出土地出讓金金額（大約是30萬(wàn)元）。

　　“這是沒有政策依據(jù)的情況下，現(xiàn)在唯一的續(xù)期途徑。除此之外，并沒有任何政策可以執(zhí)行?！眻?zhí)行過程中無法可依，審批中心的工作人員也非常無奈。（記者 汪子芳）