記者 李鳳荷

　　點(diǎn)評(píng)：中原地產(chǎn)研究部

　　商鋪：

　　大積底層商鋪低價(jià)網(wǎng)簽

　　本周商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)均為外圍區(qū)的社區(qū)商鋪，全市供應(yīng)73套0.69萬(wàn)平方米，供應(yīng)量環(huán)比下跌39%。市場(chǎng)成交平淡依舊，全市僅成交94套0.97萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比下跌12%；市場(chǎng)均價(jià)因個(gè)別大宗低價(jià)成交而下滑22%，為16440元/m2。本周位于天河北商圈的威立大廈網(wǎng)簽了一套3056平方米的大面積底層商鋪，總額為0.33億元，折算均價(jià)僅10800元/m2。據(jù)陽(yáng)光家緣可查，該項(xiàng)目涉及產(chǎn)權(quán)年限短及債權(quán)收購(gòu)兩方面原因，故此宗大面積商鋪價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。

　　本周黃埔蘿崗、番禺兩地公寓項(xiàng)目成交相對(duì)活躍。其中，番禺區(qū)金龍城、柏麗星寓及招商城市主場(chǎng)三個(gè)公寓項(xiàng)目持續(xù)成交；黃埔蘿崗敏捷廣場(chǎng)和銳豐中心則各成交19套和10套公寓，兩項(xiàng)目均價(jià)約11500元/m2。

　　寫(xiě)字樓：

　　萬(wàn)科云城米酷蟬聯(lián)銷冠

　　本周辦公市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，市場(chǎng)成交走勢(shì)平穩(wěn)。全市成交648套3.40萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為19717元/m2，量?jī)r(jià)分別環(huán)比微漲6%、3%。

　　區(qū)域市場(chǎng)中，天河區(qū)萬(wàn)科云城米酷蟬聯(lián)銷冠，成交223套0.46萬(wàn)平方米公寓，均價(jià)為18068元/m2；而位于珠江新城商圈的天盈廣場(chǎng)和保利克洛維廣場(chǎng)分別成交8套、10套甲級(jí)寫(xiě)字樓，使得區(qū)域整體成交量占全市的27%。而番禺區(qū)成交量占19%，該區(qū)萬(wàn)博商圈項(xiàng)目成交活躍，奧園國(guó)際中心、海印又一城分別成交十余套公寓，四海城則錄得整層甲級(jí)寫(xiě)字樓成交，各項(xiàng)目均價(jià)介于16000~17000元/m2。