不少師奶鐘情蘿崗板塊公寓性價(jià)比高、地鐵途經(jīng)，蘿崗樓盤吸引買家

　　文/圖 羊城晚報(bào)記者 陳玉霞

　　和一手住宅火爆的銷售行情一樣，2015年，蘿崗板塊公寓成交量達(dá)到史上第二高。廣州房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年蘿崗板塊一手公寓總成交面積約達(dá)18萬平方米，是2010年的6倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘿崗公寓成交量大，和供應(yīng)充足、商家積極促銷有很大關(guān)系，同時(shí)，買家對(duì)蘿崗板塊越來越認(rèn)同也是重要因素。

　　去年蘿崗公寓供不應(yīng)求

　　2015年，蘿崗板塊一手公寓供需兩旺，蘿崗敏捷廣場(chǎng)、蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)、蘿崗萬達(dá)廣場(chǎng)等十多個(gè)項(xiàng)目輪番推售新品，讓蘿崗公寓市場(chǎng)熱鬧了一整年。相對(duì)老城區(qū)公寓較慢的成交速度，蘿崗公寓頻頻出現(xiàn)日銷八九成乃至“日光”的場(chǎng)景。

　　去年上半年，地鐵6號(hào)線蘇元站旁的公寓項(xiàng)目推售近600套新貨，現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆，有土豪級(jí)買家一口氣買下全層24套單位，該盤報(bào)稱“日光”。下半年，蘿崗敏捷廣場(chǎng)分小批次推售新貨，均出現(xiàn)開盤兩小時(shí)“時(shí)光”效應(yīng)。買家林女士認(rèn)為，蘿崗多個(gè)綜合體項(xiàng)目的發(fā)展以及地鐵的開通，將會(huì)帶旺蘿崗未來的發(fā)展，因此果斷出手。

　　購買公寓用做投資的人不少，用做自住的買家也比較多。2015年，蘿崗板塊一手公寓供不應(yīng)求。數(shù)據(jù)顯示，2015年蘿崗一手公寓供應(yīng)面積約為15萬平方米，成交面積約達(dá)18萬平方米，供求比為0.84。在2010年至2015年期間，蘿崗板塊公寓3次出現(xiàn)供不應(yīng)求狀況，可見該板塊公寓成交行情之活躍。

　　成交量創(chuàng)史上第二高

　　2015年，蘿崗公寓總成交面積是2010年的6倍，僅次于2014年的27萬平方米，是近5年來的第二高。蘿崗板塊的成交量對(duì)新黃埔而言舉足輕重。數(shù)據(jù)顯示，2015年全年，新黃埔一手公寓總成交面積約為22萬平方米，蘿崗板塊的成交占比超過八成。

　　在蘿崗公寓的成交中，知名開發(fā)商的項(xiàng)目起到帶頭作用，比如蘿崗萬達(dá)廣場(chǎng)、蘿崗敏捷廣場(chǎng)、蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)、合景天峻等暢銷樓盤，都以數(shù)百套的成交量拉動(dòng)蘿崗板塊總體成交量。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌認(rèn)為，在適合投資的大環(huán)境下，挑選一個(gè)優(yōu)質(zhì)且有升值潛力的項(xiàng)目是重點(diǎn)。公寓是一種商業(yè)產(chǎn)品，最看重房企的經(jīng)營能力。大型商業(yè)綜合體比單體項(xiàng)目具備更大的優(yōu)勢(shì)，綜合體擁有大體量和多種業(yè)態(tài)，如果還有地鐵因素利好，那就更加值得考慮?！耙话銇碚f，比較有經(jīng)驗(yàn)的品牌房企，開發(fā)力強(qiáng)的，資源整合力也比較強(qiáng)，它可把整個(gè)業(yè)態(tài)，包括一些很好的產(chǎn)品和很好的產(chǎn)業(yè)吸引進(jìn)來，使這些地方能夠很快旺起來。同時(shí)，公寓還有一個(gè)特點(diǎn)，就是既可以居住又可以辦公，比住宅要靈活，有利于把購買力吸引過來?！?/p>

　　知名房地產(chǎn)專家韓世同分析，蘿崗板塊公寓受市場(chǎng)追捧的原因主要有兩點(diǎn)：一是政府提供的商業(yè)用地多，拿地成本相對(duì)實(shí)惠，因而商業(yè)公寓價(jià)格較有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；二是蘿崗屬于開發(fā)片區(qū)，近年來發(fā)展迅速，涌入大批商務(wù)人士，商業(yè)公寓恰好可以滿足這些商務(wù)人士投資與居住的雙重需求。

　　據(jù)介紹，前幾年，蘿崗板塊一手公寓的供應(yīng)量基本呈逐年增加之勢(shì)：2010年，其供應(yīng)量還是7.8萬平方米；2014年暴增至約62萬平方米。去年則回落至約15萬平方米。有了充足的供應(yīng)，旺盛的成交才會(huì)成為可能。

　　整體均價(jià)1.1萬元/平方米

　　蘿崗一手公寓成交旺盛，除了供應(yīng)充足的原因之外，方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志直言：“這和商家的積極促銷有密切關(guān)系，蘿崗板塊的公寓價(jià)格幾乎是住宅的一半?！?/p>

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年蘿崗板塊公寓整體成交均價(jià)約為1.1萬元/平方米，與2014年基本持平。在供應(yīng)充足的情況下，促銷是商家不約而同的選擇。去年，蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)頻頻推出“特賣場(chǎng)”，銷售效果不錯(cuò)，成交均價(jià)保持在1.2萬元/平方米左右。蘿崗敏捷廣場(chǎng)同樣如此，目前均價(jià)保持在1.1萬元/平方米左右，最低價(jià)為9800元/平方米。

　　約1.1萬元/平方米的均價(jià)，放在全市范圍內(nèi)，是怎樣的位置？數(shù)據(jù)顯示，在全市十一區(qū)中，公寓成交均價(jià)低于1.2萬元/平方米的區(qū)域只有3個(gè)，分別是增城的約1.1萬元/平方米、黃埔的約1.2萬元/平方米和花都的8962元/平方米。也就是說，蘿崗板塊“萬元出頭”的公寓均價(jià)，在全市十一區(qū)中大概排在倒數(shù)第三的位置。在全市十一區(qū)中，越秀區(qū)公寓的整體成交均價(jià)最高，約為2.75萬元/平方米；其次是海珠區(qū)的約2.64萬元/平方米和天河區(qū)的約2.2萬元/平方米。