舉爺

　　評彈

　　日前，蘿崗銳豐中心爆出旺銷，兩天成交達1500萬元。11月上旬其Loft單位成交額已超過3000多萬元。不過，記者查詢發(fā)現(xiàn)，成交并沒有那么夸張。但科學城片區(qū)公寓亮點不少。

　　據(jù)銳豐中心項目負責人稱，11月前9天，銳豐中心Loft單位總銷售額已達3000多萬元?！?1月份以來，前來購買Loft單位的客戶，大多以散客為主。僅11月7日~8日兩天，成交已超1500萬元。”不過，記者從網(wǎng)易成交數(shù)據(jù)看到，截至24日，銳豐中心共成交15套，面積1619平方米，銷售金額29871617元。以其Loft面積40~103平方米、均價10200元/m2計算，12套的成交數(shù)據(jù)應該包括了商鋪。如果以銷售套數(shù)計算，11月份其銷量遠不及蘿崗敏捷廣場。網(wǎng)易數(shù)據(jù)顯示，同期，蘿崗敏捷廣場銷售16套，面積1026平方米，均價11230元/m2，銷售總價達到11522211元。而其在售的主要是78~131平方米公寓，均價9800元/m2起。所以，科學城的公寓，并不像傳說的那么旺銷。

　　公寓不好賣已經(jīng)是共識。如科學城的敏捷公寓開盤最早，推出的是54~109平方米居住型Loft單位，毛坯售價從最初的12000元/m2到目前的9800元/m2，降幅比較明顯。按位置來說，敏捷遠不如銳豐中心，沒有任何優(yōu)勢，從商業(yè)辦公投資的角度，被萬達、大壯商圈取代，從居住出租的角度，旁邊有最大的經(jīng)適房社區(qū)。具有雙地鐵優(yōu)勢的萬達廣場公寓已售罄，但對面的大壯廣場還有不少公寓在售，目前在售26~100平方米小高層公寓，精裝均價14500元/m2。定位為中國首個互動式國際商務平臺的壹品EPARK算是科學城比較另類的公寓項目，在售39~92平方米單位，帶豪華裝修均價15000元/m2。

　　蘿崗奧園處在6號線的總站香雪站和蘿崗站之間，目前在售50~84平方米、4.5米層高的公寓，均價14000元/m2。如果僅從地段看，不如銳豐中心。銳豐中心位于香雪站上蓋，獨享4個地鐵出入口，這種交通優(yōu)勢對于購買Loft作為住所還是辦公室的購房者、投資者而言，都是一個最大的優(yōu)勢。不過，對比現(xiàn)在10200元/m2的均價，也在降價銷售。（梁紅舉）