3W空間創(chuàng)業(yè)早餐會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

　　創(chuàng)業(yè)園

　　第51期

　　羊城晚報(bào)記者 莫謹(jǐn)榕

　　實(shí)習(xí)生 高煒煒

　　近年房企和代理公司紛紛向地產(chǎn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，養(yǎng)老地產(chǎn)、商務(wù)社區(qū)服務(wù)O2O平臺(tái)、商辦物業(yè)等模式創(chuàng)新不斷涌現(xiàn)，在“互聯(lián)網(wǎng)+”和創(chuàng)業(yè)大潮的雙輪驅(qū)動(dòng)下，又會(huì)產(chǎn)生多少創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)？3月19日上午，由3W空間主辦、羊城晚報(bào)擔(dān)任獨(dú)家媒體支持的創(chuàng)業(yè)早餐會(huì)在廣州舉行，圍繞房產(chǎn)服務(wù)主題的創(chuàng)業(yè)者和投資人齊聚一堂，共探房地產(chǎn)“新常態(tài)”下，房產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)商機(jī)。

　　年輕人租房市場(chǎng)成創(chuàng)業(yè)新藍(lán)海

　　有調(diào)查顯示，當(dāng)前超過(guò)半數(shù)的80后月收入在3000元-5999元之間，九成80后年輕人的存款不足10萬(wàn)元，但與此同時(shí)，這部分年輕人又是住房的剛需群體。如何為年輕人提供更體面的居住方式？無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是創(chuàng)業(yè)者都爭(zhēng)相涌入，挖掘這個(gè)剛需市場(chǎng)。

　　雷軍斥1億元巨資投資YOU+(優(yōu)家)國(guó)際青年公寓、鉑濤打造了窩趣輕社區(qū)、如家推出了逗號(hào)公寓、萬(wàn)科布局萬(wàn)科驛居，鏈家、我愛(ài)我家等房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也分別發(fā)布了自己的公寓產(chǎn)品，青年公寓儼然成了房地產(chǎn)行業(yè)的“香餑餑”。

　　一些在線(xiàn)房產(chǎn)交易平臺(tái)也瞄準(zhǔn)了青年白領(lǐng)房屋租賃市場(chǎng)，主打主題公寓服務(wù)平臺(tái)“自由豬”就是其中之一。其創(chuàng)始人薛竣在3W早餐會(huì)現(xiàn)場(chǎng)介紹，“自由豬”的操作模式是將閑置的公寓打造成適合青年短租、長(zhǎng)租的個(gè)性化的主題公寓，為租客和業(yè)主提供在線(xiàn)房源展示、查找、租賃簽約、交租等服務(wù)，還提供租房、買(mǎi)房、裝修的衍生金融服務(wù)，并以公寓為入口，打造青年租客社群?！鞍殡S著房地產(chǎn)從單一開(kāi)發(fā)盈利轉(zhuǎn)向多元化綜合盈利模式，整個(gè)房地產(chǎn)鏈條都會(huì)重新分工洗牌，未來(lái)10—20年，中國(guó)的房地產(chǎn)將進(jìn)入二次開(kāi)發(fā)和精細(xì)管理的時(shí)代?！彼硎?，圍繞青年公寓展開(kāi)的房產(chǎn)服務(wù)，除了公寓出租的直接利潤(rùn)，平臺(tái)還可以通過(guò)流量變現(xiàn)、衍生金融產(chǎn)品和生活服務(wù)等方式獲利。

　　同樣瞄準(zhǔn)年輕人租房市場(chǎng)的還有幫助留學(xué)生海外租房的“漂樂(lè)居”，該項(xiàng)目的創(chuàng)始人是香港科技大學(xué)90后學(xué)生團(tuán)隊(duì)，親歷留學(xué)生“租房難”的他們看到了這當(dāng)中的商機(jī)，“以中國(guó)香港、悉尼、倫敦、紐約四個(gè)留學(xué)大城市為例，4個(gè)城市學(xué)生租金總額為25億美元、中介費(fèi)用為1.1億美元，但為什么留學(xué)中介沒(méi)有從租房中獲益？”

　　該團(tuán)隊(duì)聯(lián)合創(chuàng)始人文曦賢現(xiàn)場(chǎng)分析，這是因?yàn)榱魧W(xué)中介沒(méi)有當(dāng)?shù)睾献鞣剑矝](méi)有足夠的房源提供。創(chuàng)業(yè)不足一年，這個(gè)90后學(xué)生團(tuán)隊(duì)已經(jīng)聯(lián)系了40多家留學(xué)中介，通過(guò)留學(xué)中介找到有海外租房需求的內(nèi)地留學(xué)生，同時(shí)向中國(guó)香港等地的房地產(chǎn)中介尋找合適房源，將生源和房源進(jìn)行匹配?！皬V闊的房地產(chǎn)中介商和學(xué)生網(wǎng)絡(luò)是我們的核心優(yōu)勢(shì)，還提供保險(xiǎn)、電信服務(wù)、留學(xué)生畢業(yè)就業(yè)服務(wù)咨詢(xún)等服務(wù)增強(qiáng)用戶(hù)黏性，目前已和2萬(wàn)多名留學(xué)生達(dá)成租房協(xié)議?！?/p>

　　VR技術(shù)帶來(lái)最酷“玩法”

　　自從虛擬現(xiàn)實(shí)（下稱(chēng)“VR”）技術(shù)出現(xiàn)后，VR技術(shù)已不僅僅局限在游戲領(lǐng)域了，房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用也被相繼開(kāi)發(fā)出來(lái)，成為房產(chǎn)服務(wù)創(chuàng)業(yè)的最酷“新玩法”。如何通過(guò)技術(shù)最大限度節(jié)約房地產(chǎn)中介和客戶(hù)看房的時(shí)間精力？VR技術(shù)或許能提供有效的解決方案。

　　以往人們買(mǎi)房是由經(jīng)紀(jì)人帶著去現(xiàn)場(chǎng)看房，房產(chǎn)電商平臺(tái)展示的只是房子的靜態(tài)圖片，把VR技術(shù)運(yùn)用到房源展示中，用戶(hù)只需要通過(guò)手機(jī)APP簡(jiǎn)單操作，就能看到房源的立體圖像，降低了看房環(huán)節(jié)的交易成本和時(shí)間，避免了虛假房源，提高二手房屋交易效率。目前，這個(gè)創(chuàng)意已經(jīng)被“VR房產(chǎn)”項(xiàng)目落地試驗(yàn)了，其聯(lián)合創(chuàng)始人曾銘表示，“我們的技術(shù)已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)只要用戶(hù)有VR全景需求，無(wú)論何時(shí)何地都可以通過(guò)圖片制作出全景VR，而且付出的價(jià)格并不高。”

　　把VR技術(shù)應(yīng)用在家具行業(yè)也是一條新路徑。易房秀創(chuàng)始人溫晉祥表示，家居產(chǎn)品消費(fèi)者對(duì)“體驗(yàn)”和“服務(wù)”有相當(dāng)?shù)囊?，我們可以利用VR技術(shù)建設(shè)一個(gè)1:1的數(shù)字化展廳，還原產(chǎn)品的細(xì)節(jié)和使用場(chǎng)景，讓消費(fèi)者先體驗(yàn)家具實(shí)景效果，再進(jìn)行家居產(chǎn)品的訂購(gòu)，可以極大限度減少庫(kù)存和運(yùn)作成本，同時(shí)節(jié)約消費(fèi)者的選購(gòu)時(shí)間。