■ 深圳特區(qū)報記者 徐強

　　這廂里，由于家長提前出招，學(xué)位房迅速升溫；那邊看，新房成交量連續(xù)萎縮。記者連日來調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，深圳樓市呈現(xiàn)冷熱不均新特點，專家認為“有點看頭”。

　　部分學(xué)位房價同比上漲9成

　　與往年不同的是，今年家長對初中學(xué)位房的關(guān)注度提升不少。往年一般4-5月份才是家長們申請學(xué)位的時間，今年家長們紛紛提前“出招”。尤其是深圳名校學(xué)位房的看房量、成交量較普通物業(yè)高出許多，小戶型低總價學(xué)位房最受置業(yè)者的追捧。

　　在福田區(qū)新洲南，鏈家地產(chǎn)一位置業(yè)經(jīng)理介紹，目前四大名校（深圳實驗學(xué)校、深圳外國語學(xué)校、深圳中學(xué)、深圳高級中學(xué)）學(xué)位房均價超9萬元/平方米。其中，名校中大戶型學(xué)位房堪比豪宅，比如深圳實驗學(xué)校大戶型學(xué)位房不少于千萬元起步，而有些小戶型為300至400萬元；深圳中學(xué)大戶型學(xué)位房基本600萬元起步，小戶型為300萬元上下。

　　記者調(diào)查了解，很多打算購買學(xué)位房的家長，受房價太高的影響，都把注意力集中到小戶型的學(xué)位房，因為這相對于大戶型來說要容易一些。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究中心分析人士稱，小戶型學(xué)位房，除了其總價相對于大戶型較低外，還具有單價升值空間大的特點。以國城花園為例，其小戶型以高單價、升值快著稱，目前高達17萬元/平方米，是深圳目前最高的學(xué)位房價格，且有繼續(xù)增長的態(tài)勢。金茂禮都小戶型學(xué)位房亦超過10萬元/平方米，深中學(xué)位房愉天小區(qū)、金麗豪苑小戶型在8萬元/平方米上下，同比上漲9成多。

　　新房成交量連續(xù)兩周下跌

　　從新房市場來看， 近期受到無新盤入市的影響，上周全市新房成交量再減4成。連續(xù)兩周大幅下滑，讓深圳的新房成交從2月最后一周的3163套減少到3月第一周的1551套，然后再到上周的932套。

　　量跌會否是價跌的前奏？深圳中原地產(chǎn)市場研究中心分析認為，近期成交量的連續(xù)下跌緣于年后受到調(diào)控因素影響，市場出現(xiàn)了一定的觀望情緒所導(dǎo)致。并且，開發(fā)商批售熱度也受到政府調(diào)控的沖擊。目前，政府已經(jīng)對一線樓市的飆漲產(chǎn)生警覺，即將出臺的因地制宜的調(diào)控措施可能將是一線樓市的最大利空。

　　世聯(lián)行副總經(jīng)理袁鴻昌認為，判斷房價是否可以進一步上漲，重要的是兩個，一是有沒有新進入的錢；二是居民的承受力如何。從短期來看，一線城市的購買量和房價在今年不會大踏步向上向前，原因是居民的購買力是有上限的。以深圳為例，2015年的購房門檻已經(jīng)提高到285萬，而3年前還是150萬，這意味著深圳的年輕人要想買房，三成首付一次性至少要拿出100萬，這對很多年輕人來說并不輕松。