【二手市場】

　　“全面二孩”放開，添丁進口帶來最直接的問題是：房子有可能不夠住。獨生子女時代的兩房至三房為主流的格局有望被打破，人口導致的“改善型需求”頓時成為二手樓市關(guān)注的焦點之一。

　　多一個孩子，將會改變家庭結(jié)構(gòu)?！白纷胁恢皇嵌嘁粋€孩子這么簡單，兩個孩子意味著又要請一個住家保姆，還要再麻煩老人幫忙”，周先生今年35歲，夫妻結(jié)婚8年，有一個正在上幼兒園的女兒，“全面二孩”政策出臺，“周圍太多人在談?wù)撘灰范?，我們也一直覺得一個孩子成長過程太孤單，趁著還能生，是有再生一個打算”，然而，家中105平方米的三房結(jié)構(gòu)面臨著考驗。“小孩上幼兒園之后，才將住家阿姨換成鐘點工，要是再生一個，又要請阿姨，還要讓父母過來幫手，家里肯定太擠了”，而且小孩也需要自己的兒童房。已經(jīng)在考慮女兒上學的學位房的周先生為此犯難了：買個小戶型吧，“二孩”沒法好好帶，因為不夠??；買個大的吧，預(yù)算會增加很多，即便用貸款，供房的同時還要再養(yǎng)多一個孩子，經(jīng)濟壓力陡增。換房不是你想換，想換就能換啊。

　　大戶型成交量穩(wěn)定

　　自上周四（10月29日）傳出“全面放開二孩”的消息后，部分大戶型成交的熱點樓盤在周末看房量錄得明顯增長，但究其原因與“全面放開二孩”關(guān)系不大，主要仍是10月下旬央行“雙降”及廣州公積金貸款新政的影響持續(xù)，吸引有意在年底前置業(yè)的自住買家出動看房所致。

　　廣州二手市場上大戶型物業(yè)成交未見放量。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月30日至11月4日面積在120平方米以上的二手住宅網(wǎng)簽量為176套，比10月24日至10月29日的193套下降8.8%，而10月30日至11月4日面積在120平方米以上的二手住宅的成交比例約占整體市場的15.4%，而10月24日至10月29日面積在120平方米以上的二手住宅所占的成交比例約16.4%。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月30日至11月4日錄得的二手住宅成交個案當中，4房及以上大戶型成交占比約為14.8%。

　　對比一年半前的2014年3月27日，廣東“單獨二孩”放開，自此之后，廣州二手住宅市場上4房及以上大戶型物業(yè)的交投活躍度基本維持穩(wěn)定，占整體市場成交比例約為9.8%-10.6%。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，從10月初至今，合富置業(yè)所錄得的4房及以上大戶型二手住宅成交個案分析，套均總價高達678萬元，市中心核心區(qū)域內(nèi)更不乏有總價過千萬的大戶型成交個案出現(xiàn)。受限于樓價因素和買家購房預(yù)算所限，預(yù)計未來一段時間內(nèi)廣州二手市場上大戶型物業(yè)的成交仍將保持以穩(wěn)定為主，大戶型物業(yè)成交比例在年底前大幅增加的可能性不大。

　　據(jù)合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理湯秀玲介紹，上周末星河灣二手市場的看房量有所增加，增幅約10%-20%，主要還是受到降息和公積金貸款新政的利好帶動。由于現(xiàn)在“全面放開二孩”政策還沒有正式落地，所以并沒有即時明顯帶旺4房等大戶型的成交。不過，在10月星河灣的4房大戶型成交個案中，還是有擁有兩個小孩的家庭購置大戶型自住的情況出現(xiàn)。

　　買學位房宜趁早入市

　　與周先生相似的40歲以下打算“追仔”的夫婦有相當?shù)臄?shù)量。不過，生多一個孩子，真的不只是“三口之家”變?yōu)椤八目谥摇蹦敲春唵巍?/p>

　　“近期不少中介和樓盤都在拼命推四房，好像二孩家庭都是想換就能換一樣”，江女士家至今都是兩房，今年5歲的兒子主要由老家的遠房表妹充當保姆在家?guī)Т?，平時夫婦一間房，表妹帶著兒子住另外一間，“要是再生一個的話，表妹一個人肯定帶不過來，要么請多一個阿姨，要么就要請動雙方父母住到家里幫忙”，三房成為最基本的需求，“本來想著兒子離上學沒幾年了，趁機換個三房的學位房，老公還說，至少孩子要求單獨房間之前，還能有個書房可以在家工作的時候有點空間”，現(xiàn)在江女士一家的計劃有可能都要打亂了。

　　“現(xiàn)在最擔心的其實是學位房的學位問題”，陳先生表示，他和妻子結(jié)婚較晚，妻子已經(jīng)33歲了，可兒子才2歲，再生一個的話，希望趕在妻子35歲之前，可如果這樣的話，兩個孩子的年齡差距不足6歲，“按照目前的政策，學位必須過了6年才能再次使用”，他擔心的是，“準備一套學位房就已經(jīng)壓力很大了，要買多一套簡直是一輩子都要為房子打工了”。

　　對此，梁燕明表示，待“全面放開二孩”正式落地后，有可能對大戶型物業(yè)市場的成交產(chǎn)生利好，但大戶型物業(yè)成交量的進一步放大仍將受限于樓價以及買家的購房預(yù)算，短時間內(nèi)二手市場上大戶型成交激增的可能性不大。不過，市場對優(yōu)質(zhì)學位房的需求有可能進一步增多，而家長持有學位房的時間亦有可能因“全面放開二孩”政策的實行而相應(yīng)有所延長。從長遠來看，市場對優(yōu)質(zhì)學位房的需求有可能增加，對優(yōu)質(zhì)學位房的價格產(chǎn)生有力的支撐，建議對學位房有需求的買家宜趁早入市。

　　南方日報記者 許蕾