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買家對(duì)大中戶型及學(xué)位房關(guān)注度顯增
- 發(fā)布時(shí)間:2015-12-08 06:35:22 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 責(zé)任編輯:羅伯特
“二孩”政策發(fā)布滿月 樓市需求面臨結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變
廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者林琳)“普遍二孩”政策已滿月,受此影響,買家對(duì)中大戶型及學(xué)位房的關(guān)注度明顯增加。
現(xiàn)象一:大中戶型走俏
準(zhǔn)備明年結(jié)婚的張先生表示,“普遍二孩”政策讓他考慮一次性購(gòu)置面積稍大的物業(yè),“之前打算買一套兩房單位,如果要多生一個(gè)孩子的話,不如直接考慮買一套小三房”。
據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),在11月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中,90~120平方米住宅的占比進(jìn)一步增至27.95%。而120~144平方米住宅網(wǎng)簽565宗,占比8.91%,其比重也有所增加。
現(xiàn)象二:學(xué)位房更吃香
搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理鄒振寧介紹,孩子再過(guò)一兩年就達(dá)到入學(xué)年齡的家長(zhǎng)往往很快入市,孩子僅一兩歲的家長(zhǎng),看房目的以了解情況為主。鄒振寧預(yù)計(jì),市場(chǎng)的反應(yīng)也有三至五年才會(huì)比較明顯的體現(xiàn)出來(lái)。
2017年廣州將徹底取消擇校,目前,越秀區(qū)教育局規(guī)定,同一個(gè)學(xué)位的使用要相隔6年,而荔灣區(qū)規(guī)定相隔8年。若生二孩的時(shí)間間隔年限不大,有條件的家庭可能會(huì)再買一套學(xué)位房。
分析
三房至四房或成主流趨勢(shì)
搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示,11月全市二居室搜索量占比32.53%,環(huán)比下降0.93%。同時(shí),三居室搜索占比由10月的47.28%微升至11月的47.29%,仍最高。而四居室搜索量增長(zhǎng)明顯,占比10.08%,環(huán)比上漲2.19%。在學(xué)位房最為吃香的越秀區(qū)東山板塊,三居室的搜索量由10月的52.59%升至11月的60.81%。四居室搜索量由10月的5.31%上升至11月的7.27%。
鄒振寧預(yù)計(jì),隨著“二孩政策”的正式實(shí)施,三居室的主流位置將得到鞏固,四居室將更受歡迎。同時(shí),學(xué)位房將面臨“有價(jià)無(wú)市”的現(xiàn)象,叫價(jià)將越來(lái)越高。(林琳)
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