小白

　　評(píng)彈

　　隨著二孩政策全面放開(kāi)，有優(yōu)質(zhì)學(xué)位的市中心住宅越發(fā)搶手。有開(kāi)發(fā)商直接對(duì)記者表示，開(kāi)盤(pán)之前曾以為面積較小的三房比較好賣(mài)，等到正式開(kāi)盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，大面積四房單位出貨率更高，畢竟能買(mǎi)得起越秀學(xué)位房的客戶(hù)，不少也都考慮一步到位，直接為四口之家準(zhǔn)備一套大房。記者查詢(xún)廣州11月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，越秀區(qū)11月一手新建住宅網(wǎng)簽均價(jià)高達(dá)41790元/m2，位居全市各區(qū)首位。而且越秀區(qū)近期多數(shù)為大房成交，平均每套的網(wǎng)簽面積逼近134平方米，按均價(jià)計(jì)算，等于越秀區(qū)目前一套一手房的平均總價(jià)大約要560萬(wàn)元。以后市民再想買(mǎi)越秀一手房，將切實(shí)面臨著中小戶(hù)型越來(lái)越少，總價(jià)門(mén)檻越來(lái)越高的現(xiàn)實(shí)。

　　在10月底宣布二孩政策全面放開(kāi)后，由于一套房子可以搞掂兩個(gè)娃的學(xué)位，學(xué)位房變得更加炙手可熱，導(dǎo)致11月盡管越秀區(qū)僅網(wǎng)簽139套單位，但平均每套越秀房要去到560萬(wàn)元左右。如果按照具體項(xiàng)目看，可以說(shuō)越秀的置業(yè)門(mén)檻還更高。11月網(wǎng)簽量最多的富力東山新天地，網(wǎng)簽套數(shù)為25套，平均每套面積為169平方米，按其網(wǎng)簽單價(jià)48791元/m2計(jì)算，平均每套總價(jià)在825萬(wàn)元的水平。而越秀區(qū)價(jià)格最高的學(xué)位房東風(fēng)廣場(chǎng)，11月均價(jià)達(dá)到56826元/m2，不過(guò)相對(duì)來(lái)說(shuō)，東風(fēng)廣場(chǎng)11月網(wǎng)簽單位平均每套為96平方米，屬于中等戶(hù)型，總價(jià)也要去到545.5萬(wàn)元一套。另外，在11月初才開(kāi)盤(pán)的東山一品，網(wǎng)簽單位的平均面積達(dá)到140平方米，平均每套單價(jià)按47072元/m2計(jì)算，也在660萬(wàn)元水平。

　　對(duì)比10月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)越秀區(qū)在短短一個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)明顯的房?jī)r(jià)和成交量均上漲，大戶(hù)型產(chǎn)品好賣(mài)的趨勢(shì)。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，10月份越秀區(qū)僅網(wǎng)簽114套單位，單價(jià)不過(guò)39509元/m2，平均每套網(wǎng)簽面積僅為120平方米。也就是說(shuō)，11月越秀區(qū)網(wǎng)簽單價(jià)環(huán)比上升5.7%，簽約量環(huán)比上升兩成，而平均每套網(wǎng)簽單位的面積則足足多了10平方米，也就是說(shuō)，11月買(mǎi)一手越秀房的人，不僅愿意付出更高的價(jià)格，還愿意額外付出40多萬(wàn)元只為多一間房。（陳白帆）