大坦沙二手盤遇一手搶客

　　盡管大坦沙在2015年仍將繼續(xù)推進(jìn)成片連片區(qū)域改造，但目前作為廣州市首批成片連片改造試點(diǎn)的大坦沙島，啟動近3年，還是進(jìn)展緩慢。由于島上已有地鐵5、6號線開通，交通頗為便利，樓價則相對處于低位，不管是一手盤花語水岸還是悅江上品，都有不錯的銷售成績。

　　據(jù)珠島花園分行營業(yè)經(jīng)理唐麗君介紹，作為島內(nèi)二手學(xué)位房代表，萬科柏悅灣盤源少，業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬，大多沒有議價空間。而“剛需”盤代表珠島花園則相反，其盤源充足，業(yè)主也會有議價空間。受一手樓盤沖擊，確實有不少二手買家轉(zhuǎn)而選購一手單位，或多或少令二手成交受到影響。

　　文/圖/表：廣州日報記者 陳白帆

　　次新學(xué)位房

　　議價空間少

　　中原地產(chǎn)唐麗君表示，萬科柏悅灣于2008一手開售，2009~2010年正式入住，2013年仍有組團(tuán)可售。鑒于2015年前，廣州二手房如果房產(chǎn)證未過5年，則稅費(fèi)較高，所以2013年萬科柏悅灣二手市場單價為1.7萬元/m2，2014年為2萬元/m2左右。

　　隨著今年3月底二手房營業(yè)稅“5改2”后，其二手市場均價升至2.5萬元/m2，已超過悅江上品的一手簽約價，逼近花語水岸單價。熱銷戶型包括76平方米的小兩房及90~97平方米的小三房。該二手樓盤成交活躍，買家以學(xué)位客居多，大部分看中其帶有沙面小學(xué)學(xué)位。但由于萬科柏悅灣樓齡較新，以小學(xué)六年為一個周期，大部分單位業(yè)主仍在使用學(xué)位，較少放盤，因此該二手盤源并不充足。業(yè)主心態(tài)也較為強(qiáng)硬，少有議價空間。

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，近期悅江上品簽約單價不過2.3萬元/m2左右，花語水岸則是2.6萬~2.7萬元/m2，而且兩個一手樓盤都遠(yuǎn)比萬科柏悅灣靠近地鐵。合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理劉兆洪表示，想購買萬科柏悅灣的主要是在中山八一帶居住的廣州人，如果預(yù)算充足，會選擇樓齡較新素質(zhì)較高的萬科柏悅灣。如果預(yù)算有限，則會選擇珠島花園。

　　舊盤學(xué)位房

　　身價低很多

　　“而同樣位于大坦沙的珠島花園，樓梯樓市場均價為1.5萬元/m2，電梯樓市場均價則為1.8萬~1.9萬元/m2。由于該盤僅帶有雙橋小學(xué)學(xué)位，因此市價相對低于萬科柏悅灣。用萬科柏悅灣電梯兩房的價格，可以在珠島花園購入一套三房甚至四房的單位，還能尚有剩余的，因此買家也以“剛需”客居多。” 中原地產(chǎn)唐麗君透露?，F(xiàn)時珠島花園的盤源充足，業(yè)主心態(tài)不太強(qiáng)硬，可以有2%左右的議價空間。滿堂紅鏈家數(shù)據(jù)顯示，大坦沙兩個盤二手項目差價巨大，兩個三房戶型盡管面積只相差10多個平方米，萬科柏悅灣總價幾乎多出100萬元。

　　唐麗君表示，現(xiàn)時有一幅位于珠島花園旁的地塊已被規(guī)劃為廣州醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院新院址，該院日后將整體遷至大坦沙。現(xiàn)時一套萬科柏悅灣的兩房放盤，面積為77平方米，總價為176萬元，電梯中高層，南向，房產(chǎn)證已過兩年，帶有沙面小學(xué)學(xué)位。另有一套83平方米的珠島花園三房兩廳電梯中高層單位在售，總價為155萬元，東北向，房產(chǎn)證已過兩年。