近日，有消息稱，趙薇斥資1.2億元購置學(xué)位房，如此天價與工薪階層距離甚遠。不過，不只是明星的孩子有學(xué)位房需求，為了不“輸在起跑線上”，家長們對學(xué)位房敢拼的勁頭是一樣的。對于計劃受惠“兩孩”政策的父母們而言，添丁之余還要為之計長遠；已經(jīng)為第一個寶寶的學(xué)位房操心過一次，第二個還能不能省心點？

　　搞清“學(xué)位房”和“學(xué)區(qū)房”差別

　　每年到5月份，學(xué)位房大戰(zhàn)就“硝煙彌漫”，今年廣州的學(xué)位房尤其受到關(guān)注。有“兩孩”計劃的父母們，如果希望通過換房一并解決居住面積和未來學(xué)位等問題，那么，在挑選目標房產(chǎn)之前，了解學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的區(qū)別，可以有效避免“放空炮”。

　　學(xué)區(qū)房是由教育部門根據(jù)每年片區(qū)入學(xué)生源劃分出來的一個范圍。在這個范圍里學(xué)生可以通過享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，這種范圍里的物業(yè)房產(chǎn)，叫做學(xué)區(qū)房?！敖泵５膶W(xué)區(qū)房并不完全等同于“進”名校。有些房上一年可能有學(xué)位，下一年可能因為政府的規(guī)劃調(diào)整而失去學(xué)位。受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。一些“山寨學(xué)區(qū)房”更出現(xiàn)與名校一墻之隔卻沒有入學(xué)資格的尷尬狀況。

　　學(xué)位房是孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中時為了得到該地段相對應(yīng)學(xué)校的學(xué)位而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房內(nèi)購買房產(chǎn)，理論上是一定能進入目標學(xué)校的。購買的學(xué)位房也需要注意多個方面。首先，家長們要多登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時留意各個學(xué)校的學(xué)區(qū)變動；第二，要摸清各個學(xué)校對學(xué)位的特別規(guī)定。一般來說，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個學(xué)校細則大不同，有的學(xué)校學(xué)位實行排名制，有的則優(yōu)先入戶時間，所以目標學(xué)校對學(xué)位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

　　學(xué)位占用規(guī)定要熟悉

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)位房的學(xué)位占用有限制：小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。也就是說，如果“兩孩”的年齡差在6歲以內(nèi)，小學(xué)學(xué)位是不能一起使用的。

　　不少學(xué)位房買家已經(jīng)明確知道，在購買二手學(xué)位房的時候，如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結(jié)束前完成；現(xiàn)通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。鑒于戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，置業(yè)者需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用，如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應(yīng)明確學(xué)位問題。

　　教育界人士表示，每年招生都會有部分“不完全房產(chǎn)”者，即房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房產(chǎn)屬于不完全房產(chǎn)，只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件，業(yè)主子女才能入讀對口小學(xué)。此外，適齡兒童居住地的房產(chǎn)是父或母的，適齡兒童與父或母住在一起、戶口也在一起，并且戶口與房產(chǎn)地址相同，戶主也是父或母才能享受地段生待遇，當(dāng)戶口地址與住地不一致時，則要以居住地為主要依據(jù)統(tǒng)籌安排學(xué)位。

　　如果“兩孩”的年齡差在6歲以上，學(xué)位的問題則不是問題，否則，或買或換，第二套學(xué)位房也要在未雨綢繆的計劃中。去年因為“單獨二孩”放開，不少人士呼吁學(xué)位房兩孩均可使用，不過至今沒有具體政策。具體到廣州，有部分區(qū)實施“兩孩”學(xué)位共用政策，但是沒有全面推廣。

　　學(xué)位房換房范圍偏窄

　　學(xué)位房一直是稀缺資源不可否認，然而，具體到單個家庭為“兩孩”新購或者改換學(xué)位房，實際上的限制遠遠超出父母們的想象。“從去年開始，接到為了兩孩而對學(xué)位房咨詢的客戶增多”，越秀區(qū)農(nóng)林下路附近一間中介行的經(jīng)紀沈先生告訴記者，推薦的成功率比預(yù)想的要低，“因為兩個孩子都要考慮到，所以，不僅僅是價格和面積等硬性指標能滿足客戶需求就能成交的”。

　　首先，學(xué)位房相應(yīng)的名校學(xué)位本就有限，家長們?yōu)閷W(xué)位房而“拼”，目標也大多“集火”在幾個名校上，“比如，對越秀名校情有獨鐘的家長，挑選的目光就很容易鎖定越秀”，沈先生表示。

　　其次，改善型換房家庭原本就傾向于在熟悉的片區(qū)購置房產(chǎn)。“除了特別要求改變生活環(huán)境的客戶外，大部分客戶出于生活習(xí)慣、工作地點、社區(qū)氛圍等因素的考慮，都喜歡在熟悉的社區(qū)周邊換房”，沈先生說，具體到“兩孩”家庭，在為第二個學(xué)位操心的時候，更要兼顧“大孩”的上學(xué)問題，“兩個孩子都在身邊照顧應(yīng)該是正常的選擇吧，不可能因為二孩要學(xué)位就讓大孩生活地點離校太遠”，他說，不少家長也認為，無論對孩子還是家長來說，兩個孩子在同一個學(xué)校上學(xué)都有好處。

　　南方日報記者 許蕾