每年進入招生季，廣州關于學位房的話題再度升溫。而近日廣州各區(qū)都陸續(xù)公布公辦小學招生地段，這也使得家長們開始了“幾家歡喜幾家愁”的不同境遇。而在這種緊張的氛圍之下，有著學位房需求的買家們已經(jīng)在集體躁動，學位房的熱度也繼續(xù)上升。

　　樓盤：學位一定，底氣就足

　　每年招生季，學位房的話題也往往飽受熱議。記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)時不僅是市中心優(yōu)質學校資源被重視，近郊的優(yōu)質學校也成為家長們追逐的目標。近日，剛需置業(yè)的熱門板塊——蘿崗便公布了公辦小學招生地段的調整方案。根據(jù)蘿崗教育局的公告，由于新增樓盤和優(yōu)化教育資源，蘿崗對香雪小學等5所公辦小學的2015年學位地段范圍進行微調。變動涉及新福港鼎峰、嶺南山畔、林語山莊、金色夢想、嶺南雅筑、中海譽城等蘿崗片區(qū)知名社區(qū)。

　　通過對比發(fā)現(xiàn)，本次調整重點的是香雪小學的地段范圍，增加地處區(qū)府核心的新福港鼎峰小區(qū)。而嶺南山畔小區(qū)、林語山莊小區(qū)、錦林山莊小區(qū)則調整至科學城小學就讀。對此，蘿崗教育局作出解釋，上述三個小區(qū)原本隸屬聯(lián)和街道，科學城小學未招生前，劃入了蘿崗街道的香雪小學，新校開辦后，三個小區(qū)回歸聯(lián)和街道。

　　在此次調整中，最受關注的香雪小學是蘿崗按省級標準改擴建而成的全日制公立學校，本輪調整后，該校接收學生的壓力減弱，相信也利于優(yōu)化教育資源。而新納入該校地段的社區(qū)的新福港鼎峰是目前仍然在售的項目。記者發(fā)現(xiàn)，該項目在香雪小學招生地段方案正式落地后，樓盤在銷售上顯得底氣十足。據(jù)了解，新福港·鼎峰三期新貨預計2015年5月份推出，4月份將開放全新三期樣板間，具體推出時間待定。據(jù)銷售人員透露，目前僅剩下二期幾套樣板房在售，均價已經(jīng)達到了21000元/平方米。

　　需求：6成要買學位房

　　對于眼下火熱的學位房市場，不斷有家長高呼錢包“傷不起”，但對于學位房的追求卻仍然是一浪高過一浪。在今年4月招生季，有網(wǎng)絡調查顯示，參與調查的人中有近6成在4月有購買學位房的計劃準備。

　　在4月開學季學位房的調查中，參與者當中有62.32%認為目前所在片區(qū)教育資源缺乏，4月已經(jīng)做好學位房的預算準備；也有17.39%的網(wǎng)友不確定是否該出手做學位房的預算，還在觀望階段。而在有計劃置業(yè)的人當中，學位房也成為最重要的考慮因素。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在參與調查的人當中有高達76.81%的比例認為4月里學位房是買房所考慮的重要因素，僅有5.8%的參與調查者認為這個4月不考慮購買學位房。而對于學位房的升值能力，都被普遍地看好，甚至在參與調查的人當中，有47.83%的比例認為如果有能力，購買學位房應該越快越好。

　　區(qū)域：越秀區(qū)學位房最吃香

　　2015年“學區(qū)制”一出臺，購買廣州學位房的家長可謂是“步步驚心”。特別是招生政策的調查，更是令家長們揪心。記者了解到，自天河宣布調整部分學校招生地段后，荔灣增城、黃埔以及蘿崗幾個區(qū)的部分學校地段近日也實行微調，政策每年不同，導致學位房地段的變化。從調查中可以看出，目前廣州仍然是以老城區(qū)的學校最受家長們看重，其中越秀和天河的學位房最受歡迎。

　　在考慮選購學位房的區(qū)域時，在參與調查的人當中，超過9成都考慮選擇在越秀區(qū)選購學位房。除了越秀以外，選擇天河的也有一半以上。出乎意料的是，選擇在從化購買學位房的人不僅高于番禺、增城等近郊區(qū)域，甚至高于部分老城區(qū)，如海珠區(qū)的選擇人數(shù)就低于從化區(qū)。

　　南方日報記者 蔣勁勁

　　“龍寶寶”扎堆入學 學位房嚴重供不應求

　　■數(shù)據(jù)連接

　　3月份是學位房交易的旺季。雖然“學區(qū)改革”令小部分買家入市有所猶豫，但整體市場對學位房的熱情仍然不減。合富置業(yè)調查數(shù)據(jù)顯示，受“學區(qū)改革”影響，3月分越秀、天河兩區(qū)的學位房客戶較往年同期有所減少，但學位房的價格仍然十分堅挺，部分優(yōu)質學位房的價格甚至逆市小幅反價3%—5%。據(jù)悉，學位房市場一直處于嚴重供不應求的態(tài)勢，而2015年恰逢“龍寶寶”扎堆入學，學位房需求依然十分龐大。

　　房貸支持下，改善換房需求增加，追捧價格適宜的“筍盤”?！?30房貸新政”以及“330新政”，均明確支持合理的改善換房需求，并大幅下調二套房的首付比例。受此影響，一季度的改善型占比高達三成五，較以往有所上升。

　　由于銀行信貸的支撐，一季度改善性購房的一次性付款比重明顯下降。2014年五到七成的二次購房買家需求一次性付款；而2015年一季度，一次性付款的改善買家不足四成。換言之，大部分換房客獲得了銀行房貸的杠桿，從而降低了入市門檻。

　　此外，由調查情況看，無論是剛需首置還是改善換房需求，購房心態(tài)均較理性，追捧價格適宜的“筍盤”，追價入市的現(xiàn)象鮮有發(fā)生。統(tǒng)計顯示，價格較2014年同期下降了3%—8%的單位受到市場的熱捧。

　　改善需求增多，一方面與“930”、“330”政策的導向有關，也與家庭結構逐漸變化有關。2007年—2010年是房地產(chǎn)需求暢旺的年份，當年不少年輕夫妻購房入市，其后生兒育女，加上“單獨二孩”政策出臺，“小夫妻”逐漸變“三口之家”、“四口之家”。住房需求因而也隨之發(fā)生變化，計劃“賣一買一”，以實現(xiàn)住房面積改善升級的家庭不在少數(shù)。南方日報記者 許蕾