學(xué)位房價格飛漲，十分搶手 羊城晚報記者 陳秋明 攝

　　廣州越秀區(qū)15日公布小學(xué)招生新政，購買“迷你型”學(xué)位房并不保證上名校。而4月15日也被部分家長看作是“幸運(yùn)”與否的分水嶺。根據(jù)越秀區(qū)招生方案，在今年4月15日后購買30平方米以下（不含30平方米）的小面積學(xué)位房，并且為“非唯一房產(chǎn)”的，適齡兒童由“對口小學(xué)接收”轉(zhuǎn)變?yōu)椤敖y(tǒng)籌安排學(xué)位”。越秀區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，新政實施主要是因為此前曾出現(xiàn)分割房產(chǎn)套學(xué)位的情況。

　　記者昨日走訪了越秀區(qū)培正小學(xué)、鐵一小學(xué)、東風(fēng)東小學(xué)、東風(fēng)西小學(xué)、舊部前小學(xué)等附近的房產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)新政之下，“迷你型”學(xué)位房市場仍然按兵不動。

　　小于30M2價格拒降

　　有家長認(rèn)為，新政讓小于30平方米的學(xué)位房“掉價”。東風(fēng)西路小學(xué)附近的一房地產(chǎn)中介稱：“現(xiàn)在新政策一出臺，代表30平方米以下的房子基本上是‘廢了’。”他認(rèn)為，一般30平方米以下的學(xué)位房單價都很高，此次新政策的出臺或許是希望打擊天價學(xué)位房，“那些30平方米以下的房子，住也難住，一看就是圖學(xué)位的，目的性太明顯?！?

　　記者從多家房產(chǎn)中介處了解到，在價格方面，目前越秀區(qū)名校附近小于30平方米的學(xué)位房都“按兵不動”，均沒有出現(xiàn)降價的現(xiàn)象。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，目前購買“迷你型”學(xué)位房的市民，多數(shù)是自身擁有一套房產(chǎn)，購買學(xué)位房純碎為了學(xué)位，這部分業(yè)主吻合上述“非唯一房產(chǎn)”的規(guī)定，所以“30平方米”這個臨界點直接影響其小孩是否需要統(tǒng)籌安排學(xué)位。但是，這其中也不乏把“迷你型”學(xué)位作為“唯一房產(chǎn)”的業(yè)主，即業(yè)主把其他房產(chǎn)賣掉，只保留這一套“迷你型”學(xué)位房，以上規(guī)定對他們并不產(chǎn)生影響，適齡兒童照樣可由對口小學(xué)接收。因此，30平方米以下的“迷你型”學(xué)位房市場并不會產(chǎn)生較大影響，這也是目前價格未出現(xiàn)下降的主要原因。

　　舊部前小學(xué)附近的一房產(chǎn)中介告訴記者，他們公司目前30平方米以下的學(xué)位房僅剩一套，面積28.8平方米，當(dāng)記者問及新政出臺后是否有降價，對方稱并沒有這回事，價錢仍然是65萬元。

　　并且，在記者來咨詢前，就有兩對小夫妻對這套28.8平方米的學(xué)位房感興趣，其中一對90后夫妻有意購買該房作居住使用，另一對80后夫妻居住在父母名下的房子，購房是給孩子上學(xué)作準(zhǔn)備，“如果他們購買了這套房，并把房產(chǎn)登記在自身名下，這都是他們的唯一房產(chǎn)，不會受政策影響?！?

　　大于30M2聞風(fēng)漲價

　　大部分房產(chǎn)中介稱，目前，多數(shù)大于30平方米的學(xué)位房還沒有漲價，但據(jù)透露，也有持房產(chǎn)證的業(yè)主“聞風(fēng)而動”。

　　記者打聽到，在培正小學(xué)附近的一套31平方米左右的學(xué)位房已經(jīng)從15日的112萬元漲價到目前的114萬元。鐵一小學(xué)附近的某房產(chǎn)中介也告訴記者，16日上午，有放盤的業(yè)主打電話來咨詢漲價事宜，“對方有一套41平方米的鐵一小學(xué)學(xué)位房，業(yè)主得知越秀區(qū)教育局招生政策變動后，發(fā)覺原來面積過大的劣勢，如今轉(zhuǎn)變?yōu)閮?yōu)勢，所以有意漲價?！蹦壳霸撎追康膬r格是138萬元，據(jù)說業(yè)主擬漲價5萬元，但是目前還沒有定下來。

　　有房產(chǎn)中介推測，接下來部分大于30平方米的學(xué)位房有小漲的可能，這是因為無論業(yè)主屬于“非唯一房產(chǎn)”還是“唯一房產(chǎn)”的情況，出于對學(xué)位的需求，這部分的學(xué)位房仍然是“香餑餑”。

　　并且也有房產(chǎn)中介估計，30-40平方米的房子受新政策的影響最大?！艾F(xiàn)在新政策剛出，賣家都未能及時反應(yīng)過來，所以這兩天都沒有漲價跡象?！辈贿^他預(yù)測，等賣家反應(yīng)過來后，30-40平方米的學(xué)位房的單價會上漲，“可能過一兩個月都不會再有100萬元以下的學(xué)位房了”。

　　但也有房產(chǎn)中介分析，由于學(xué)位房市場主要是業(yè)主市場，房產(chǎn)價格由持有房產(chǎn)證的業(yè)主來定，所以學(xué)位房漲價與否，更取決于業(yè)主自身的看法?！皩W(xué)位房價格小漲很可能只會出現(xiàn)在部分名校地段的部分樓盤，并且很可能是政策攪起的短暫‘泡沫’，據(jù)我所知，很多業(yè)主都是有意放盤，并不是炒樓，所以學(xué)位房的價格還有回落的可能，家長不必過分擔(dān)心。”

　　有買家退訂“迷你房”

　　當(dāng)記者提出需要購買小于30平方米的學(xué)位房時，不少房產(chǎn)中介都會作出政策變動的提醒，告知小面積學(xué)位房存在風(fēng)險，不能保證有學(xué)位。

　　某地產(chǎn)公司有客戶本來打算買一套17平方米的東風(fēng)西路小學(xué)學(xué)位房，并且準(zhǔn)備16日過戶。“但是今天一大早他就打電話表示，讓我們幫他退掉17平方米的，再幫他找一套超過30平方米的，現(xiàn)在買賣雙方還沒談妥訂金怎么樣退還。不過這樣的情況并不多?！痹摲慨a(chǎn)中介稱。這是記者走訪過程中聽到的唯一一單買家“退訂”的案例。

　　培正小學(xué)附近的某房產(chǎn)中介說：“小面積學(xué)位房學(xué)位要統(tǒng)籌安排，難免有沖著學(xué)位房而來的客人要撲空，但到目前為止還沒有收到客人因為學(xué)位‘泡湯’而退訂的情況?！?

　　“即使有政策變化，但是毀約需賠償原業(yè)主房產(chǎn)總額的10%，因此買主不會輕舉妄動?！庇蟹慨a(chǎn)中介分析：“并且小于30平方米的房產(chǎn)本身比較少?！?/p>