時值小學報名季開始，疊加重大政策利好，深圳學位房出現(xiàn)了火上澆油的旺銷局面。改善型剛需和投資客們均積極出手，不少購房者跑步入市，使學位房更成為近期深圳樓市最引人注目的焦點。

　　■ 深圳特區(qū)報記者 徐強

　　3月學位房價格達45142元/平方米

　　記者近日在采訪中了解，受“330”新政影響，深圳二手房交易火爆。據(jù)中聯(lián)鏈家監(jiān)測，上周全市二手房成交1791套，日均成交量448套，比前一周日均414套增長8.2%，其中學位房最受追捧，購買者以有實際需求的改善型為主。

　　專家分析，面對連續(xù)兩周深圳二手市場價格上漲的態(tài)勢，業(yè)主對于房價上漲的預期，使得他們并不急于出手拋房，而是等待價格進一步的抬升；對于剛需族來說，則是抓緊時機購房。

　　郭女士為了買學位房，已經(jīng)跑遍深圳的大部分學位房片區(qū)，但由于看中的學位房價格較高，一直沒有下定決心購買。近期，看到二手交易如此火爆，擔心還會再漲價，郭女士終于決定出手。

　　記者了解到，像郭女士這樣的學位房剛需買家不在少數(shù)，多位有意向購買學位房的市民也都表示，新政慢慢落地后，房價接下來肯定會漲，學位房漲得還會更猛些，購買學位房肯定要趁早。

　　中聯(lián)鏈家分析，3月份學位房的成交均價已經(jīng)達到45142元/平方米，環(huán)比上漲3.9%，受“330”政策刺激，4月份二手房市場繼續(xù)火爆，近兩周成交量都比較高，業(yè)主雖然漲價，買家依然搶購，價格也穩(wěn)中有漲，預計接下來二手市場量價攀升的勢頭不會改變。

　　投資客股市賺了錢也來湊熱鬧

　　記者注意到，近期除了改善型剛需族外，受價格上漲預期和學位房升值潛力大的影響，一部分在股市賺了些錢的投資者，也開始將注意力轉(zhuǎn)向?qū)W位房。

　　香蜜湖一家中介經(jīng)理介紹，最近股市較好，在股市賺了錢的一些人轉(zhuǎn)投學位房的大有人在。前幾天，就有一位剛買了一套香蜜學位房的王先生，他本來就打算要買學位房，加上最近股市賺了點錢，所以就趁早出手了。

　　另一地產(chǎn)中介顧問介紹，投資客們都比較偏愛小戶型、低總價的學位房。如石廈片區(qū)的綠洲豐和家園和星座傳奇，以1—2房的小戶型為主，總價范圍在150萬—250萬元最受歡迎。

　　在一位姓張投資客看來，雖然投資學位房的流動性很慢，一般需要3年以上，但是利潤也是翻倍的。他介紹，3年前他買了帶有百花小學+實驗中學的金茂禮都，當時的價格大約在3萬元/平方米左右，而現(xiàn)在此房源的價格已經(jīng)升到6萬元/平方米以上。

　　了解片區(qū)準確定位學位房

　　近期，中聯(lián)鏈家二手房研究院結(jié)合學校、樓盤等綜合性因素，對全市知名的學位片區(qū)進行盤點，幫助有需要的市民快速對學位房片區(qū)、物業(yè)實現(xiàn)準確“定位”。

　　蛇口片區(qū)的學位房大致分為兩類，一是四海公園附近的老住宅社區(qū)，周邊有愛榕園、文竹園等樓齡超過15年的房子，目前價格3.8萬—4.2萬元/平方米左右；另一類是樓齡較新的高端住宅，以大戶型為主，均價5萬元/平方米以上。

　　南山外國語科苑部的學區(qū)房，堪稱南山學位房中的豪宅區(qū)，如浪琴半島、純海岸、恒立聽?；▓@高品質(zhì)物業(yè)價格接連翻番，均價達到6萬元/平方米以上。生源質(zhì)量高、居住環(huán)境好是南頭片區(qū)學位房的最大特點。

　　百花片區(qū)有三個重點小學——實驗小學、荔園小學和百花小學，兩所重點中學——深圳外國語學校、深圳實驗中學，以及大量的培訓機構(gòu)。其中同時帶有實驗小學和中學雙學位的，只有南天二花園和國城花園，雖然這兩個樓盤均是上世紀90年代的物業(yè)，但價格卻一直“高高在上”，目前均價已經(jīng)接近7萬元/平方米。

　　景田擁有多個知名的中小學，如福田外國語學校、景秀小學、景秀中學等，較具實力的學校主要集中在景田北部。近年來，由于景田學位供求矛盾突出，使得景田學位房價格大幅上漲，如萬科城市花園、天然居、景秀年華，目前均價4萬—4.8萬元/平方米（2010年第三季度價格為2萬—2.8萬元/平方米）。

　　翠竹片區(qū)教育資源豐富，有翠竹外國語實驗學校、翠園中學（東曉分部）等名校，是羅湖區(qū)老牌的學位房片區(qū)。2014年第四季度以來，越來越多的外來居民，前來購買該片區(qū)學位房，推動價格出現(xiàn)明顯上漲。

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　　新聞

　　深圳時隔10年 再次出讓地下空間

　　深圳特區(qū)報訊（記者 徐強）深圳市土地房產(chǎn)交易中心昨公開出讓福田區(qū)車公廟北側(cè)一宗地下商業(yè)用地，這是深圳時隔10年后再度公開拍賣地下商業(yè)用地。經(jīng)多輪競價，最終由深中潤投資控股有限公司、前海君臨融資租賃有限公司以人民幣4.58億元聯(lián)合競得。

　　昨出讓的土地編號為B302-0115，位于福田區(qū)深南香蜜立交西北側(cè)，土地用途為商業(yè)用地，土地使用年期40年，用地面積6941.25平方米，總建筑面積5890平方米，其中地上500平方米，地下商業(yè)5390平方米。受福田商業(yè)地塊的稀缺性影響，再加上地塊附近區(qū)域成熟的配套，現(xiàn)場吸引了多家企業(yè)參與競拍?，F(xiàn)場拍賣起始價為人民幣2.07億元，經(jīng)多輪競價，由兩家公司聯(lián)合競得。

　　據(jù)悉，深圳以經(jīng)營性土地方式首次出讓地下空間使用權(quán)的時間是2005年2月1日，當時出讓的地塊同樣位于車公廟，為兩宗地下空間項目用地，最終由深圳市仁貴投資發(fā)展有限公司以1680萬元成功競得。

　　專家分析，在深圳土地資源緊缺的情況下，地下空間的出讓，意味著一種新的土地出讓資源開始出現(xiàn)，這是深圳土地資源利用的一大創(chuàng)新，標志著深圳市土地使用權(quán)的公開出讓已從地面“延伸”到了“地下”，而隨著地鐵建設(shè)步伐的加快，今后深圳市地下空間的開發(fā)利用將有著更廣闊的前景。