只拼地段、樓價(jià)已經(jīng)out了 精裝房更重視細(xì)節(jié)打造

　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者陳鈺?shū)P

　　圖/廣州日?qǐng)?bào)記者何波

　　地段、樓價(jià)以及建筑質(zhì)量，都是樓盤(pán)的硬實(shí)力所在。隨著房地產(chǎn)白銀時(shí)代的到來(lái)，只注重硬實(shí)力的比拼，而忽視軟實(shí)力打造的粗獷式開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)不合時(shí)宜了。眼下，開(kāi)發(fā)商把更多的精力花在精裝品質(zhì)、會(huì)所打造、戶型創(chuàng)新等細(xì)節(jié)上。

　　所謂“細(xì)節(jié)決定成敗”，“細(xì)微處見(jiàn)真章”，購(gòu)房者在選房時(shí)通過(guò)對(duì)樓盤(pán)細(xì)節(jié)的考察，可以發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)很多的“秘密”，了解樓盤(pán)的真正品質(zhì)。

　　細(xì)節(jié)一：裝修耗材一目了然

　　隨著市場(chǎng)上精裝房產(chǎn)品越來(lái)越多，購(gòu)房者的吐槽也越來(lái)越多。“最近剛準(zhǔn)備驗(yàn)收一套精裝公寓，要整改的地方太多了，墻面滲水、衣柜閉合不嚴(yán)、馬桶漏水很多問(wèn)題。這樣的精裝房比毛坯房省心不了多少?！笔忻耜惻勘г拐f(shuō)。

　　相比較毛坯房，精裝房更重視細(xì)節(jié)的打造，從而為購(gòu)房者呈現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力以及品質(zhì)的把控。早期的精裝房，只能看到精裝后的效果，至于裝修材質(zhì)、電器品牌等，都未給明確公布，很多購(gòu)房者對(duì)此“蒙查查”。如今，不少開(kāi)發(fā)商在裝修的細(xì)節(jié)方面下工夫，精裝房配送廚房配送哪些品牌電器、浴室使用哪些品牌配件等等，都一一在樣板房里被標(biāo)注出來(lái)，讓看房者一目了然。

　　近期才亮相的中海繁華里，更是把精裝房的細(xì)節(jié)推向了新的高度。記者走進(jìn)樣板房看到，開(kāi)發(fā)商很細(xì)心地在門(mén)廊處設(shè)計(jì)了鞋柜，“鞋柜屬于交樓標(biāo)準(zhǔn)。”銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)。在鞋柜的上方，安放了幾枚鑰匙掛鉤，顯得非常貼心?！斑@個(gè)小設(shè)計(jì)我很喜歡，我就習(xí)慣回到家就把鑰匙掛在鞋柜上?！笨捶靠托↑S說(shuō)。在樣板房的臥室墻角處，一盞感應(yīng)夜燈也帶給看房者驚喜?！斑@種夜燈是紅外以及光線雙重感應(yīng)夜燈，晚上起夜，只要一動(dòng)，燈就亮了?！倍l(wèi)生間使用的施耐德開(kāi)關(guān)插座上，居然還人性化地設(shè)有USB接口!

　　更令記者感到意外的是，開(kāi)發(fā)商還專門(mén)做了一間體驗(yàn)館，曝光了精裝房需要的所有建材品牌，大至地磚、地板、裝修耗材，小到開(kāi)關(guān)、插座、鋁合金門(mén)窗，以及排水系統(tǒng)材料、浴室潔具等等，都悉數(shù)陳列出來(lái)，讓購(gòu)房者一目了然。對(duì)于容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的衛(wèi)生間地面防水層以及外墻內(nèi)保溫層，開(kāi)發(fā)商也將其剖面圖展示出來(lái)，如外墻內(nèi)保溫層就做了整整6道工序，先拉鋼絲網(wǎng)、然后基層拉毛、保溫砂漿、抗裂砂漿、水泥砂漿、最后罩面壓光。這些展示讓不少對(duì)裝修一無(wú)所知的門(mén)外漢茅塞頓開(kāi)。

　　提醒：把精裝房廚房、浴室使用的耗材配件寫(xiě)入合同附件中，已成為市場(chǎng)的主流。但是值得注意的是，即使是同一品牌，但檔次也各有不同，比如馬桶使用的是TOTO牌，但TOTO也有不同的款式、不同等級(jí)的區(qū)別，而在合同中卻基本上無(wú)法呈現(xiàn)這種差別。因此，購(gòu)房者最好是與開(kāi)發(fā)商詳細(xì)約定精裝修所用材料、設(shè)備的品牌、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地、顏色、產(chǎn)地、價(jià)位，盡量避免使用“優(yōu)質(zhì)”“高檔”“不低于”之類的含糊字眼。

　　細(xì)節(jié)二：

　　戶型創(chuàng)新更顯人性

　　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)的是開(kāi)發(fā)商的硬實(shí)力。經(jīng)過(guò)多年的摸索實(shí)踐，佛山市場(chǎng)上的主流戶型仍然是3房2廳2衛(wèi)，4房2廳2衛(wèi)，5房2廳3衛(wèi)等，說(shuō)明這些戶型最被大眾接受也最實(shí)用。在這些已經(jīng)成型的空間格局里，開(kāi)發(fā)商又腦洞大開(kāi)，對(duì)戶型做出了一些人性化的調(diào)整，更顯開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)意。

　　雅居樂(lè)新城灣畔在其100㎡的三房套房戶型中，首創(chuàng)了“子母房”設(shè)計(jì)。該戶型細(xì)致考慮親子教育功能，把兒童房設(shè)置在主人房一側(cè)，既可避免外部環(huán)境的干擾，又可兼顧照顧寶寶的需要，可謂非常貼心。此外，該項(xiàng)目還有部分戶型帶“L型陽(yáng)臺(tái)”面積闊綽，也得到不少購(gòu)房者的贊賞。近期亮相的漣岸，作為佛山中心區(qū)難能可貴的類別墅項(xiàng)目，同樣在戶型設(shè)計(jì)上帶給購(gòu)房者驚喜。漣岸首批推出的類別墅產(chǎn)品面積不大，265~309平方米/套，跟普通的大平層面積差不多，但做出了別墅的效果。與普通別墅又不同的是，該戶型對(duì)每個(gè)區(qū)域的區(qū)分:客廳沒(méi)有設(shè)在首層，首層專為女主人設(shè)計(jì)，采用了獨(dú)立餐廳與花園無(wú)縫連通，方便女主人享受美妙餐廚樂(lè)趣與宴客之樂(lè)；真正的客廳設(shè)在2樓。以前很多別墅業(yè)主都會(huì)有這樣的感受，客廳設(shè)在首層，光線略顯暗淡，即使是大白天也需要開(kāi)燈，而漣岸把客廳設(shè)到2樓，再加上6米層高、落地玻璃等，大大提高了客廳的采光效果。

　　另外，市面上也開(kāi)始出現(xiàn)了一些風(fēng)車(chē)型或者蝴蝶型的戶型結(jié)構(gòu)，這種戶與戶的結(jié)構(gòu)方式，不僅可以增加每戶的景觀，擴(kuò)大視野，也能盡可能地減少鄰里間的相互影響，而且通風(fēng)效果也非常好。

　　提醒：市場(chǎng)上有些戶型創(chuàng)新，令人眼前一亮，空間使用起來(lái)也特別舒服；但是有一些創(chuàng)新卻是畫(huà)蛇添足，看似增加了空間使用率，但讓業(yè)主使用起來(lái)相當(dāng)憋屈。記者曾在一樓盤(pán)看到一種80平方米的2+1戶型，樣板房將其改成了3房單位，但其中有個(gè)房間是由露臺(tái)改建而成。該房間面積不小，有七八平方米，但非常狹窄，寬度不及2米，購(gòu)房者根本不知道該如何使用這個(gè)房間?！斑€不如不要這個(gè)房間，把這堵墻打掉，增加主人房的面積?！庇匈?gòu)房者如此說(shuō)。因此，在選擇創(chuàng)新戶型時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)提前考慮房間的使用效果，不要被花哨的創(chuàng)新所迷惑。