“獨(dú)在異鄉(xiāng)為異客，沒(méi)買(mǎi)房子真難過(guò)?！弊浴八{(lán)印戶口”政策取消之后，外地購(gòu)房者在天津市購(gòu)買(mǎi)房屋又有了新的門(mén)檻，那么持外地戶口在天津買(mǎi)房需要達(dá)到哪些標(biāo)準(zhǔn)？購(gòu)房的時(shí)候又需要留意哪些細(xì)節(jié)？盛隆地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師汪婷婷就以上問(wèn)題給予了解答。

　　濱海時(shí)報(bào)：持有外地戶口的購(gòu)房者在天津買(mǎi)房需要達(dá)到哪些要求？

　　汪婷婷：根據(jù)去年我市出臺(tái)的政策，如果您是外地人，在天津買(mǎi)房需要提供一年的社?；蛘咄甓愖C明。具體來(lái)說(shuō)，能夠提供在天津市累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非天津市戶籍居民家庭，即符合外地人在天津買(mǎi)房條件，限購(gòu)1套住房，擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在天津市累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非天津市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　另外，原先非本地居民在天津貸款購(gòu)房，如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可按二套房貸款處理，也就是首付五成，貸款利率上浮10%。但從去年開(kāi)始，各商業(yè)銀行要求暫停對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民發(fā)放購(gòu)房貸款，對(duì)一些主要面向外地購(gòu)房者的新盤(pán)，造成了不小壓力。

　　濱海時(shí)報(bào)：在滿足相關(guān)條件后，購(gòu)房者在新區(qū)買(mǎi)房還應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？

　　汪婷婷：首先，購(gòu)房者事前要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況做充分了解和掌握，必要時(shí)可以登錄“中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行自助查詢，避免在與開(kāi)發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用的瑕疵，無(wú)法按期辦理銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開(kāi)發(fā)商“沒(méi)收”已支付的定金。

　　另外，要對(duì)購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，考察的主要內(nèi)容包括購(gòu)買(mǎi)的房源所在項(xiàng)目的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和所購(gòu)房源的樓層、面積、戶型圖、銷(xiāo)售狀態(tài)(定購(gòu)、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購(gòu)房源的水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施，周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。還要現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商售房公示欄中，是否公布了相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和銷(xiāo)售許可證明——即“兩資五證”：《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、 《建筑工程施工許可證》，以防購(gòu)買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可前，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)貴賓卡等方式，向買(mǎi)受人收取或變相收取定(訂)金、預(yù)購(gòu)款等性質(zhì)的費(fèi)用。

　　時(shí)報(bào)記者 于浩洋