大戶型在購房者中一直備受追捧，而小戶型二手房由于其高性價比，也吸引了越來越多消費者的眼球。到底大戶型和小戶型各有什么優(yōu)勢呢？購房者又該如何根據(jù)自身需求選擇戶型呢？

　　從價格上看，大戶型二手房的總價較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高；小戶型的總價相對較低，因而首付價格較低，月供也比較輕松，性價比更高。

　　另外，從戶型設(shè)計上看，大戶型二手房的設(shè)計一般從居住者和人性化的設(shè)計理念出發(fā)，在戶型布局設(shè)計上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠最大限度地享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的；小戶型二手房的戶型設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者。

　　在投資收益方面，大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的?！拔镆韵橘F”的價值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，而針對目前市場來看，高端消費者越來越多，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；而對于小戶型來說，除了買房還房貸能夠輕松一些，小戶型吃香還有另外一個原因就是好租好賣。因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。

　　天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心張玉認為，對于一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對于想投資房產(chǎn)獲取收益的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟承受能力較強的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的購買人群。

　　張玉建議購房者，一定要基于自己消費能力選擇適合自己的戶型，明智地“梯級消費”；而在實際購房過程中，戶型大小只是一方面的指標(biāo)，除此之外，一定要全面考察和思考環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等問題，這樣才能避免入住以后可能帶來的不便利。

　　時報記者 于浩洋