濱江新區(qū)將建未來的體育中心、聯(lián)結(jié)江門和廣佛的大動脈貫穿其中

　　傳統(tǒng)意義上，江門樓市按照區(qū)域可以劃分為北新區(qū)、濱江新區(qū)和江海區(qū)、老城區(qū)四個主板塊，盡管隨著市場的拓展一些周邊鎮(zhèn)街如杜阮和潮連荷塘的樓市也逐漸興旺起來，但畢竟規(guī)模和影響都太小。

　　濱江新區(qū)是其中相對年輕的板塊，自從2007年濱江新區(qū)的規(guī)劃正式提出，隨后幾年濱江新區(qū)迎來了一段延續(xù)至今的建設(shè)高潮，正是在這個過程中，濱江板塊崛起成為江門樓市最重要也最耀眼的樓市板塊。令人激動的城市功能定位、江門未來的體育中心、最先進的大型醫(yī)院、貫穿江門和聯(lián)結(jié)廣佛的大動脈……一個個激動人心的項目給濱江板塊帶來的不僅是江門房價最高的標(biāo)簽，也將是值得期待的新置業(yè)熱潮。

　　文/廣州日報記者陶旺波 圖/廣州日報記者何波

　　后起之秀

　　房價最高

　　138.4平方公里，總規(guī)劃人口50萬人，濱江新區(qū)最初的宏偉藍圖造就了這片荒蕪?fù)恋厣系纳衿?。在隨后短短數(shù)年的時間里，濱江大道、汽車站、江順大橋、體育中心、銀葵醫(yī)院、名牌小學(xué)、城市水系等或拔地而起成為現(xiàn)實，或打下基礎(chǔ)日益完善。與之同步發(fā)生的，就是濱江板塊崛起成為江門樓市的重要部分，并最終成為江門最高端也是價格最高的樓市區(qū)域。

　　濱江新區(qū)的住宅供應(yīng)從2010年的占全市7%逐年增加到了2014年的30%，根據(jù)今年上半年江門市住建局公布的預(yù)售信息，濱江新區(qū)的住宅供應(yīng)占比還將進一步走高，而濱江新區(qū)的住宅成交在江門樓市中的占比也從2010年的不足兩成一度增至近4成。

　　在2013年的房價大漲潮中，濱江新區(qū)房價是率先突破了均價7000元/平方米的關(guān)口并繼續(xù)上漲，在最近一波的樓市調(diào)整期，濱江房價也一直維持在7000元/平方米的線上。

　　作為后起之秀，濱江樓市的崛起既是其自身的潛力推動，也是江門城市發(fā)展的必然結(jié)果。在《江門市城市總體規(guī)劃(2011-2020年)》中，北展南拓是江門城市空間發(fā)展的重要戰(zhàn)略?！犊傮w規(guī)劃》顯示，江門整體發(fā)展都依托濱江新區(qū)和江沙工業(yè)走廊建設(shè)拉動城市向北發(fā)展，主動接受廣佛都市圈的經(jīng)濟輻射和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，重點發(fā)展區(qū)域性居住、旅游、現(xiàn)代制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)，提升市區(qū)的服務(wù)地位和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

　　地產(chǎn)業(yè)界人士都認為，在北展南拓中，濱江新區(qū)無疑是重中之重。如今北新區(qū)土地利用基本趨近飽和，只能充分挖掘其他產(chǎn)業(yè)方面的潛力，而濱江新區(qū)仍有大量的空間，可引進更多高端產(chǎn)業(yè)。

　　最好人居

　　盡在濱江

　　作為江門樓市最貴的區(qū)域，濱江新區(qū)絲毫不缺高端樓盤和洋房別墅項目，它們也是濱江板塊樓市成交的主力。由于之前許多的基礎(chǔ)設(shè)施都還在建設(shè)中，早幾年濱江新區(qū)的樓盤除了少數(shù)豪宅別墅能夠憑借優(yōu)美舒適的環(huán)境吸引高端購房者外，對于一般的剛需購房者卻缺乏充分的吸引力。

　　如今，情況明顯發(fā)生變化，盡管仍然頂著江門房價最高區(qū)域的帽子，濱江新區(qū)卻不再只是中上階層獨享的花園，不少價格相對合理的項目，也吸引了大量向往新生活的工薪階層、普通市民，這和近段時間以來濱江新區(qū)的配套逐步完善密不可分。據(jù)了解，2017年新的體育中心竣工之后，濱江新區(qū)南部的商住功能區(qū)就會甩掉“大工地”帽子。目前北環(huán)路以北、江興大道以南的濱江新區(qū)啟動一期已經(jīng)基本完成了道路、水系和綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，山水相連的環(huán)境，綠樹成蔭的步道，濱江新區(qū)距離最好人居并不遙遠。

　　在2014年上半年之前，濱江新區(qū)樓市也一直只有少數(shù)幾個樓盤比較活躍，熱銷樓盤數(shù)多為1~2個。但這一格局開始變化，從去年下半年至今，濱江新區(qū)住宅供應(yīng)量大增，新開樓盤逐漸增多，多個本土品牌房企的不斷加推，濱江新區(qū)的樓市競爭加劇，有意在濱江置業(yè)的客戶也有了更多選擇。

　　濱江樓市

　　大有可為

　　相比其他樓市板塊，坐擁最優(yōu)美環(huán)境的濱江板塊，還有著充足的發(fā)展空間，如果說巨大的土地存量是濱江樓市的先天優(yōu)勢，那么越來越便利的各項配套則是其后發(fā)的持續(xù)動力。

　　6月底建成通車的江順大橋無疑是濱江新區(qū)樓市的最大利好，濱江新區(qū)到順德主城區(qū)的行車時間縮短至20多分鐘，到廣州主城區(qū)的行車時間縮至40分鐘左右，交通區(qū)位優(yōu)勢的繼續(xù)突顯給了人們更多的理由對濱江樓市抱以信心。江順大橋的開通直接打開了大門，把臨近的順德消費力往濱江新區(qū)引導(dǎo)，濱江新區(qū)、北新區(qū)在宜居方面的優(yōu)勢，以及江門房價的洼地效應(yīng)，將來必定會吸引部分順德人過來江門置業(yè)投資。

　　部分地產(chǎn)人士認為，以后很多工作在佛山順德、生活在江門濱江的候鳥群體很有可能成為濱江樓市的一大主要群體。

　　實際上，江順大橋只是濱江新區(qū)這個宏大網(wǎng)絡(luò)的一部分，已經(jīng)開通多年的濱江大道、年底可能部分竣工通車的江門大道、已經(jīng)提上日程的廣佛江珠城軌……還有諸多在建、規(guī)劃中的交通項目，都在濱江新區(qū)匯聚，并將濱江新區(qū)與珠三角西岸最發(fā)達的核心區(qū)域連接。作為未來承接珠三角核心區(qū)域與粵西地區(qū)的紐帶，濱江新區(qū)發(fā)展的內(nèi)部潛力和外部動力都有待進一步挖掘或加碼。而從這個角度來看，濱江樓市的進一步發(fā)展顯然是可以期待的。