成交量超全市四成 均價漲到6733元/㎡ 僅次于地價更貴的濱江新區(qū)

　　核心提示：傳統(tǒng)意義上，江門樓市按照區(qū)域可以劃分為北新區(qū)、濱江新區(qū)和江海區(qū)、老城區(qū)四個主板塊，盡管隨著市場的拓展，一些周邊鎮(zhèn)街如杜阮和潮連荷塘的樓市也逐漸興旺起來，但畢竟規(guī)模和影響都太小了。而其中北新區(qū)就成交量來說又是江門樓市無可置疑的龍頭老大，最近六七年，憑著未來城市中心的區(qū)域定位，北新區(qū)一直在江門樓市中占據(jù)半壁江山，成交量超過四成，房價也僅次于地價更貴的濱江新區(qū)。更重要的是，北新區(qū)擁有目前江門最好的商業(yè)配套，相對優(yōu)越的交通環(huán)境和越來越好的學(xué)位資源。優(yōu)質(zhì)資源的不斷集中，為北新區(qū)板塊奠定了樓市核心的地位。

　　文/廣州日報記者陶旺波圖/廣州日報記者張宇杰

　　成交一直維持在全市成交量的40%左右

　　自從北新區(qū)成為江門城市發(fā)展拓展空間以來，北新區(qū)板塊便一直是江門樓市成交的主力。江門市住建局發(fā)布的市場報告顯示，北新區(qū)在全市樓市中的成交占比一直維持在40%左右，2011年最高時成交比例達到48%，完全是半壁江山。即便近年來江門樓市競爭更加激烈，2014年北新區(qū)的樓市成交占比也達到了38%，仍然是江門樓市成交最集中的區(qū)域。

　　近年來，江門樓市逐步回暖，北新區(qū)樓市則成為江門樓市回暖的主力，在今年樓市成交最火的5月，北新區(qū)的住宅成交占全市比例達到46%，接近1000套的成交量令人咂舌。相比之下，濱江棠下和江海板塊分別占比為25%和21%，北新區(qū)繼續(xù)保留著江門樓市主戰(zhàn)場的地位。

　　不僅成交如此，樓市供應(yīng)方面北新區(qū)也一直是主力。最近5年，除2012年外，北新區(qū)的住宅供應(yīng)一直是全市最多，2011年供應(yīng)占比最高，為57%；2012年供應(yīng)最低，也有32%。2014年，北新區(qū)樓市供應(yīng)量占全市供應(yīng)的44%，繼續(xù)高居首位。

　　事實上，即使從樓盤方面來看，北新區(qū)也擁有江門銷量最好的幾個樓盤。去年上半年，江門樓盤銷售排行榜第一位長期被北新區(qū)的海逸城邦占據(jù)，星匯名庭、駿景灣·品峰、鳳山水岸等樓盤也在一些時間段內(nèi)保持著相對較多的成交量。今年5月，江門成交最多的樓盤又是海逸城邦和越秀·星匯名庭，僅僅兩個樓盤成交就占了全市的五分之一，更不用說還有其他新開盤的大盤。

　　規(guī)劃中的城市中心正在變?yōu)楝F(xiàn)實

　　北新區(qū)成為江門樓市的主戰(zhàn)場，其根源在于北新區(qū)是江門規(guī)劃中的未來城市中心，其區(qū)域地位決定了北新區(qū)樓市的中心地位。

　　這些年來，開發(fā)商競相在北新區(qū)爭地建樓蓋商場，隨著城市配套越來越完善甚至進一步升級，北新區(qū)從早些年開發(fā)商宣傳廣告中的城市中心變成了事實上的城市中心，在媒體多次的購房者調(diào)查中，北新區(qū)都是購房者意向最強的購房區(qū)域，即便考慮到北新區(qū)的高房價，也有將近四成的受訪者希望在北新區(qū)買房。

　　值得注意的是，作為新的城市區(qū)域中心，北新區(qū)目前仍有相當數(shù)量的樓盤在售或者在建，以海逸城邦、星匯名庭、奧園益丞國際廣場等為代表的樓盤更是抱團聚集在五邑華僑廣場附近區(qū)域，而駿景灣·品峰、摩根國際等項目也不斷地大量推新，每次推新都能達成將近七八成的銷售量。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，按照目前北新區(qū)的存量和潛在的供應(yīng)量，北新區(qū)的樓盤還能繼續(xù)在未來兩三年內(nèi)熱賣。因此，對于想定居未來市中心的江門人來說，最近兩三年可能是最后的窗口期了，而這也決定了未來兩三年，北新區(qū)的房子可能會隨著資源越來越稀缺而變得更加緊俏，在濱江新區(qū)完全崛起之前，北新區(qū)板塊仍然會在江門樓市中當幾年老大。

　　房價由6237元/平方米漲到了6733元/平方米 即將趕上濱江新區(qū)

　　在房價方面，由于當初拿地的原因，北新區(qū)的房價在江門屬于較高的區(qū)域，但整體上仍然比不上后起的濱江新區(qū)，因為其地價當初并沒有濱江新區(qū)高。這直接導(dǎo)致盡管目前北新區(qū)的配套已經(jīng)非常完善，但濱江新區(qū)的房子仍然可以在配套不完善的情況下賣出更高的價格。

　　不過，在最近一年的時間里，北新區(qū)的房價在各項利好的支撐下也逐漸抬頭。首先是區(qū)內(nèi)大型商業(yè)綜合體的陸續(xù)開業(yè)，直接導(dǎo)致了周邊區(qū)域地段價值水漲船高，部分本身素質(zhì)并不算太高、銷售一直不順的樓盤，也因此挺直了腰桿，在價格方面有所回升。其次，在各項減輕購房者購房成本的利好政策刺激下，越來越多買新房和改善房的客戶選擇在北新區(qū)置業(yè)，一方面提振了成交，使得北新區(qū)近段時間的成交量在全市占比又一次接近一半，同時也給了北新區(qū)樓盤調(diào)價的信心和理由。記者注意到，相比其他區(qū)域，北新區(qū)樓盤的調(diào)價更為明顯，開盤價格不少都高了200元~500元/平方米。相比之下，其他區(qū)域樓盤多是取消優(yōu)惠、小幅降價。

　　5月份，江門房價漲了8%，其中，北新區(qū)房價由此前的6237元/平方米漲到了6733元/平方米，漲幅顯著。值得注意的是，房價常年在靠近7字頭范圍內(nèi)波動的濱江新區(qū)，5月份房價為6870元/平方米，相比北新區(qū)房價，已經(jīng)高得不明顯了。

　　按照目前的趨勢，北新區(qū)樓盤作為江門房價相對堅挺的區(qū)域，未來兩三年的房價上漲空間要比目前配套滯后較多的濱江新區(qū)更大。而北新區(qū)房價趕上甚至超過濱江新區(qū)，也正在成為現(xiàn)實。