經(jīng)過(guò)兩年漫長(zhǎng)的等待和無(wú)數(shù)次的傳謠辟謠后，7月2日，南京江北新區(qū)獲批的消息正式公布。自此，南京江北新區(qū)建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，成為全國(guó)第13個(gè)、江蘇省首個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)。

　　7月7日，江北新區(qū)系列規(guī)劃初步成果暨公眾意見(jiàn)征詢(xún)新聞發(fā)布會(huì)召開(kāi)，新區(qū)規(guī)劃更加詳實(shí)地被呈現(xiàn)。

　　這剛剛過(guò)去的一周時(shí)間，最歡呼雀躍的是江北的開(kāi)發(fā)商，最迫不及待的是江北的買(mǎi)房人，外加毫不掩飾的房?jī)r(jià)上漲。

　　全江北都在搶房！6月份，江北日均認(rèn)購(gòu)量在100套左右，7月3日認(rèn)購(gòu)也只有125套，7月8日則達(dá)到了最高值250套。即使優(yōu)惠收緊，即使房?jī)r(jià)上漲，江北每天的認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)都在被刷新。

　　那么，到底誰(shuí)在核心區(qū)？哪些區(qū)域正在大賣(mài)？他們最近的命運(yùn)正在經(jīng)歷怎樣的神奇翻轉(zhuǎn)？《揚(yáng)子樓市》帶你走進(jìn)江北新區(qū)。

　　◎“新街口”——江北中心區(qū)板塊

　　惟一在售項(xiàng)目快賣(mài)空了 “近核”樓盤(pán)搭車(chē)熱賣(mài)

　　7月7日召開(kāi)的江北新區(qū)系列規(guī)劃初步成果暨公眾意見(jiàn)征詢(xún)新聞發(fā)布會(huì)上傳出消息，今后江北新區(qū)的“新街口”占地約16平方公里，北至老山風(fēng)景區(qū)、南臨長(zhǎng)江濱水岸線(xiàn)、西以七里河為界，向東可延伸至浦口火車(chē)站地區(qū)。

　　在這個(gè)規(guī)劃的“核心區(qū)”內(nèi)，目前購(gòu)房者可以選擇的房源只有華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)一家。該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)施寅辰透露，7月2日國(guó)家級(jí)新區(qū)獲批的消息一傳出，當(dāng)天下午就有一批購(gòu)房者趕到售樓處，三個(gè)小時(shí)就賣(mài)掉了21套房。雙休日更是呈現(xiàn)“井噴”之勢(shì)，兩天共賣(mài)掉了160套房。自從7月2日以來(lái)，華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)的售樓員就沒(méi)有在晚上12點(diǎn)之前下過(guò)班，不過(guò)他們笑稱(chēng)“痛并快樂(lè)著”。與此同時(shí)，房源售價(jià)也是水漲船高，目前已經(jīng)漲到了15500—16000元/㎡，但可選房源已經(jīng)不到10套，受工期等因素影響，華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)將出現(xiàn)短暫的“斷檔期”。開(kāi)發(fā)商表示，他們正在趕工期，會(huì)加快供貨。根據(jù)規(guī)劃，江北新區(qū)中心區(qū)的居住面積大概能達(dá)到40%，后續(xù)的住宅供應(yīng)量還是比較充足的。

　　值得關(guān)注的是，靠近核心區(qū)的樓盤(pán)還有很多。正榮潤(rùn)江城就與核心區(qū)只有一河之隔，從7月2日獲批至今，該項(xiàng)目已經(jīng)賣(mài)房近350套，房?jī)r(jià)上漲了300—500元/㎡。也在附近的雅居樂(lè)濱江國(guó)際的置業(yè)顧問(wèn)也表示，盡管項(xiàng)目均價(jià)上漲了10%，但最近幾天依然賣(mài)得很火。

　　核心區(qū)周邊還有多家新盤(pán)即將在下半年上市，其中主打剛需產(chǎn)品的美麟香漫山即將在本周首秀，面積為79-114㎡，起售價(jià)僅9999元/㎡，而且還有0首付活動(dòng)；位于緯三路過(guò)江隧道口的新盤(pán)榮里為低密度產(chǎn)品，面積89-140㎡，最快8月底首開(kāi)上市；另外還有保利西江月、通宇林景熙園等多個(gè)新盤(pán)將推向市場(chǎng)。

　　■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員

　　金海亮 劉莉

　　◎中心城——高新區(qū)板塊

　　來(lái)訪(fǎng)量上升一倍 “五朵金花”即將首秀

　　大牌、新盤(pán)、扎堆入市，這是下半年江北高新區(qū)的三大關(guān)鍵詞，原本競(jìng)爭(zhēng)激烈、劍拔弩張的區(qū)域，卻因?yàn)榻毙聟^(qū)的批復(fù)而變得喜氣洋洋。

　　作為新區(qū)的中心城，高新區(qū)——大廠(chǎng)是兩大組團(tuán)之一。目前，該區(qū)域在售樓盤(pán)有朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)和新城香溢紫郡。其中，新城香溢紫郡在售洋房，整個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售已近尾聲。朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)在售產(chǎn)品的主打面積為68-105㎡，成交均價(jià)為9200-9300元/㎡。朗詩(shī)的項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人陸垚輝介紹，7月2日新區(qū)批復(fù)的消息落地后，客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量比平時(shí)多了一倍，而且更多是非本區(qū)域的外溢客戶(hù)，如鼓樓甚至江寧客戶(hù)前來(lái)購(gòu)房。項(xiàng)目計(jì)劃在這個(gè)月補(bǔ)貨，屆時(shí)價(jià)格肯定會(huì)漲。

　　據(jù)悉，下半年高新區(qū)有招商蘭溪谷、綠地悅峰公館、弘陽(yáng)時(shí)光里、新城花漾紫郡、亞泰山語(yǔ)湖等五大純新盤(pán)入市。率先于上月月中公開(kāi)售樓處的招商蘭溪谷這兩天售樓處人氣陡增。

　　招商地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)徐敏介紹，項(xiàng)目這個(gè)月開(kāi)盤(pán)，將推出兩棟樓210套，目前已蓄客超300組。除了剛需買(mǎi)房客，嗅覺(jué)敏銳的投資客也已迅速出動(dòng)，“7月4日，案場(chǎng)接待了一組客戶(hù)，兄弟姐妹4人組團(tuán)來(lái)買(mǎi)房，一人一套，指定就買(mǎi)最小戶(hù)型?！睋?jù)了解，年內(nèi)，招商蘭溪谷計(jì)劃推盤(pán)700套。

　　上周末，亞泰山語(yǔ)湖售樓處已公開(kāi)，將于8月底開(kāi)盤(pán)。這周末，弘陽(yáng)時(shí)光里和綠地悅峰公館將同步公開(kāi)，弘陽(yáng)時(shí)光里將在8月底或9月初開(kāi)始賣(mài)樓，綠地悅峰公館也將于8月底入市。

　　◎地區(qū)中心——橋北板塊

　　售樓處每晚11點(diǎn)收工 不讓加班都不行

　　筆者7月8日晚上8點(diǎn)致電蘇寧天潤(rùn)城售樓處，電話(huà)居然被接通，并且能聽(tīng)到電話(huà)那頭聲音嘈雜，“有客戶(hù)在看房?！苯与娫?huà)的售樓員介紹，這幾天，售樓處都要忙到很晚才下班，每天都有客戶(hù)晚上趕來(lái)看房。

　　蘇寧環(huán)球江北營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王躍難掩喜悅之情，“沒(méi)有加推，只是去化存量房，從上周五到雙休，三天時(shí)間，天潤(rùn)城和威尼斯水城一共賣(mài)了260多套房，出乎意料地火?！蓖踯S表示，國(guó)家級(jí)新區(qū)的消息落地后，每天晚上售樓處都是11點(diǎn)收工，售樓員主動(dòng)要求留守，不讓加班都不行。王躍介紹，買(mǎi)房人擔(dān)心江北的重大利好將促使房?jī)r(jià)上漲，所以出手速度明顯加快。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商也確有此意。王躍宣布，從下周一開(kāi)始，案場(chǎng)優(yōu)惠開(kāi)始收緊。本月底，威尼斯水城將再推300多套房，“房?jī)r(jià)的上漲是大概率事件”，下半年威尼斯水城將一共推出2000套房。

　　而剛過(guò)去的一周，大華錦繡華城已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地經(jīng)歷兩次漲價(jià)，房?jī)r(jià)整體均價(jià)上調(diào)600元/㎡。大華今年還有9萬(wàn)㎡的推盤(pán)量，折合新房800多套。

　　弘陽(yáng)旭日上城預(yù)計(jì)本周六加推15號(hào)樓，面積94-135㎡，一共有264套房，均價(jià)12500-13000元/㎡，比之前12000元/㎡的均價(jià)有明顯上調(diào)。“其實(shí)，我們從7月2日以后，就縮減了案場(chǎng)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，調(diào)整之后，成交均價(jià)等于漲了500-800元/㎡?！焙腙?yáng)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人周勇實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)。盡管如此，從7月2日到8日，一周的時(shí)間，項(xiàng)目已賣(mài)房近200套，放在平時(shí)，周均賣(mài)房量應(yīng)該在50-60套。周勇表示，今年，旭日上城還將再推兩棟樓660多套房。

　　◎副中心城——六合板塊

　　最冷靜的新區(qū)板塊 “不漲價(jià)、不逼定”

　　“不漲價(jià)，不逼定，新區(qū)福利，給你時(shí)間給你選”，近期江北漲聲一片，位于六合的領(lǐng)頭房企榮盛地產(chǎn)卻明確宣布：旗下所有在售樓盤(pán)7月份均不會(huì)有任何漲價(jià)動(dòng)作。作為江北樓市的價(jià)格洼地，六合這個(gè)剛需重鎮(zhèn)在此次的江北熱浪中表現(xiàn)淡定。

　　南京榮盛置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)琚百紅表示，六合是江北新區(qū)規(guī)劃的副中心，這里不僅是整個(gè)南京樓市的價(jià)格洼地，即便在江北板塊中的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也一直很突出，主要在售樓盤(pán)除了榮盛旗下的榮盛文承煕苑、龍湖1號(hào)、金陵學(xué)府、歐風(fēng)花苑四家樓盤(pán)外，還有冠城大通藍(lán)郡、中北龍池灣等項(xiàng)目，冠城大通藍(lán)郡房?jī)r(jià)略高，均價(jià)達(dá)到二樓7200元/㎡，其他幾家樓盤(pán)房?jī)r(jià)都是6字頭。據(jù)了解，目前六合幾家主力在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格與利好落地前相比均沒(méi)有上漲，“六合開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在的目標(biāo)都是去庫(kù)存，如果貿(mào)然提價(jià)，可能會(huì)流失部分客戶(hù)。”

　　從目前來(lái)看，六合樓盤(pán)不漲價(jià)策略的效果明顯，據(jù)琚百紅介紹，最近幾天榮盛南京公司的日銷(xiāo)量都達(dá)到了50套左右，跟之前的每天15套相比，“簡(jiǎn)直是逆天了”。

　　據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，下半年六合板塊有3家樓盤(pán)上市，分別是榮盛花語(yǔ)城、榮盛鷺島榮府和紫晶未來(lái)城，規(guī)模都不小?！霸谡麄€(gè)江北都備受關(guān)注之際，榮盛兩個(gè)新盤(pán)的上市時(shí)間都會(huì)提前?！辫偌t表示。