隨著《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》落地，尤其是北京地鐵6號線將規(guī)劃通至河北燕郊、大興線通至河北固安、房山線通至河北涿州消息的坐實，近日“環(huán)首都”多個樓盤的開發(fā)商均打出了“地鐵牌”。值得關注的是，看中后期便捷的交通設施和相對較低的租賃單價，很多在北京打拼的工薪階層和處于觀望情緒中的小兩口，也都不約而同地將租房需求投向了遠郊軌道沿線區(qū)域。

　　自住人群向遠郊拓展

　　從各樓盤宣傳橫幅到售樓處滾動的大屏幕，“京津冀協(xié)同發(fā)展”和“直通地鐵”的廣告宣傳隨處可見，新盤每天簽約量在回升。孔雀城英國宮銷售張先生則表示，五月初的小長假該樓盤就銷售了200余套。5月9日新開盤的空港家園更加火爆，截至10日上午10時，該樓盤136套房只剩下26套。有統(tǒng)計顯示，燕郊部分樓盤目前已漲價約1000元/平方米。

　　據(jù)全國首家房東房源網——快有家統(tǒng)計顯示，規(guī)劃出臺和新盤熱銷的消息同時引發(fā)蝴蝶效應，五環(huán)至六環(huán)及六環(huán)以外的房源量增長明顯，特別集中在通州區(qū)和昌平區(qū)。與此同時，通過快有家網提交租房需求的租客，也更加偏向四環(huán)以外的區(qū)域，如昌平、通州、房山及燕郊區(qū)域。

　　遠郊掛牌租金價格漲得猛

　　據(jù)快有家市場研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5·1小長假期間，北京新房及二手房合計成交447套。與此同時，北京市租賃成交量和成交單價也持續(xù)走高，整體市場處于“ 量價齊升 ”的趨勢。從月度租金價格看，通州區(qū)5月上旬平均成交均價2833元/套，環(huán)比4月上旬2642元/套上漲了7.3%。昌平區(qū)5月上旬平均成交均價3697元/套，環(huán)比4月上旬3548元/套上漲了4.2%。房山區(qū)張坊的一套整租房，掛牌價格從1800元/套/月上漲為2500元/套/月，環(huán)比增長39%。另昌平區(qū)北七家的一套整租房屋， 5月份房東將掛牌價格從2500元/套/月上漲為3000元/套/月，環(huán)比增長20%。

　　快有家市場研究中心分析認為，隨著流動人口的不斷增長，加之夏季旅游旺季的來臨，以及隨后將至的畢業(yè)季，北京租房市場的活躍度還會有顯著的增長，成交量持續(xù)攀升的同時，租金價格還會持續(xù)溫和地上漲。

　　快有家市場研究中心分析認為，環(huán)京樓盤面臨的區(qū)域產業(yè)結構不均衡，產業(yè)配套和地方經濟發(fā)展水平相對較低等問題依然存在，因此建議購房者需考量這些環(huán)京樓盤近幾年價格的漲幅及供應數(shù)量，判斷短期內市場價格的上漲空間，再做需求購買。