近些年來，緊挨北京的地理優(yōu)越性與時時搭乘政策利好“順風車”，使得燕郊一躍升級成北京邊郊地區(qū)最熱門的置業(yè)板塊。

　　相比北京市內(nèi)的其他區(qū)域，燕郊擁有一種“棲息北京”與“低價置業(yè)”的底線平衡優(yōu)勢，令無數(shù)“北漂”趨之若鶩。

　　然而，透過光環(huán)細看這一區(qū)域，幾近失控的推盤節(jié)奏與開發(fā)體量，在幾年間埋下了大量房屋質(zhì)量、配套建設(shè)上的隱患?！凹铀俣取?、“高利潤”之手種下的質(zhì)量“打折”、設(shè)計規(guī)劃不合理、配套滯后等硬傷持續(xù)暴露出來，令“燕郊新移民的夢想生活”在現(xiàn)實中頻遭幻滅。

　　倉促建設(shè)下的質(zhì)量后遺癥

　　恐怕沒有另一個地方像燕郊這樣，幾乎以一個“鎮(zhèn)”的行政規(guī)格承接了一座“城”的發(fā)展期待。數(shù)年之間，幾倍于實際發(fā)展能力的擴張需求，迫使開發(fā)房企們放棄“按部就班”而選擇開拓速度。由此造成的后果之一，就是許多住宅樓盤被“揠苗助長”，倉促建設(shè)過程中留下種種的后遺癥。

　　在整個燕郊，上上城項目一直走的是“低價路線”，據(jù)記者了解，于上個月二期開盤的上上城理想新城均價才8800元/平米，遠低于周邊1萬以上的同類樓盤。然“價廉之下未必物美”，自啟動建設(shè)以來，上上城便多次因水泥地面斷裂、屋內(nèi)跑水、電梯頻發(fā)故障等突破“質(zhì)量底線”的交房局面，遭買房者抱怨“誰買誰上當”。

　　11月28日下午2點半，上上城理想新城二期工地突發(fā)火災，據(jù)媒體報道，具體火災原因還在調(diào)查，但有消息稱，此次大火蔓延的主要原因卻是墻體保溫板被引燃，導致火勢擴大，燃燒至晚上。原本作為防火材料的保溫板，在這起火災事件中卻成為大火的助燃劑，背后折射出項目方對項目工程的建設(shè)態(tài)度。

　　規(guī)劃設(shè)計上的混亂、不合理

　　對購房者來說，規(guī)劃與設(shè)計上的不合理，對日后生活形成的影響可能比房屋質(zhì)量更來得“頭疼”。

　　在新華網(wǎng)記者踩盤過程中，多名業(yè)主和購房人抱怨燕郊有不少樓盤的戶型設(shè)計極為不合理。以天洋城4代為例，現(xiàn)場購房人對記者表示，二期新推的主流戶型的房間布局極為別捏：廚房被夾在兩間臥室當中，且廚房門與其中一臥室門空氣互通，可能直接導致油煙“禍害”到臥室；餐廳的面積尚不及廁所間，且餐廳與廁所“不幸”緊挨著；“雞肋”的零碎空間或夾道多，導致未來業(yè)主在空間功能的使用上遇到很多障礙。

　　據(jù)悉，以打造中國首席“四代城市綜合體”為目標的天洋城4代，最大賣點便是其現(xiàn)代化的規(guī)劃。在售樓現(xiàn)場，銷售向記者滔滔不絕介紹的正是規(guī)劃中那些大型主題式娛樂島、航天博物館、藝術(shù)中心與度假中心，卻淡化了住宅產(chǎn)品本身的規(guī)劃。

　　據(jù)記者現(xiàn)場觀察，盡管一期已竣工入住，但業(yè)主真正關(guān)心的社區(qū)規(guī)劃卻不盡如人意，散步的花園尚未真正成型，規(guī)劃中的商業(yè)街是何種模樣還是未知數(shù)，社區(qū)大門是一座氣勢恢宏的“凱旋門”，然凱旋門前面對的卻是一片堆有大量工程廢物垃圾的荒涼待建的茫?；牡兀用衩咳找┻^這條沙塵肆虐的荒路回家，糟心之處可想而知。

　　配套匱乏 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后

　　“房地產(chǎn)先行，城市配套后行”幾乎是任何一座新城建設(shè)的默認規(guī)律，在燕郊尤其如此。

　　2008年，燕郊作為一片“樓市新大陸”受到各方關(guān)注，一年后，低廉的土地成本與強烈的需求引力迅速將燕郊引入房地產(chǎn)開發(fā)的正軌上，燕達集團，三河市本土的綠都房產(chǎn)、科奧房產(chǎn)近水樓臺，讓燕郊樓市初具雛形。經(jīng)過多年培育，更多的外資與大房企的進駐，將燕郊逐漸擴張成具有一定區(qū)域規(guī)模的置業(yè)板塊。

　　然而，當記者深入考察燕郊這片區(qū)域的置業(yè)環(huán)境，發(fā)現(xiàn)只見樓盤不見配套，只見住宅不見商場、醫(yī)院和學校。沿著經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的主路燕順路，記者看見這一帶的馬路兩側(cè)，密集林立著30多層的住宅樓盤，當中偶見零散的沿街店面，或夾雜于樓盤間的沿街攤鋪，既看不到大型超市，也沒有休閑娛樂廣場，想找一家肯德基都極為困難。

　　若沿燕郊再稍往東，便是大廠。由于燕郊本身的幅員撐不起它的發(fā)展野心，大廠便作為泛燕郊的一部分順帶開發(fā)起來。據(jù)記者調(diào)查，大廠目前在售樓盤有北京鋒巢、京東曉鎮(zhèn)、英國宮、早安北京等，其共同特征便是“低價格”、“零配套”。另，該區(qū)域還在建設(shè)的體量達75萬平米的新盤新弘國際陽光城，預計2015年底才開盤，根據(jù)其規(guī)劃稱未來將建有50萬方的商業(yè)生活配套區(qū)。

　　在記者踩盤途中，發(fā)現(xiàn)大部分購房者對燕郊板塊寄予很大期望，但令其下決心在此地買房遭遇的最大心理障礙，便是配套。用一位同行的典型購房者的話來說：“我從燕郊一路過去，穿過村子，然后再走那些鄉(xiāng)下的各種小路，說實話找到樓盤時心都涼了。”

　　但這并不影響燕郊所有項目的繼續(xù)推盤。據(jù)記者的不完全統(tǒng)計，整個燕郊于2014年新開盤或加推的樓盤至少有12個，其中上上城理想新城、燕郊孔雀城、嘉都、金谷美麗城才于上個月加推大量新房源，平均售價在8000元/平米左右?！拔覀兊纳虡I(yè)配套建設(shè)是整個燕郊最大的，是全球品牌的集散地，比北京燕莎還要大3倍。到時將開設(shè)燕郊目前還沒有的家樂福，落成一條韓式風情商業(yè)街，還有5000平米的社區(qū)醫(yī)院……”如同首爾甜城的項目介紹，以上大部分樓盤配套相當“高大上”，但都依然還只存在于銷售人員的口中。（記者 唐群）