記者實地走訪燕郊樓市發(fā)現(xiàn)，燕郊主街兩側都是發(fā)放樓盤廣告的“帶看人”，而距北京距離近的多個樓盤房價都有不同漲幅，且開發(fā)商稱，馬上還將進行一次提價

　　編者按：兩會之后，樓市回暖已成普遍共識。部分城市的房價也表現(xiàn)出回暖趨向，有媒體報道稱深圳二手房住宅成交量回升，在兩會結束后的周末兩天內(nèi)，僅一個中介公司的業(yè)績就創(chuàng)下3000萬元的歷史新高，似有報復性反彈之勢。樓市利好也是暖風頻吹，近日，有媒體報道上海確認上調公積金個貸限額 ，正在制定具體方案。2015年房地產(chǎn)市場到底如何發(fā)展，近日，記者一線調查了北京燕郊的房價變化，期望達到管中窺豹的作用。

　　驅車從國貿(mào)駛入京通快速，不堵車的話，30分鐘便到達“北漂睡城”燕郊。當然，雖然這樣的情況并不多，但這種距離可以讓30多萬“北漂們”每平方米至少少花1萬元而擁有棲息之地。

　　鑒于這一龐大的市場容量，河北當?shù)睾筒糠秩珖源笮头科缶谘嘟紶帗尩乇P?！蹲C券日報》記者驅車一下通燕高速就發(fā)現(xiàn)，國道兩側幾乎全是樓盤銷售中心，剛下車就被幾個大媽拿著一沓一沓的售樓廣告圍著推銷。

　　事實上，近年來，燕郊樓市百萬方建筑面積的大盤頻繁入市，動輒超過2000畝占地面積的大盤不斷擴張，房價也幾經(jīng)起伏，但今年“兩會”過后，成交量及部分項目的房價都有回暖跡象。

　　部分樓盤單價上漲近千元

　　在世茂薩拉曼卡的售樓中心，銷售人員告訴記者，該項目2013年12月份開盤，目前整個項目大部分已經(jīng)售完，今年一次性開盤的近400套房源，一天之內(nèi)銷售了350多套?！肮緸榱嗽谠碌浊扒灞P，現(xiàn)在購買有小幅優(yōu)惠，但優(yōu)惠后的價格跟年前售價相差不大，疊拼銷售均價在1萬元左右。”

　　隨后，記者又來到了夏威夷·藍灣項目，這個位于102國道南側的項目，在通燕高速駛入燕郊的入口處，便有兩個售樓中心，而且掛著幾十米長的巨幅廣告牌?！跋耐摹に{灣于2013年12月份首次開盤，當時每平方米開盤價為9300元起”，該項目的銷售人士還表示，項目目前售價在1.1元/平方米上下，每平方米售價較年前平均上漲不足1000元。

　　值得一提的是，上述項目為興達地產(chǎn)開發(fā)，該開發(fā)商在河北省布局量較大，其在燕郊和香河均有地產(chǎn)項目。而夏威夷·藍灣項目是為總計約4700戶的大盤，據(jù)上述銷售人員透露，自2013年底開盤到現(xiàn)在，該項目已經(jīng)銷售了4000套房左右，房價較高時成交均價約為12000元／平方米。

　　而在距離夏威夷·藍灣不遠處的燕郊知名大盤天洋城4代，建筑面積達480萬平方米。據(jù)記者了解，該項目春節(jié)前的均價為1.05萬元/平方米左右，目前的價格變動也不大，上漲至1.07萬元/平方米。

　　實際上，多數(shù)位于燕郊近京方向的大型樓盤，售價基本都均有提升，提升幅度為200元／平方米——1000元／平方米之間。此外，有銷售人員透露，通燕高速下來看見的第一盤東貿(mào)國際有部分房源售價直達1.8萬元／平方米。

　　一位熟悉燕郊樓市的銷售人員向《證券日報》記者透露，與去年相比，今年“兩會”后市場明顯更活躍了，投資客和“北漂”置業(yè)者都開始醞釀入市。此外，換房的業(yè)主也都在積極看房，不但到訪量不斷提升，成交量也在走高?！跋耐摹に{灣項目現(xiàn)在每天能夠成交50套左右，年前的市場是無法達到這樣的交易量的”。

　　開發(fā)商稱將馬上再次提價

　　“我們項目正在計劃這幾天再次提價?！?夏威夷·藍灣的上述銷售人員向記者透露。事實上，《證券日報》記者也確實在該項目銷售中心看到了大約6組客戶在咨詢，售樓處相當吵鬧，甚至還能聽到身邊另一位銷售人員推介，“再不買，肯定要提價了。”

　　同一區(qū)域的匯?！傞艦衬昵笆蹆r在1萬元／平方米—1.06萬元／平方米，據(jù)記者了解，該盤下次開盤價預計將提升至1.1萬元／平方米。

　　而在記者走訪的樓盤中，位于燕郊核心區(qū)的項目，距離北京相對較近的新樓盤幾乎都有在4月下旬提價的意愿。

　　值得注意的是，在一手住宅市場方面，開發(fā)商正在醞釀提價；而在二手市場方面，交易量和成交價格也正在走高。

　　二手市場活躍度提升

　　記者在興達二手房交易處獲悉，“市場比年前情況要好，房價有小幅上漲，但與新房上漲幅度相比，仍有差距，預計兩居80平方米左右的房源，每套成交總價漲了2萬元—3萬元之間。”一位銷售人員表示，“現(xiàn)在每天能成交10多套房，性價比高的房子一個星期內(nèi)就能賣得出去，以前可能一個月也賣不動”。

　　據(jù)記者了解，在燕郊的二手房市場中，興達二手房交易市場占有率高達60%，這意味燕郊的整個二手房市場活躍度有所提升。不過，2013年下半年，燕郊樓市供應量較低，房價正處高峰期，當時即使在活躍度較低的二手房市場，燕郊經(jīng)興達中介成交的單子能達到每月300套左右。由此可見，目前興達每月300套左右的二手房成交量已經(jīng)開始逼近市場高峰期了。

　　對此，有業(yè)業(yè)內(nèi)分析人士認為，燕郊房地產(chǎn)市場一、二手房市場活躍度聯(lián)動提升的背后，除了政策性利好帶來的預期利好外，實際上是燕郊樓市的投資客開始入場攪動這個市場了。

　　記者在調查中獲悉，燕郊樓市多數(shù)樓盤的接盤者都是投資客和居住需求比例差距不是很大的項目，以2008年和2009年經(jīng)過兩次開盤的東貿(mào)國際為例，“這個項目多數(shù)都是當年的投資客買下的，甚至有買一整層投資的，買了也不裝修，就等著高點出手?！鄙鲜鱿⑷耸肯蛴浾咄嘎?，東貿(mào)國際開盤之初的銷售均價為6000元／平方米左右，而其2013年在二手市場的成交價格超過了1.5萬元／平方米，即使經(jīng)過2014年市場冷清之后，其現(xiàn)在的售價也維持在13000元／平方米左右。

　　正如上述人士所示，保守估計，若在該盤開盤之初就下單，且在高點時出手的投資客，以40平方米的最小戶型計算，5年來也賺了約36萬元，若當年買下整層，其收益也超過幾百萬元。

　　事實上，在記者調查中獲悉，來自北京的購房者或者投資客已經(jīng)成為燕郊樓盤穩(wěn)定且主力的接盤者。其中，除了一部分因在北京買不起房而“被趕到”燕郊的居住需求外，還有一批眼光毒辣的投資客。而下了通燕高速，沿著燕順路方向分布的多個樓盤則是這些投資客早已出手拿下的“貨物”集中營。

　　更令人擔憂的是，若燕郊核心區(qū)是“睡城”，那么在距離燕郊核心區(qū)20多分鐘車程的區(qū)域內(nèi)，新的一批大盤正在不斷崛起，其單個項目占地面積動輒2000畝以上，甚至高達萬畝占地面積的大規(guī)模樓盤正在快速擴張，然而，有個別大盤項目期入住率甚至不足20%。