■福州晚報首席記者

　　江海 文/攝

　　昨日起央行再度降息，福州房地產(chǎn)行業(yè)人士表示，降息將進(jìn)一步推動福州“3·30新政”以來的成交迅速反彈，為回暖的樓市又添一把火。實際上，目前福州樓市中的二手房已經(jīng)率先出現(xiàn)了量增價漲的態(tài)勢，預(yù)計一手房市場也將很快跟上。

　　二手房潛在需求將進(jìn)一步釋放

　　自4月底樓市新政實施至今，福州二手房市場成交量穩(wěn)步增長。盡管增速快，但業(yè)界仍然認(rèn)為，有部分需求尚未釋放，后續(xù)市場值得看好。而10日央行宣布降息之后，這些潛在需求的釋放速度將進(jìn)一步加快。

　　“如果說和去年及今年初有什么不同，最大的感覺是現(xiàn)在客戶的看房需求明確，下定和成交的速度快了很多。”昨日，福州多家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，去年很多客戶往往要很長時間才能決定是否買房，但現(xiàn)在看房一次就下定的客戶數(shù)量迅速增加?！皼Q策果斷”的背后，是整個二手房市場的迅速回暖——4月福州整個二手房市場的交易量環(huán)比3月上漲了20%以上，而5月初至今的銷售量也環(huán)比提升了20%左右，部分中介的數(shù)據(jù)甚至增加了40%。

　　昨日，中介表示，本來他們分析，即使短期內(nèi)不降息，由于福州市場上消費者信心大增，二手房交易繼續(xù)回暖也是肯定的。在這次降息之后，回暖速度還會提升，而且在價格上也會有所反映。因為“量在價先”，隨著成交量的迅速上升，福州二手房市場上降價賣房的情況已經(jīng)基本絕跡，價格已經(jīng)堅挺。隨著降息效應(yīng)的傳導(dǎo)，二手房市場價格肯定也會像成交量一樣上漲。

　　一手房價格肯定“憋不住”

　　“房價肯定憋不住?！弊蛉?，著名房地產(chǎn)專家楊紅旭對福州晚報記者表示，這次降息對于購房者，主要利好個人房貸。他特別強調(diào)，主要利好的是已經(jīng)利用貸款和已經(jīng)購房的人，因為部分城市房價正在反彈。而對于尚未購房的準(zhǔn)購房者來說，這次降息所節(jié)省的成本很可能轉(zhuǎn)化成房價上漲，基本無利好。

　　楊紅旭認(rèn)為，決定房價走勢的因素有很多，比如經(jīng)濟基本面較差，對房價構(gòu)成利空，反腐力度加大，也減少了高端住宅需求，部分城市住宅庫存壓力大，房價跌不動。但在諸多因素當(dāng)中，貨幣政策、信貸政策及與之相關(guān)的流動性，當(dāng)屬影響樓市需求的第一因素，尤其是對房地產(chǎn)短周期而言。一個降息周期是由多次降息組成的，所以單次降息雖然對樓市有促進(jìn)，但作用并不明顯，需要多次降息之后，才會出現(xiàn)較為明顯的累加效果。其實，這也是貨幣政策具有滯后性的表現(xiàn)。從歷史經(jīng)驗看，一個降息周期的最后一次降息前后，對樓市的累加效應(yīng)會集中顯現(xiàn)，助推樓市進(jìn)入繁榮期。當(dāng)前還只是處于降息周期的中段，未來兩年還將有多次降息降準(zhǔn)動作，因此他認(rèn)為福州樓市今明兩年肯定量價上漲。

　　對楊紅旭的觀點，福州房企基本認(rèn)同。多家本地開發(fā)商告訴福州晚報記者，實際上福州和很多城市不同，開發(fā)商手上的市區(qū)商品住宅儲備地并不多，前段時間開發(fā)商都在去庫存，根本不敢漲價。但隨著近兩個月銷售的回暖，庫存壓力的減輕，降息后開發(fā)商即使不漲價，優(yōu)惠也是要縮水的。