中新社福州12月19日電 (余婷)“黑馬”福建闖入第二批自貿(mào)區(qū)名單成既定事實(shí)，一區(qū)多園式大框架囊括福州、廈門(mén)、泉州、平潭。福州新區(qū)迎來(lái)源源不斷資金和政策扶持，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)闹惺芤妗?/p>

　　雖然福建自貿(mào)區(qū)具體范圍還有待最后確定，但一區(qū)多園式基本可以肯定。目前福州自貿(mào)園區(qū)的范圍、功能、定位還在完善中，主要區(qū)域是福州新區(qū)。

　　福州自貿(mào)區(qū)設(shè)立，不少房企看到其帶來(lái)的巨大商機(jī)，早早布局。據(jù)媒體報(bào)道，恒大、富力、碧桂園、上海城開(kāi)等地產(chǎn)大鱷都表示出投資意愿。

　　“目前很難預(yù)估自貿(mào)區(qū)的正式落地對(duì)樓市的正面效應(yīng)有多大?！北坦饒@集團(tuán)福建寧德項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心總監(jiān)楊道俊19日接受中新社記者采訪時(shí)說(shuō)，“但從上海自貿(mào)區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，自貿(mào)區(qū)政策利好的確帶動(dòng)了區(qū)域內(nèi)的樓市?！?/p>

　　誠(chéng)如楊道俊所說(shuō)，在上海自貿(mào)區(qū)掛牌之初，區(qū)域內(nèi)的辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等物業(yè)類型的租金及售價(jià)均有過(guò)翻倍上漲的亮眼成績(jī)，房?jī)r(jià)普遍比成立之前上漲20-30%。眼下，福州自貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)被業(yè)界看好，稱其房?jī)r(jià)的上漲取決于自貿(mào)園區(qū)發(fā)展的情況。

　　世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉同樣表示，毋庸置疑，自貿(mào)區(qū)會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶去影響，辦公、零售、倉(cāng)儲(chǔ)、住宅需求將全面拉升。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，11月以來(lái)，雖然福州新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，但樓市呈現(xiàn)逐漸復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月福州住宅成交1820套，較上月環(huán)比上漲12.48%，甚至創(chuàng)下自2013年7月以來(lái)的新高。

　　福州房產(chǎn)專家王劍超認(rèn)為，福州樓市逐漸回歸到剛需市場(chǎng)。

　　中原地產(chǎn)資源中心總經(jīng)理溫江霞指出，自貿(mào)區(qū)對(duì)于福州樓市的影響，尤其表現(xiàn)在對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的促進(jìn)作用上?！拔锪骰亟ㄔO(shè)、商務(wù)辦公需求率先迎來(lái)機(jī)遇，區(qū)域內(nèi)稅收優(yōu)勢(shì)拉動(dòng)商品銷(xiāo)售，進(jìn)而刺激商業(yè)物業(yè)以及酒店設(shè)施的需求?！?/p>

　　也有專家指出，福建是對(duì)臺(tái)“大窗口”，自貿(mào)區(qū)具體方案公布后，兩岸金融中心區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓料將迎來(lái)租售價(jià)格大幅齊升，乃至寫(xiě)字樓“一房難求”的火爆局面。

　　“‘自貿(mào)區(qū)’更多是一種‘概念’炒作，目的在于拉高項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)關(guān)注度?！睏畹揽≌f(shuō)，從較長(zhǎng)周期看，自貿(mào)區(qū)的成立對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘姓骝?qū)動(dòng)作用會(huì)“慢慢”顯現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)的主打?qū)懽謽恰OHO的地產(chǎn)項(xiàng)目將會(huì)最先受益。(完)