央行降息、福州部分金融機(jī)構(gòu)恢復(fù)實(shí)行基準(zhǔn)利率、福州公積金貸款政策調(diào)整，接二連三的新措施出臺(tái)，讓福州樓市迎來(lái)多種利好。市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，各類利好疊加，將讓一些改善型購(gòu)房者加速入市。同時(shí)，如果各類政策都能發(fā)揮效力，福州樓市將有望受刺激走出低迷。

　　改善型需求入市加快

　　“在看房的人群中，剛需和改善型購(gòu)房者比較多。”東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)售樓部一工作人員告訴記者，在住宅項(xiàng)目上，福州公積金新政將影響一批剛需和改善型購(gòu)房者?！爱吘谷∠诉€清貸款的間隔年限，從‘認(rèn)房又認(rèn)貸’變成‘認(rèn)貸不認(rèn)房’，條件寬松了不少。這將加快一些原來(lái)‘以小換大’的改善型購(gòu)房者從觀望到入市的速度?！?/p>

　　“不能否認(rèn)的是，還有一些投資客在觀望，畢竟政策從出臺(tái)到顯現(xiàn)效果有個(gè)過(guò)程，什么價(jià)位算是最佳買點(diǎn)也還需要一個(gè)時(shí)間來(lái)判斷?！边@位售樓員表示。

　　利好政策增強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期

　　“從中央到地方，這些刺激樓市的消費(fèi)政策，將讓躺在銀行的錢流動(dòng)起來(lái)?！备＝ǚ康禺a(chǎn)專家江映輝分析，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利好政策使負(fù)擔(dān)減輕，但更重要的是增強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期，在這個(gè)刺激作用下，未來(lái)市場(chǎng)向好，反映在樓市上就是房?jī)r(jià)會(huì)上漲，這種預(yù)期將推動(dòng)一部分人去購(gòu)房，樓市的成交量一上來(lái)，對(duì)價(jià)格上漲的預(yù)期就越來(lái)越強(qiáng)烈，這樣一來(lái)，一些投資客也會(huì)把錢投資到樓市上。

　　“福州樓市什么時(shí)候出現(xiàn)明顯拐點(diǎn)不好說(shuō)，但就在11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的‘10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況’顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月已全線止?jié)q。”江映輝表示，如果系列刺激性政策能落實(shí)，那么樓市也將回暖。

　　效果要看政策落實(shí)

　　今年大半年來(lái)，福州樓市的各種促銷花樣不斷?！暗F(xiàn)在已很難看到大幅度的優(yōu)惠了，市場(chǎng)觸底的景象已非常明顯?！备＝ǚ康禺a(chǎn)專家劉福泉說(shuō)，現(xiàn)在現(xiàn)房房?jī)r(jià)下降了7%左右，二手房下降約超過(guò)10%，市場(chǎng)本身已在底部徘徊。

　　“這次利率調(diào)整是針對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的，不光是房地產(chǎn)市場(chǎng)?，F(xiàn)在這個(gè)樓市如果通過(guò)自身修復(fù)走出底部，難度比較大。一定要通過(guò)一些外部力量來(lái)刺激它來(lái)恢復(fù)。”劉福泉分析，人們忽視了樓市和國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，這種樓市低迷的原因不是單純的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，而是國(guó)民經(jīng)濟(jì)低迷。

　　“只要這個(gè)外部刺激力量一出現(xiàn)，樓市就會(huì)反彈。當(dāng)然這外部力量是多方面的，比如重要的還有降低準(zhǔn)備金。”劉福泉認(rèn)為，如果這些利好措施不能落到實(shí)處，刺激效果也將難以顯現(xiàn)。