羊城晚報訊記者趙燕華報道：世邦魏理仕近日發(fā)布的《廣州寫字樓市場展望——后珠江新城時代的布局》顯示，珠江新城將在2016和2017年迎來最后一波供應(yīng)高峰。世邦魏理仕預(yù)計，2015-2018年廣州市寫字樓新增供應(yīng)將高達(dá)337萬平方米，為2014年末優(yōu)質(zhì)寫字樓存量的56%。

　　數(shù)據(jù)指出，廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場未來四年的供應(yīng)依然充沛。根據(jù)開發(fā)商現(xiàn)有的開發(fā)計劃，未來四年，全市中心區(qū)域?qū)⒂?37萬平方米的新增供應(yīng)，其中45%位于珠江新城。“隨著珠江新城配套設(shè)施的不斷完善和營商環(huán)境日趨成熟，長遠(yuǎn)來說，對該片區(qū)的發(fā)展前景仍持相對樂觀的態(tài)度。與此同時，由于工程或招商的各種原因，樓宇延遲交付的情況屢見不鮮。因此，實際的供應(yīng)量將低于目前的預(yù)測值，供應(yīng)的壓力也未必如想象中的大?！笔腊钗豪硎酥袊鴧^(qū)研究部執(zhí)行董事陳仲偉表示。

　　報告認(rèn)為，各個商務(wù)區(qū)面臨的挑戰(zhàn)和機遇不盡相同。珠江新城由于有較多的選擇空間、更高品質(zhì)的寫字樓宇以及合理的租金水平，正不斷吸引眾多租戶進(jìn)駐和擴租；而天河體育中心及越秀區(qū)則由于空置率低，樓宇設(shè)施日益老化，導(dǎo)致部分區(qū)內(nèi)企業(yè)外遷；而新興的廣州國際金融城和琶洲的辦公用地出讓及新晉樓宇建設(shè)密鑼緊鼓，預(yù)料將推動后珠江新城時代的供應(yīng)高峰。

　　陳仲偉表示，未來廣州寫字樓市場供應(yīng)依然充沛，租金上漲空間有限，產(chǎn)業(yè)升級及營商環(huán)境的改善將是廣州寫字樓市場持續(xù)發(fā)展的主要動力。而由于珠江新城面臨最后一波供應(yīng)高峰，在后珠江新城時代的廣州寫字樓市場，租戶擴租的主要方向相信將在金融城及琶洲，因此加快這些區(qū)域的配套建設(shè)，才能更好承接未來的租戶需求。而對于其他新興片區(qū)，科學(xué)的規(guī)劃、差異化的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向以及通盤考慮的推地節(jié)奏，將有利于這些區(qū)域商務(wù)氛圍的成熟。