廣州日報訊 （圖/表：記者劉麗琴）雖然廣州樓市迎來“翹尾”行情，但樓市供應(yīng)量在持續(xù)增加，不僅住宅市場，寫字樓市場也是競爭激烈。數(shù)據(jù)顯示，2014年全年有24萬平方米新增寫字樓供應(yīng)竣工，新增供應(yīng)以單一業(yè)權(quán)項目為主，全部集中在珠江新城。據(jù)悉，2015年將有大量新增供應(yīng)入市，其中90%以上位于珠江新城，將有10個左右的寫字樓項目投入使用，預(yù)計將推高全市空置率，并對全市平均租金施加下行壓力。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，就供應(yīng)而言，廣州寫字樓市場面臨嚴峻的短期挑戰(zhàn)，而本土公司租賃需求不斷增加，應(yīng)能為市場提供一定支撐。由于很多上市的項目都是地標型寫字樓，多是開發(fā)商自持出租，銷售比例不算多。同時，2015年散售市場應(yīng)有所改善，因為在投資者看來，與其他一線城市相比，廣州寫字樓散售價格仍有上漲空間。

　　租金超過200元/m2不超過五個項目？

　　據(jù)悉，今年珠江新城用于出售的項目不多，地標性項目多選擇只租不售，截至12月，已交付使用并用于出售的有48萬多平方米，而用于出租的則有149萬多平方米，這導(dǎo)致珠江新城寫字樓租金難以大幅上漲，近幾年基本維持在168元/m2左右。第一太平戴維斯廣州商業(yè)樓宇部董事劉曉南表示，盡管珠江新城寫字樓最高租金有達到300元/m2的，但整體租金超過200元/m2的不超過5個。隨著東塔、越秀金融大廈等新一批甲級寫字樓上市招租，為搶客的租金價格戰(zhàn)已經(jīng)爆發(fā)。目前，珠江新城寫字樓租金均價在160多元/m2左右，地標性寫字樓西塔近期租金260~280元/m2，其最高峰時曾達到300元/m2。供應(yīng)量不小，加上為吸引優(yōu)質(zhì)租戶，價格戰(zhàn)必然是相當激烈。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，有地標性寫字樓甚至開出了120元/m2的租金價格，還有項目為了吸引世界級知名度的租戶不惜開出兩位數(shù)的租金，即使有些項目報出200多元/m2的租金，也因提供數(shù)月的免租而相當于變相降租。

　　金融城難以動搖珠江新城地位

　　今年金融城的建設(shè)也在如火如荼，首個項目匯金中心日前已經(jīng)正式亮相，但業(yè)內(nèi)人士認為金融城還難以趕上甚至超越珠江新城。劉曉南表示，經(jīng)過20多年的發(fā)展，珠江新城已經(jīng)真正成熟起來，越來越多的外資銀行總部、房地產(chǎn)公司總部進入，這里是廣州五星級酒店最多的區(qū)域，花城廣場成為廣州的客廳，這些都是金融城短期難以企及的，而且自2010年開始籌備金融城以來，其發(fā)展也并不順利，一是拆遷進展不快，二是今年以來的房地產(chǎn)市場走向影響市場信心，三是整體規(guī)劃還有調(diào)整的可能，這些都讓金融城即使能發(fā)展起來，但發(fā)展也無法快速進行。

　　目前，世界500強企業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、愿意支付更大的代價提升公司形象的成長型企業(yè)，都將辦公場所選在珠江新城，目前珠江新城的各大寫字樓項目以吸引這些租戶為目標的，同質(zhì)化競爭比較激烈，目前招租壓力自然不小，影響租客選擇的決定性因素依次是價格、硬件和服務(wù)。

　　劉曉南認為，到2017年前，珠江新城寫字樓供應(yīng)量一直處于比較大階段，而價格戰(zhàn)主要是地標級的物業(yè)之間進行，將以東塔開業(yè)運營為結(jié)束標志，2018、2019年后新增供應(yīng)量將會消化完畢，在經(jīng)濟大環(huán)境不發(fā)生大的變化的前提下，珠江新城寫字樓價格還會繼續(xù)走高，甚至有跳升的可能。