本報(bào)訊房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯發(fā)布的《世界寫(xiě)字樓收益率縱覽》顯示，亞太區(qū)部分市場(chǎng)間的資本化率相差較大。東京、大阪、悉尼和墨爾本等城市繼續(xù)吸引著可觀(guān)的投資需求；中國(guó)則因?yàn)槭找媛蕠?yán)重壓縮、許多板塊存在過(guò)度建設(shè)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低于預(yù)期等問(wèn)題，投資吸引力明顯減弱。

　　第一太平戴維斯4月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比上漲0.6%，至每平方米每月人民幣320元。但其預(yù)計(jì)，未來(lái)三個(gè)季度，有7個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)入市，為市場(chǎng)帶來(lái)45.2萬(wàn)平方米的新增供給，這是過(guò)去5年年平均供給量的1.66倍。大量供給對(duì)市場(chǎng)租金將產(chǎn)生影響。

　　第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司研究及顧問(wèn)咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理董月預(yù)計(jì)，未來(lái)北京寫(xiě)字樓總體租金并不樂(lè)觀(guān)，可能面臨小幅下降的風(fēng)險(xiǎn)。“鑒于新項(xiàng)目入市，截至今年年底，全市空置率預(yù)計(jì)將上升至7%~8%。”他同時(shí)預(yù)計(jì)，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金可能會(huì)小幅下降2%。

　　對(duì)于是否因?yàn)樽饨鹩邢陆祲毫υ斐杀本?xiě)字樓對(duì)資金吸引力不足的問(wèn)題，董月認(rèn)為，就中國(guó)市場(chǎng)而言，一線(xiàn)城市甲級(jí)寫(xiě)字樓的吸引力仍然很大，但不可否認(rèn)，一線(xiàn)以外城市寫(xiě)字樓的吸引力在下降。在談到北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)時(shí)，董月對(duì)國(guó)際商報(bào)記者表示，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的所有者很大一部分是開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商把寫(xiě)字樓作為自己的固定資產(chǎn)，不輕易變現(xiàn)，這阻礙了潛在買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，從而對(duì)資金進(jìn)入北京寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)有一定影響。

　　值得注意的是，受中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩及全球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的影響，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)上外資企業(yè)的需求比例僅占1/4。

　　在澳大利亞，外國(guó)投資者較為活躍。在墨爾本和悉尼，處于中央商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓對(duì)外國(guó)投資者吸引力極大，2014年下半年就有跡象顯示，澳大利亞政府成功刺激非能源經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)增長(zhǎng)，從而惠及墨爾本和悉尼寫(xiě)字樓市場(chǎng)。第一太平戴維斯澳大利亞研究部主管托尼·克萊布認(rèn)為，這股勢(shì)頭會(huì)在2015年有所增強(qiáng)。

　　在亞太地區(qū)其他市場(chǎng)，寫(xiě)字樓租賃行情不斷改善，也將支撐收益率上揚(yáng)。但第一太平戴維斯亞太研究部高級(jí)董事西蒙·史密斯認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投資回報(bào)在短期內(nèi)基本上沒(méi)有大幅上漲的可能，這會(huì)增加投資風(fēng)險(xiǎn)。由于缺乏價(jià)格合適的資產(chǎn)，2015年亞太區(qū)的總投資額預(yù)計(jì)仍然有限。（李高超）