廣州日報訊 （記者王雯倩攝影報道）去年廣州土地市場上的新寵莫過于廣鋼新城地塊。日前，由中海地產(chǎn)拿下的廣鋼新城AF040404地塊項目，在廣州市規(guī)劃局官網(wǎng)公布修建性詳細(xì)規(guī)劃批后公示。另外，去年由保利集團(tuán)以底價拍得的廣鋼新城AF040122地塊項目也開始進(jìn)行環(huán)評公示。

　　“摩天之城”住宅動輒三四十層

　　據(jù)悉，由中海地產(chǎn)拿下的廣鋼新城AF040404地塊，占地54577.9平方米，綠地率35%，建筑密度在40%，未來將建成8棟高層建筑，包括2棟51層回遷房、5棟49層住宅以及1棟33層商務(wù)辦公樓。此外，在住宅和商務(wù)辦公樓宇的外圍，將有三層高的商業(yè)配套，整體通過空中連廊相接。靠近回遷房的三層高商業(yè)配套還將引進(jìn)影院。

　　而由保利集團(tuán)拍下的廣鋼新城AF040122地塊則將建設(shè)4棟39層120米高的超高層住宅，并建有幼兒園和配套商業(yè)建筑。

　　記者了解到，去年8月份，中海地產(chǎn)的另外兩幅廣鋼新城用地也在市規(guī)劃局的官網(wǎng)上公布了相關(guān)項目規(guī)劃，兩宗地塊分別是AF040403、AF040402地塊。從規(guī)劃圖所示，同樣是以超高層的住宅樓宇和回遷房為主，包括2棟59層高的住宅和1棟47層高的回遷房。

　　相比起普通的高層住宅建筑，超高層建筑的建筑成本更高。而廣鋼新城的房地產(chǎn)項目從土地成本到建筑成本的一路走高，都將使這座“摩天之城”的房價站上區(qū)域樓市的標(biāo)桿位置。

　　“三舊改造”項目容積率偏高

　　值得關(guān)注的是，廣鋼新城的回遷房可謂刷新了廣州“三舊改造”項目回遷房的高度，此前，天河區(qū)林和村的回遷住宅最高有50層，越秀區(qū)楊箕村的回遷房最高達(dá)42層，海珠區(qū)琶洲村的回遷房則高達(dá)43層。而由中海地產(chǎn)所奪得的廣鋼新城靚地，回遷房最高達(dá)51層。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，目前，為了平衡村民或原居民和開發(fā)商的利益，不少“三舊改造”項目的回遷房和商品房部分的容積率往往偏高。毋庸置疑的是，已經(jīng)成功完成“三舊改造”的居住新區(qū)，從密集分布的握手樓居住區(qū)搖生一變成為清爽疏朗的高層洋房小區(qū)，其整體居住環(huán)境有了明顯提升，個中好處都直接反映在驟然升高的房租上。

　　此舉看似“雙贏”，但從居住體驗來講，習(xí)慣了住在中低層洋房或小獨棟的原居民，特別是一些上了年紀(jì)的老住戶，突然要搬到“高空”生活，難免會有些不適應(yīng)。

　　國內(nèi)也有一些城市在“三舊改造”中繞開“向高空要地”的思路。譬如珠海，近幾年就著眼于以“聯(lián)動開發(fā)”的模式推進(jìn)“三舊改造”，將“舊村、舊廠、舊城鎮(zhèn)等改造用地納入統(tǒng)一平臺統(tǒng)籌管理，舊村改造的容積率嚴(yán)格按照城市宜居的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制”。