文/孫晶

　　“每日忙碌在高端寫字樓里的白領(lǐng)們可以享受各種主題系列增值服務(wù)，進(jìn)駐寫字樓的公司可以在環(huán)境高雅的會(huì)所舉辦開業(yè)慶典……”如今的廣州珠江新城寫字樓扎堆涌現(xiàn)，然而，能夠捕獲客戶之心的服務(wù)才是寫字樓贏得市場(chǎng)的關(guān)鍵。

　　就在一項(xiàng)最新的調(diào)查結(jié)果顯示廣州明年寫字樓空置率將下降之際，位于珠江新城的高德置地廣場(chǎng)項(xiàng)目就交出了可觀的成績(jī)單，目前已有普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所、安永（中國(guó)）會(huì)計(jì)師事務(wù)所、通用電器、國(guó)際商業(yè)機(jī)器、寶潔（中國(guó)）、瑞士迅達(dá)電梯等多家世界知名企業(yè)入駐，招租率超過九成。

　　明年廣州寫字樓市場(chǎng)迎來陽光

　　有相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，今年二季度廣州并無甲級(jí)寫字樓供應(yīng)，未來兩年竣工的甲級(jí)寫字樓紛紛開展預(yù)租，各種優(yōu)惠下，平均租金水平和空置率均會(huì)有所下降。

　　據(jù)調(diào)查顯示，今年二季度廣州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)最為活躍的企業(yè)主要來自金融、專業(yè)服務(wù)業(yè)和快速消費(fèi)品產(chǎn)業(yè)，成本敏感型企業(yè)的擴(kuò)張則青睞租金較低的辦公樓，由于二季度廣州并無甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)，總存量保持在372萬平方米，因此總體空置率持續(xù)下降，從上季度的12.2%下降至本季度的10.9%。

　　仲量聯(lián)行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來兩年竣工的甲級(jí)寫字樓已紛紛持續(xù)開展預(yù)租活動(dòng)，導(dǎo)致業(yè)主加大租金優(yōu)惠避免租戶流失，因此二季度整體平均租金由一季度的157.4元下降為156.7元，降幅1.3%。

　　2014年將是近十年來甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量最少的一年，預(yù)計(jì)只有8.2萬平方米，高德置地廣場(chǎng)四期北塔將成為今年下半年唯一的竣工項(xiàng)目，但2015-2016年供應(yīng)量將會(huì)加大。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事馬煒圖認(rèn)為，天河CBD寫字樓的空置率在明年可能還會(huì)下降。他說，根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，珠江新城目前空置率約為18%，與去年年末水平(17%)基本持平。雖然今年廣州市甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量全部落在珠江新城，但由于今年新落成的項(xiàng)目大部分為可售項(xiàng)目，買家自用需求旺盛，可以消化新增供應(yīng)。

　　寫字樓的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)

　　以往很多公司選擇寫字樓首先看的是價(jià)格，然而，現(xiàn)在寫字樓的綜合性價(jià)比、服務(wù)管理理念都成為寫字樓租客關(guān)心的元素。

　　高德置地蘇萌提出，除硬件條件外，能夠持續(xù)為寫字樓帶來可持續(xù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的法寶一定是服務(wù)。高德置地廣場(chǎng)寫字樓最令人關(guān)注的就是其提出了酒店式管理理念。據(jù)高德置地廣場(chǎng)寫字樓相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目借鑒酒店的服務(wù)理念，將服務(wù)融入寫字樓客戶服務(wù)，提供增值培訓(xùn)、健康夜跑、外地員工生日會(huì)慶祝專題等，使得寫字樓在良好的硬件配套下，軟件配套也同步跟上。

　　據(jù)悉，高德置地廣場(chǎng)寫字樓總建筑面積為33萬平方米，分別位于項(xiàng)目西區(qū)的A、B、C、D及東區(qū)E、F、G、H座。作為國(guó)際商務(wù)CPU辦公空間，秉承“訂制式”服務(wù)理念為核心，為國(guó)際500強(qiáng)及國(guó)內(nèi)大中型企業(yè)量身訂制適合其發(fā)展的辦公空間，包括停車服務(wù)、電梯速度、層高、裝修標(biāo)準(zhǔn)、加高地臺(tái)、天花及智能化設(shè)施等，并采用目的層達(dá)到的管理方式，使辦公空間更加靜謐，無閑雜人員的打擾。

　　在綠色環(huán)保理念成為當(dāng)今社會(huì)發(fā)展關(guān)注的話題之際，高德置地廣場(chǎng)更加注重這方面的投入，整個(gè)寫字樓都設(shè)有空氣凈化系統(tǒng)，營(yíng)造環(huán)保低碳的工作環(huán)境。

　　同時(shí)，高德置地廣場(chǎng)客服營(yíng)銷還非常關(guān)注白領(lǐng)群體。據(jù)高德置地方面表示，2014年已經(jīng)推出多項(xiàng)主題系列專屬增值服務(wù)。除了常規(guī)的每周二到周五每天依次開展“高德沙龍”、“百家講堂”、“暢快夜跑”、“歡樂時(shí)光”四個(gè)主題活動(dòng)外，年初開始特別為寫字樓白領(lǐng)們開設(shè)了趣味生日午餐會(huì)，活動(dòng)地點(diǎn)選在英倫風(fēng)格、環(huán)境高雅的高德置地廣場(chǎng)GT Club會(huì)所，這個(gè)特別的活動(dòng)成為在高德置地廣場(chǎng)寫字樓上班白領(lǐng)們的又一項(xiàng)特殊福利。不少在此辦公的白領(lǐng)對(duì)于業(yè)主能夠提供多項(xiàng)增值服務(wù)表示很開心。

　　“本來這里就是城市綜合體，下班后可以逛街吃飯，業(yè)主還為白領(lǐng)們提供了這么多的增值服務(wù)，來這里上班覺得特別開心?！蓖跣〗愕墓驹诟叩轮玫貜V場(chǎng)內(nèi)又準(zhǔn)備繼續(xù)擴(kuò)大租賃面積。