本報記者張建

　　4月以來，一類二手房成為樓市“黑馬”，引起業(yè)界強(qiáng)烈關(guān)注，它就是“次新房”。在新政之后，它的概念發(fā)生變化，憑借較低的購房稅費(fèi)、較新的房屋、較完善的配套，成為購房者的新寵，也讓業(yè)界推測，樓市格局或?qū)⒏淖儭?/p>

　　以往，提起“次新房”，多指那些年代較新的二手房或空置房，一般是竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。“330新政”發(fā)布后，最近人們談起“次新房”，更多地用來特指拿到房產(chǎn)證“2至5年”的二手房。這部分房屋已經(jīng)不用再交營業(yè)稅，購房的稅費(fèi)成本與新房相差不多，同時房子比較新且地段不錯，周邊配套相對也更完善，房屋質(zhì)量也經(jīng)過2年的空置更讓買房人放心。

　　這樣的“次新房”不僅是二手房市場的寵兒，甚至也在沖擊新房市場。有數(shù)據(jù)顯示，“次新房”的成交量占二手房整體成交量的比例已明顯上漲，尤其是小區(qū)環(huán)境好、入住率較高、物業(yè)管理到位的較大戶型的“次新房”更受市場歡迎。此前，本報微信推出“購房者消費(fèi)意愿調(diào)查”的結(jié)果也顯示，對于“新政如何改變您的購房計(jì)劃”這一問題，約1/4的意向購房者選擇了“原來想買新房，現(xiàn)在想買二手房”——其中不少人奔的就是“次新房”。

　　“次新房”綜合性價比讓人心動，但也并非盡如人意，比如選擇面小。如沙河口區(qū)某樓盤附近，次新房不少，但戶型面積都比較小，對改善型購房者而言，難以中意。由此可見“次新房”并不能代替新房。最明顯的是養(yǎng)老項(xiàng)目，當(dāng)前一些養(yǎng)老型樓盤已經(jīng)擺脫了“養(yǎng)老地產(chǎn)”的束縛，房子已經(jīng)不再是項(xiàng)目的核心，養(yǎng)老服務(wù)才是贏利點(diǎn)，這種新型的養(yǎng)老項(xiàng)目模式，無法被“次新房”代替。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士指出，“次新房”必定會分流部分新房項(xiàng)目的市場需求。這實(shí)際上像一場突擊考試，如果在此前市場較差的時候，沒有鉆研和升級產(chǎn)品，那么，這場由購房者判卷的考試新房將難以答出高分。