“3·30新政”出臺(tái)后，本市新房二手房市場(chǎng)熱度表現(xiàn)不同。根據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局公布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，4月首周(4月4日至10日)天津市新建商品住宅共成交1528套，環(huán)比下滑29.0%；與新房市場(chǎng)不同，4月以來(lái)本市二手私產(chǎn)住宅日均成交量創(chuàng)今年以來(lái)新高。業(yè)內(nèi)人士分析，營(yíng)業(yè)稅等利好政策對(duì)于二手房市場(chǎng)的刺激效果顯著，但由于部分開(kāi)發(fā)商放風(fēng)漲價(jià)，因此新房市場(chǎng)交易量未出現(xiàn)明顯漲幅。

　　開(kāi)發(fā)商放風(fēng)漲價(jià)

　　購(gòu)房者不買(mǎi)賬

　　據(jù)了解，在政策利好推動(dòng)下，4月以來(lái)，本市大多在售樓盤(pán)的到訪(fǎng)客流量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。受此影響，有售樓員開(kāi)始向客戶(hù)強(qiáng)調(diào)樓盤(pán)“不愁賣(mài)”“要漲價(jià)”。在西青區(qū)張家窩板塊，部分項(xiàng)目“放風(fēng)”價(jià)格將上漲1至2個(gè)點(diǎn)；在津南海河教育園板塊，部分樓盤(pán)也表示每平方米將微漲100元至200元；還有的樓盤(pán)取消了電商優(yōu)惠。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)風(fēng)聲，市民李先生不以為然：“當(dāng)前的樓市依然是買(mǎi)方市場(chǎng)，漲價(jià)風(fēng)聲不過(guò)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段，還是再觀望一段時(shí)間再說(shuō)。”業(yè)內(nèi)人士分析，目前擺在房企面前最重要的任務(wù)仍然是去庫(kù)存，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，全市商品住宅可售面積達(dá)2008.56萬(wàn)平方米，出清周期為26.27個(gè)月，依然處于歷史高位。

　　改善型需求入市

　　二手樓市升溫

　　與新房市場(chǎng)不同，近期本市二手房樓市迅速升溫，尤其改善型群體的入市最為顯著。南樓附近中介門(mén)店店長(zhǎng)周磊表示，營(yíng)業(yè)稅“5改2”的新政讓眾多房源稅費(fèi)降低，在一定程度上利于“賣(mài)一買(mǎi)一”的客戶(hù)出售舊房，從而調(diào)動(dòng)了改善型需求入市的積極性；同時(shí)，隨著市場(chǎng)中改善型需求的增加，也帶動(dòng)了大戶(hù)型房源產(chǎn)品的熱銷(xiāo)。據(jù)58同城、我愛(ài)我家近半年的買(mǎi)賣(mài)成交房源面積區(qū)間占比數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)，面積在80平方米以上的房源成交占比出現(xiàn)明顯上漲趨勢(shì)，約占總體成交的40%左右，其中100平方米以上的房源占比上漲3.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心郭燕提醒，價(jià)格仍然是購(gòu)房者當(dāng)前考慮出手的關(guān)鍵因素，建議房主充分考量市場(chǎng)狀況、房源適銷(xiāo)性等方面問(wèn)題，為房源合理定價(jià)，以免定價(jià)過(guò)高影響最佳出售時(shí)機(jī)。