上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告稱，截至11月，國內(nèi)30個典型城市新房成交量連續(xù)5個月保持增長。河南商報記者綜合整理鄭州官方數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，前10個月，鄭州市區(qū)新房成交整體上也處于增長狀態(tài)。

　　鄭州9個行政區(qū)，金水區(qū)銷量第一，是航空港區(qū)的6倍，鄭東新區(qū)則是唯一一個房價過萬的區(qū)域。

　　全國概況

　　30個城市連續(xù)5個月新房成交量增長

　　昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布樓市監(jiān)測報告，11月份，全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1853萬平方米，環(huán)比增長0.9%，同比增長2.6%。

　　報告稱，目前30個城市已經(jīng)連續(xù)5個月出現(xiàn)了環(huán)比增長的態(tài)勢。

　　具體來看，11月份，4個一線城市新建商品住宅成交量在保持連續(xù)12個月同比下滑后，11月份首次出現(xiàn)同比上升態(tài)勢。

　　這種樂觀態(tài)勢在鄭州也有所表現(xiàn)。河南商報記者綜合整理官方數(shù)據(jù)得知，今年前10個月，從36.45萬平方米到79.08萬平方米的月度銷售面積，鄭州市區(qū)商品住宅銷售量整體處于增長態(tài)勢。

　　上述研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，樓市成交樂觀源于市場預(yù)期的悄然變化，比如各地樓市監(jiān)管政策放松，降息政策的不斷落地，促使部分持續(xù)觀望者積極考慮入市。再加上年底前各房企沖業(yè)績會降價促銷等原因，預(yù)計本月成交量仍然會很樂觀。

　　鄭州房事

　　昨日，記者綜合整理官方公開的數(shù)據(jù)，針對鄭州市9個行政區(qū)商品住宅的月度成交量和均價，進(jìn)行比較排名。

　　銷量

　　金水區(qū)最熱賣，航空港區(qū)最冷清

　　從銷量方面看，今年前10個月，金水區(qū)的新建商品住宅月均銷量最大，為1151套，高新區(qū)、中原區(qū)和二七區(qū)銷量相近，分別為1051套、1046套、1036套，經(jīng)開區(qū)、管城區(qū)、鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)處于同一水平，分別為614套、588套、503套、418套。

　　航空港區(qū)樓盤月均銷量最小，僅為197套，與金水區(qū)銷量相差約6倍。

　　價格

　　鄭東新區(qū)新房價格過萬，二手住宅價超新房

　　從價格方面看，今年前10個月，新建商品住宅均價排在首位的仍為鄭東新區(qū)，10221.8元/平方米，是唯一一個房價過萬元的區(qū)域。

　　處于“8”層次的區(qū)域房價分別是，經(jīng)開區(qū)8510.7元/平方米、管城區(qū)8087.9元/平方米、金水區(qū)8069.4元/平方米。處于“7”層次的區(qū)域房價分別是，中原區(qū)7971.4元/平方米、惠濟(jì)區(qū)7866.1元/平方米、二七區(qū)7566.7元/平方米。高新區(qū)和航空港區(qū)房價水平處于“6”時代，分別是6922.5元/平方米和6685.1元/平方米。

　　二手住宅方面，鄭東新區(qū)房價最高，為10780元/平方米，超過了其新房價格;惠濟(jì)區(qū)以7139元/平方米的價格水平居其次;金水區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)位列其后，分別為6928元/平方米、6361元/平方米、6358元/平方米、6065元/平方米。經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)分別為5686元/平方米和5267元/平方米。

　　分析

　　量價因素不是衡量區(qū)域價值的唯一標(biāo)準(zhǔn)

　　從以上數(shù)據(jù)分析來看，銷量大的，房價處于一般水平，而房價高的，銷量不大。

　　鄭州一位資深投資人劉先生認(rèn)為，量價因素不是衡量區(qū)域價值高低的唯一標(biāo)準(zhǔn)，鄭東新區(qū)的房價一直都很堅挺，而且在鄭州市區(qū)范圍內(nèi)遙遙領(lǐng)先，這和該區(qū)存量房的日漸減少，龍湖和龍子湖區(qū)域價值的提升有很大關(guān)聯(lián)，這在其二手住房價格的高挑上也可以看出來。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析說，整體房價水平可以凸顯區(qū)域價值，但不排除某些區(qū)域的個別項目，在某些優(yōu)質(zhì)地段獨具特色。鄭州是一個正處于快速發(fā)展中的城市，城市框架拉大過程中，各個區(qū)域各有優(yōu)勢，量和價僅作為一個熱度分析因素來考慮，具體還要看樓盤項目本身所處地段、周邊環(huán)境、政策環(huán)境以及金融風(fēng)向等。