集體戶口不買房會(huì)遭遷出？屬中介誤讀政策

　　3月30日新政“7改4”、“5改2”發(fā)布之后，廣州樓市一掃陰霾，活躍起來(lái)，中介急催買家入市，擔(dān)心樓價(jià)上漲的賣家心急如焚，而學(xué)位房賣家心特“硬”，反價(jià)、反口毫不留情。

　　文/表

　　記者林琳

　　昨日，一直在廣州居住但未購(gòu)房的周小姐看到一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的朋友圈發(fā)出了一條信息：“集體戶口如果在一定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有房子落戶的將被強(qiáng)制遷出本市，新聞已經(jīng)播出了，集體戶口的客戶也該買房遷戶口了。”

　　原來(lái)，廣州市政府最新出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)設(shè)立公共集體戶的工作方案》，表明廣州市將在各區(qū)設(shè)立公共集體戶，今后凡符合廣州市入戶條件或有廣州市戶口但無(wú)處落戶人員可在居住或工作所在區(qū)落戶。“不知道這個(gè)中介怎么會(huì)得出這樣的結(jié)論?！?中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，廣州是一個(gè)開放、包容的城市，不是買樓才能留在廣州，租房的也可以留下。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰介紹，廣州每年有3000個(gè)積分入戶名額：“這種名額不會(huì)受房產(chǎn)買賣交易的變化而出現(xiàn)更改。”

　　“消息說(shuō)，天津從4月30日起到5月底會(huì)進(jìn)行集體戶口的清理整頓工作，對(duì)象主要是空掛戶口的人群，并非不買房的人?！?搜房網(wǎng)二手房集團(tuán)廣州公司總經(jīng)理謝淦表示，廣州入戶的門檻并沒(méi)變。

　　學(xué)位房買家急入市被反價(jià)

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月1日~3月30日，新增有購(gòu)房意向的客戶量環(huán)比2月上漲90%，特別是剛需買家開始主動(dòng)聯(lián)系中介看樓。一個(gè)中介行的銷售人員告訴記者：“昨天我的電話沒(méi)停過(guò)，好多買家都急了。”

　　張先生的孩子要明年才入讀小學(xué)，以前不著急的他打算周末看樓：“現(xiàn)在只能期望能盡早買?！?/p>

　　而業(yè)主們都感覺(jué)揚(yáng)眉吐氣了，在天河區(qū)有一套學(xué)位房的于先生坦言：“我們已熬過(guò)了市場(chǎng)冷淡的時(shí)期，現(xiàn)在不愁賣。”他已經(jīng)跟中介說(shuō)好把放盤價(jià)提高10萬(wàn)元。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月學(xué)位房的業(yè)主成交占比達(dá)10%，較2月份提升1.76個(gè)百分比，而越秀區(qū)學(xué)位房成交占比超三成?！澳壳皩W(xué)位房處于緊俏階段，一旦樓市回暖學(xué)位房業(yè)主反價(jià)會(huì)更加明顯?！币粋€(gè)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　新聞分析：

　　一賣一買者提速換房

　　中原研究部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“7改4”深度拉動(dòng)二套房客戶需求：“‘930政策’已經(jīng)釋放一部分二套房需求的客戶，而‘7改4’更直接的降低了改善型客戶的購(gòu)房門檻，對(duì)于首付資金吃緊但后期并無(wú)還款壓力的客戶來(lái)說(shuō)是一大利好?！?/p>

　　而“5改2”的意義在于減少購(gòu)房成本，刺激需求。以2014年中原成交套均總價(jià)為190萬(wàn)元來(lái)看，營(yíng)業(yè)稅高達(dá)10萬(wàn)元左右，業(yè)客往往因稅費(fèi)誰(shuí)交付以及過(guò)重而不能達(dá)成交易?！啊?改2’能釋放這部分客戶，相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降了5個(gè)百分點(diǎn)?！痹撊耸窟€認(rèn)為，“5改2”稅費(fèi)的減免能大大地提高市場(chǎng)上的二手盤源量，增加二手房交易的流通率，尤其對(duì)一賣一買的業(yè)主提前了換房進(jìn)程。

　　周峰認(rèn)為，市場(chǎng)可能因?yàn)榍迕餍￠L(zhǎng)假而在其前后出現(xiàn)價(jià)格和成交的變化。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士還是建議樓市買家謹(jǐn)慎入市，不要盲目跟風(fēng)。