羊城晚報(bào)記者 張愛(ài)麗

　　樓市淘寶

　　隨著限貸政策放松，價(jià)格環(huán)比連續(xù)下跌數(shù)月的二手樓市開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)回暖。羊城晚報(bào)記者連日來(lái)采訪了解到，由于擔(dān)憂今后樓價(jià)重拾上漲的勢(shì)頭，廣州不少實(shí)力買家開(kāi)始積極入市，從而帶動(dòng)部分區(qū)域二手樓成交價(jià)環(huán)比上漲5%左右，有個(gè)別學(xué)位房?jī)r(jià)格甚至上漲一成。

　　學(xué)位房?jī)r(jià)格上漲超一成

　　市民朱小姐告訴羊城晚報(bào)記者，前幾個(gè)月樓市比較動(dòng)蕩，不少人都認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大跌，一直想買學(xué)位房的她也決定等待入手時(shí)機(jī)。然而沒(méi)想到的是，國(guó)慶前一天突然放松的房貸新政使得樓市價(jià)格又開(kāi)始向上。

　　她表示：“7月份我在培正路附近看了一套68平方米的兩居室，放盤(pán)價(jià)310萬(wàn)元，單價(jià)4.56萬(wàn)元。上周末我再到附近看房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，那里的房?jī)r(jià)漲了超過(guò)一成?！睋?jù)其稱，上周末其所看的房源也在培正路附近，63平方米售價(jià)318萬(wàn)元，均價(jià)達(dá)5.05萬(wàn)元。“這套房子和我7月份看的那套一樣舊，且格局也不盡如人意。但還是有好幾個(gè)人同時(shí)去看，其中一個(gè)人看完就付了訂金?！敝煨〗阏f(shuō)。

　　有位于老東山區(qū)一帶的中介人員表示，近期房?jī)r(jià)確實(shí)有所上漲，尤其是雙學(xué)位房，主要原因是房貸新政實(shí)施后看房客數(shù)量明顯上升，業(yè)主心態(tài)也由此發(fā)生變化。

　　最近，二手樓價(jià)還在繼續(xù)上升，海珠、越秀、天河、荔灣等一些區(qū)域的不少中介均透露稱，10月1日到10日，二手樓價(jià)上升2%到5%。

　　買家入市積極性繼續(xù)回升

　　房貸新政在拉高房?jī)r(jià)的同時(shí)，也大大刺激了消費(fèi)者入市的積極性?！敖诳土髁枯^前幾個(gè)月明顯上升，從而也帶動(dòng)了市場(chǎng)交易量?！蔽挥趶V州大道北一中介的王姓負(fù)責(zé)人表示，該店9月完成了兩單交易，而10月前10天就完成了兩單?！?月到8月這四個(gè)月也不過(guò)完成了三單交易?！痹撏跣肇?fù)責(zé)人稱。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰也透露稱，10月1日至9日經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)比9月同期增加9%。

　　“二手樓市接下來(lái)還會(huì)持續(xù)好轉(zhuǎn)。”合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明分析表示，在“十一”黃金周后，一些原本在一手樓市看房的客人會(huì)陸續(xù)回流二手樓市，而目前一些中大戶型二手房市場(chǎng)仍保持一定的議價(jià)空間，也會(huì)吸引部分改善型買家的關(guān)注。

　　此外，梁燕明還認(rèn)為，房貸新政的利好，將有可能促使首次改善型換房買家入市積極性回升，從而利好二手房市場(chǎng)中符合改善型購(gòu)房者需求的房源交投活躍度有所回升。

　　穗部分中介二手住宅成交價(jià)或掛牌價(jià)

　　名稱9月成交均價(jià)（元/平方米）環(huán)比漲幅

　　合富置業(yè)254309.7%

　　滿堂紅20748（不含南沙、從化）3.9%

　　搜房網(wǎng)18924（掛牌均價(jià)）1.06%