本周，一則廣州“天價學(xué)位房”叫價10萬元/平方米的消息迅速引爆了廣州二手樓市，而業(yè)主通過把一套30平方米的私房分割成三間9平方米的房產(chǎn)以謀取更高利潤的“發(fā)達(dá)秘笈”，也引發(fā)了各界的關(guān)注。

　　記者昨日從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心了解到，對于成套住宅而言，近年來有不少市民想嘗試進(jìn)行分割登記，但如果要分割，需要過規(guī)劃、消防、鄰里等多重關(guān)口，存在極大的難度，實務(wù)操作中幾無可能。而“天價學(xué)位房”能夠分割登記成功，主要是由于其屬于非成套住房，可以按層來進(jìn)行分割，而且該樓也是占地面積只有十多平方米的“牙簽樓”，屬于同一業(yè)主擁有的私房，不涉及改變規(guī)劃，所以才可以順利分割。

　　新業(yè)主接手后每層樓各辦一證

　　學(xué)位房價格居高不下一直引人關(guān)注，目前廣州最貴的在售省級學(xué)位房單價已經(jīng)超過4萬多元/平方米，而日前，更有中介機構(gòu)主動向外界“爆料”稱廣州出現(xiàn)了單價達(dá)到10萬元/平方米的學(xué)位房。這一廣州史上最貴學(xué)位房位于越秀區(qū)老東山的新河浦路，是一套一樓的9平方米單間，帶培正小學(xué)學(xué)位，報價90萬元。房間放下一張1.5米的床外已無太多空間，狹小的洗手間位于樓梯下方。

　　據(jù)悉，這套學(xué)位房所在的樓房占地約十幾平方米，與其他樓棟最近距離僅約一個手臂寬?？偣踩龑訕?，每層樓均為一個單間，新業(yè)主從上一手業(yè)主接盤后，為每個單間都辦理了一個獨立的房產(chǎn)證，三套單位的面積在9～11平方米區(qū)間內(nèi)。目前在售的是一樓的9平方米單間和三樓的11平方米單間，均有獨立洗手間，業(yè)主在掛售時進(jìn)行了重新的簡單刷新。而對于這套叫價破紀(jì)錄的學(xué)位房，相關(guān)地產(chǎn)中介就表示，罕見的小面積單位是業(yè)主報高價的原因。老東山一帶集中了不少省級名校，因此有不少家長希望在此置業(yè)。培正小學(xué)周邊的學(xué)位房基本上是省委宿舍樓以及軍區(qū)房，軍區(qū)房不對外賣，而宿舍樓掛賣的量也非常少，因此培正小學(xué)的學(xué)位房可謂一房難求。

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士就指出，該學(xué)位房叫價10萬元/平方米更多只是一種噱頭，叫價再高，也要有實際成交價格作為支撐，而培正小學(xué)周邊目前的學(xué)位房價最高也不過為3萬元/平方米左右。

　　解釋一：非成套住房可以幢、層、間進(jìn)行登記

　　記者了解到，根據(jù)建設(shè)部2008年7月1日起開始執(zhí)行的《房屋登記辦法》第十條的規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定時間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單位進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。而這次天價學(xué)位房作為非成套住房，其分割申請正符合相關(guān)規(guī)定和要求。

　　“在實行限購政策之后，有的市民也想來交易登記部門把自己相鄰的房產(chǎn)合并成一套，但只要是規(guī)劃文件顯示那是兩套住宅，在合并之后仍然算它是兩個門牌，業(yè)主仍然要受限購政策的限制。”廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　解釋二：成套住宅分割登記需經(jīng)多部門同意

　　“我們對于分割辦證其實有著極其嚴(yán)格的要求?！睆V州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受本報記者采訪時介紹，近年來，有不少市民都非常關(guān)注房產(chǎn)分割登記的話題，特別是在前幾年房中房大規(guī)模整治之前，不少房中房的業(yè)主都希望可以通過分割登記來獲取更多的收益，而這類違反規(guī)劃的行為是絕對不可能通過登記部門審批通過的。

　　不過，這位負(fù)責(zé)人指出，當(dāng)市民申請分割登記的情形與規(guī)劃報建不一致的，就需要取得規(guī)劃、消防、房屋安全鑒定部門同意的文件。同時全幢房屋有多個產(chǎn)權(quán)人的，還需要提交相鄰業(yè)主同意分割并經(jīng)公證的文件。文/記者賴偉行