案例

　　羊城晚報(bào)記者 張愛(ài)麗

　　樓市新政實(shí)施第一天，便有不少購(gòu)房客涌入廣州二手樓市。昨日，羊城晚報(bào)記者采訪了解到，在新政的驅(qū)使下，不僅一些此前因二套首付比例太高而“望樓興嘆”的改善型買(mǎi)家開(kāi)始出手購(gòu)房，連部分老股民也準(zhǔn)備從火熱的股市撤出買(mǎi)房?！皽?zhǔn)備這幾天把錢(qián)從股市里撤出來(lái)，買(mǎi)套學(xué)位房給孩子讀書(shū)?！笔忻癫芟壬Q(chēng)。

　　改善型買(mǎi)家出手購(gòu)房

　　白領(lǐng)楊小姐為了換房，在二手樓市“晃蕩”了快兩年了，但一直因?yàn)槎资赘侗壤?，湊不齊首付款而未能實(shí)現(xiàn)換房大計(jì)?！皸钚〗悖?！二套首付比例下調(diào)了，免營(yíng)業(yè)稅也由滿5年改為2年了，趁著樓市還沒(méi)大面積漲價(jià)，你上周看的那套江南新苑的房子還要不要再考慮下？”楊小姐告訴記者，昨日，她放下中介的電話后和家人商量了一番，便揣了2萬(wàn)元現(xiàn)金奔向相關(guān)中介。

　　據(jù)楊小姐介紹，上述該套房子其實(shí)她已看過(guò)兩次，感覺(jué)非常滿意?！翱删褪菧惒积R首付，實(shí)收330萬(wàn)元，按照之前的政策，首付要交231萬(wàn)，而且這套房子不滿5年，要交18.48萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，所以只能過(guò)下‘眼癮’。”楊小姐坦言：“根據(jù)新政，這套房子的首付只需132萬(wàn)元，還免了營(yíng)業(yè)稅。當(dāng)然，這也意味著我的還款利息會(huì)多幾十萬(wàn)元，但如果是每個(gè)月分?jǐn)偅覀冞€應(yīng)付得了。”楊小姐表示，希望盡快交訂金和業(yè)主簽訂購(gòu)房合同。

　　像楊小姐這樣的買(mǎi)家不在少數(shù)，昨日，不少中介在接受記者采訪時(shí)都表示，昨天是他們近一年來(lái)最忙的一天，不僅是因?yàn)樵履┯泻枚嗍乱幚?，還要接待進(jìn)進(jìn)出出的看房客?！敖裉煳覀円严群蠼哟?1批客人?！蔽挥谔旌幽弦宦返囊恢薪轭檰?wèn)稱(chēng)。

　　股民抽身看房

　　值得一提的是，政策利好不僅吸引了改善型買(mǎi)家，還把一些股民從火熱的股市拉進(jìn)了二手房市場(chǎng)。投資70萬(wàn)元，不足四個(gè)月時(shí)間在股市賺了40余萬(wàn)元的市民曹先生，昨日也跑到東風(fēng)東小學(xué)和農(nóng)林下路小學(xué)周邊的中介處開(kāi)始看房。“新政一出，房?jī)r(jià)接下來(lái)肯定會(huì)漲，預(yù)計(jì)學(xué)位房會(huì)漲得更猛?！辈芟壬f(shuō)：“如果等房?jī)r(jià)漲上去再買(mǎi)，意味著我這幾個(gè)月白在股市上浪費(fèi)時(shí)間了，所以要趕快把錢(qián)從股市里撤出來(lái)買(mǎi)套學(xué)位房。”

　　看漲樓市的還有業(yè)內(nèi)人士。中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉小姐預(yù)計(jì)，二季度房?jī)r(jià)會(huì)比第一季度上升4%到5%，而周峰則認(rèn)為會(huì)上升3%到4%。而根據(jù)滿堂紅提供的數(shù)據(jù)，今年前兩個(gè)月廣州二手房累計(jì)成交均價(jià)為20397元/平方米，同比上升7.5%?！叭绻肓鶙l能放松，今年下半年的成交均價(jià)會(huì)比上半年上升8%-10%?！敝芊逭J(rèn)為，5月初穗六條或會(huì)放松。

　　值得一提的是，3月30日傍晚，已有業(yè)主將其房源放盤(pán)價(jià)一下子提高了20萬(wàn)元，由原來(lái)的330萬(wàn)元改為350萬(wàn)元。