商報(bào)濟(jì)南消息（記者陳晶）2014年是濟(jì)南樓市跌宕起伏的一年，根據(jù)克而瑞濟(jì)南相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2014年度濟(jì)南商品住宅的年度總成交量達(dá)歷史新高，同時(shí)由于2014年土地出讓價(jià)格較低，或許會導(dǎo)致今年房價(jià)繼續(xù)下降。

　　克而瑞房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)首席分析師王偉介紹，濟(jì)南樓市2014年呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的態(tài)勢，供求比達(dá)到1.2，在全國二線城市中比較“健康”。綜合全年數(shù)據(jù)，2014年濟(jì)南年度成交商品住宅706.7萬平方米，這一數(shù)據(jù)在全國城市中排名17位，也創(chuàng)下了歷史新高。

　　此外，根據(jù)分析數(shù)據(jù)，別看近兩年濟(jì)南房地產(chǎn)市場起伏較大，但總體來說總成交量一直在上升，具體為2011年為461.1萬㎡，2012年為500.5萬㎡，2013年為635.8萬㎡，2014年為706.7萬㎡。

　　經(jīng)過2014年后半年開發(fā)商賣力促銷，濟(jì)南存量房也有所減少，截至2014年12月，濟(jì)南住宅存量為477.27萬平方米，去化周期約為9個(gè)月，這一數(shù)據(jù)相比去年7月份已經(jīng)縮短了一個(gè)月，達(dá)到了近期最低值。

　　銷售量創(chuàng)下新高，房價(jià)卻沒有隨之上漲，2014年濟(jì)南房價(jià)總體呈下滑態(tài)勢。此外，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年濟(jì)南成交的土地大多集中在二環(huán)之外區(qū)域，成交價(jià)格相對較低，帶來的結(jié)果就是項(xiàng)目建成后售價(jià)也會相對較低，這或許會導(dǎo)致2015年濟(jì)南房價(jià)水平繼續(xù)下降。“也要分區(qū)域計(jì)算，總體可能會下降，但市中心下降幅度不會太大，個(gè)別樓盤可能還會繼續(xù)上漲?！?/p>

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，外地來濟(jì)房企連續(xù)第四年“霸占”銷量前三名，前十名中本地企業(yè)只有兩個(gè)席位，分別為魯商和祥泰，排名前十的房企市場占有率達(dá)到了45.52%。

　　土地儲備方面，槐蔭、歷城兩個(gè)區(qū)土地存量都超過1500萬平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著東部新城、西部新城的逐漸成形，2015年這兩個(gè)區(qū)域仍將是樓盤集中地，樓盤間競爭也會異常激烈。