濟(jì)南從5月份開始的房價下跌仍在持續(xù)，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)，濟(jì)南新房、二手房價格再次雙雙下降，新房價格已經(jīng)是連續(xù)第五個月環(huán)比下降。

　　值得注意的是，在被稱為樓市“金九”的上月，濟(jì)南新房價格出現(xiàn)了同比1.3%的下降，這是近兩年來的首次，意味著濟(jì)南房價已跌破去年同期。按照當(dāng)前濟(jì)南市場均價來看，房價同比去年約有120元/平方米的下降。

　　從濟(jì)南的新房價格變動情況來看，9月份房價繼續(xù)出現(xiàn)了環(huán)比0.7%的下跌，這已是今年以來連續(xù)第五個月環(huán)比下降，但環(huán)比跌幅相比上月有所縮小。從5月份開始，濟(jì)南新建商品住宅價格就出現(xiàn)了環(huán)比0.4%、0.7%和1.2%、1.3%的環(huán)比下跌。

　　值得注意的是，經(jīng)過連續(xù)5個月的環(huán)比下跌，濟(jì)南房價出現(xiàn)了同比1.3%的下跌，而這是2012年12月份以來的首次同比下跌，這意味著濟(jì)南房價已經(jīng)“跌破”去年同期水平。

　　從分類價格指數(shù)看，9月份90平方米及以下新房價格環(huán)比下跌0.9%，同比下跌了0.7%;90-144平方米新房價格環(huán)比下跌了0.7%，同比下跌了1.5%;144平方米以上新房價格環(huán)比下跌0.8%，同比下跌1.2%。從分類指數(shù)來看，濟(jì)南大中小型新房價格全部低于去年同期，其中越是戶型大的房子，下跌幅度相對越大。

　　從成交量來看，9月份濟(jì)南新房網(wǎng)簽量4928套，同比環(huán)比均下跌，濟(jì)南新房市場出現(xiàn)“量價齊跌”的情況。

　　9月份，全國70個城市中，69個城市新房價格環(huán)比下降，只有廈門1個城市持平，沒有一個城市房價上漲。雖然房價環(huán)比下降，但降幅相比8月份有所收窄。

　　與去年9月份相比，58個城市價格下降，2個持平，只有10個城市房價還在上漲，最低的同比下降7.9%。從二手住宅價格指數(shù)看，70個大中城市價格環(huán)比全部下降，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，持平的城市有1個，上漲的城市有17個。

　　從全國的情況看，無論是新房還是二手房，上月沒有一個城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　買套100平米房子去年比今年多花萬元

　　目前濟(jì)南樓市均價8600多元/平方米，9月份濟(jì)南房價相比去年同期下降了大約120元/平方米，平均來看，一套100平方米的房子，比去年9月份下降了一萬多元。

　　記者探訪發(fā)現(xiàn)，作為濟(jì)南樓市供應(yīng)主力的東西部許多樓盤，房價紛紛下降，部分樓盤降幅達(dá)到千元。越靠近市中心的樓盤房價越穩(wěn)定，越靠近郊區(qū)的房源價格下降幅度越大，市場分化情況越來越明顯。

　　“現(xiàn)在我們的小戶型房源均價在9000元/平方米，有的8000多元?！眾W體西路附近一家樓盤的銷售人員介紹。據(jù)記者了解，其前期銷售價格已逐步走向萬元，目前部分房源價格相比前期有幾百元的下降。

　　在西部臘山河附近一樓盤，7月份成交均價每平方米六七千元，而在9月份的一次開盤中，其成交均價已不足6000元，近期還因為降價引發(fā)了業(yè)主維權(quán)。

　　在房價一向較穩(wěn)定的東部地區(qū)，也有少部分樓盤為促銷大幅度降價。本月初，位于雪山片區(qū)附近的一家樓盤，出現(xiàn)了每平米6000多元的成交均價。

　　在濟(jì)南東北部購房的市民陳先生頗為郁悶，去年底，他以每平方米近7000元的價格購買了一套房子，近幾個月該樓盤房價降到了6000多元。記者了解到，近期在濟(jì)南的西部和東部，又陸續(xù)有幾家樓盤因降價幅度較大引發(fā)業(yè)主維權(quán)。

　　對于9月份的市場形勢，山東世聯(lián)相關(guān)人士用了“寒冬”來形容，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，以價換量是目前市場的關(guān)鍵詞，開發(fā)企業(yè)普遍回歸理性。

　　該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，庫存量較大是出現(xiàn)上述情況的主要原因，9月份市場供應(yīng)面積仍然高起。這說明經(jīng)過今年以來的市場不景氣，目前消化庫存仍是開發(fā)企業(yè)的首要目標(biāo)，尤其是今年各月累計庫存較大，預(yù)計未來一段時間總供應(yīng)量仍處于高位。

　　“令人矚目的央行限貸政策放松發(fā)生在九月的最后一天，這一關(guān)鍵政策變化會給后市帶來怎樣的影響，是我們十月份主要關(guān)注的方面?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。

　　專家認(rèn)為，隨著一系列救市政策的出臺，市場下跌趨勢或會變緩，但短期內(nèi)難有大的變化，而綜合考慮各方面因素，房子將來仍會有相對平穩(wěn)的增值空間，從一時的房價漲跌，還難以為長期市場下定論。