經(jīng)過連續(xù)三個月環(huán)比下滑后，上月濟(jì)南房價再次出現(xiàn)下滑。8月份濟(jì)南新建商品住宅價格環(huán)比下跌1 . 3%，成為歷年來濟(jì)南房價最大降幅。值得注意的是，8月濟(jì)南新房價格近兩年來首次出現(xiàn)了同比持平，跌回去年同期水平。

　　從濟(jì)南的新房價格變動情況來看，8月份房價繼續(xù)出現(xiàn)了環(huán)比1 . 3%的下跌，是2011年以來單月降幅最大的一次。這已經(jīng)是今年以來連續(xù)第四個月環(huán)比下降。此前三個月，濟(jì)南新建住宅價格就出現(xiàn)了環(huán)比0 . 4%、0 . 7%和1 . 2%的下滑。從同比來看，經(jīng)過連續(xù)四個月的環(huán)比下跌，濟(jì)南新房價格跌回到去年8月份的水平。

　　從分類價格指數(shù)看，8月份90平方米及以下新房價格環(huán)比下跌1 . 2%，同比上漲了0 . 9%;90-144平方米新房價格環(huán)比下跌了1 . 5%，同比下跌了0 . 4%。也就是說，濟(jì)南部分中等戶型房源價格已低于去年同期。144平方米以上新房價格環(huán)比下跌1%，同比上漲0 . 4%。

　　記者了解到，去年8月，濟(jì)南房價連續(xù)上漲，市場成交均價在8400元/平方米左右。隨后在2013年底和2014年初，成交均價上漲至9000元/平方米左右。從6月份開始房價逐月下跌，今年8月市場成交均價在8400元/平方米左右，市場整體價格下降五六百元后，回到了去年同期水平。但不同區(qū)域表現(xiàn)不一，中心城區(qū)房價變化不大，近郊房價下降幅度較大。

　　二手房價格同樣出現(xiàn)了環(huán)比0 . 6%的下跌。從今年四月份開始，濟(jì)南二手住宅價格出現(xiàn)了環(huán)比下跌，到目前濟(jì)南二手住宅價格已經(jīng)連續(xù)五個月環(huán)比下跌，跌幅分別為0 . 1%、0 . 2%、0 . 3%、1%、0 . 6%。

　　8月份，濟(jì)南二手住宅價格同比出現(xiàn)0 . 5%的下跌，經(jīng)過連續(xù)五個月下滑，目前二手住宅價格已低于去年同期。其中，90平方米及以下二手住宅價格環(huán)比下跌0 . 7%，同比下跌1%;90-144平方米二手住宅價格環(huán)比下跌0 . 5%，同比持平。

　　“我們目前推出部分一口價房源，90多平方米的全部7200元/平方米，100平方米以上的均價7500元/平方米?！倍h(huán)南路附近一樓盤銷售人員告訴記者。據(jù)了解，從今年5月開始，該樓盤就不斷大幅降價，上一次促銷后成交均價6900元/平方米，而此前，價格高達(dá)八九千元。

　　山東世聯(lián)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，8月濟(jì)南房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，在售項目通過降價、特價房，甚至買一送一等手段搶奪客戶，大量新房源低價入市，“市場低迷，降價促銷已成常態(tài)。最后一個季度，為沖業(yè)績，市場有可能二次筑底?！?

　　8月濟(jì)南新房價格同比持平，這在近兩年來還是首次。對此，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，在原材料價格和國民經(jīng)濟(jì)都上漲情況下同比持平，實際上說明房價比去年同期下降了。對于未來市場走向，李鐵崗說，濟(jì)南和全國所有大中城市一樣都是“供大于求”，低價走量是開發(fā)商自己的選擇，短期內(nèi)房價不會上漲。據(jù)了解，從5月到現(xiàn)在，雖然開發(fā)商大力促銷，但目前存銷比并未出現(xiàn)下降。