在經(jīng)歷新一輪的房價調(diào)整后，濟南房地產(chǎn)市場的分化趨勢進一步加劇，相比于市區(qū)樓盤的價格相對穩(wěn)定，呈現(xiàn)近郊區(qū)盤“領跌”市場的情況，部分郊區(qū)盤甚至出現(xiàn)了降價引發(fā)業(yè)主維權(quán)的激烈事件。

　　近郊樓盤跌幅大

　　市民盧先生近期一直為自己購買的房子糾結(jié)不已。去年底，盧先生在西客站附近購買了一套房子，當初購買時價格在7100元/平方米，“現(xiàn)在6000多一平方就能買到，降了不少，看樣子可能還有下跌的可能?！北R先生說，當時考慮這里是新開發(fā)區(qū)域，雖然配套設施不全，但感覺升值空間會快一些，沒想到這里的房價也是最快開始跌的。

　　與盧先生一樣有著同樣糾結(jié)的市民還有不少。究其原因，從六月份以來，濟南房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)一輪降價潮，不少房子降價幅度達到千元左右，從市場變化情況看，呈現(xiàn)市區(qū)周邊樓盤最先降價，逐漸向主城區(qū)樓盤“蔓延”的態(tài)勢。在濟南的東部、西部和南部，都出現(xiàn)降價幾百元甚至上千元的情況，原來一平方7000元以上的房價，重新又開始回到了一平方五六千元的水平。

　　主城區(qū)房價較平穩(wěn)

　　而對于一些地處主城區(qū)的樓盤，雖然也因為促銷而出現(xiàn)了房價下跌的情況，但相對來說幅度較小。奧體西路附近一樓盤的房價相比此前，每平米下降了400元/平方米，部分房源價格在9000元/平方米左右。

　　對于市場上出現(xiàn)了近郊區(qū)盤房價“領跌”情況的出現(xiàn)，一位業(yè)內(nèi)人士分析說，一方面是因為隨著這幾年城區(qū)面積不斷擴大，東部和西部一些靠近主城區(qū)域土地開發(fā)面積較大，造成這些區(qū)域房源供應量十分集中，相互之間競爭激烈。

　　同時，近郊區(qū)的區(qū)域，很多開發(fā)商拿地相對較便宜，相比市區(qū)樓盤，土地成本相對較低，具有相對大的降價空間?！拔覀冞@個盤拿地的時候較早，樓面地價在千元左右，因此房價下降幅度大一些的話，還可以承受。”東部一部分房源降價千元的樓盤銷售負責人對記者說。

　　而在一家股份制銀行濟南分行信貸部門負責人看來，這次房地產(chǎn)價格下跌，與當前的信貸緊張有著直接關(guān)系，“有的銀行房貸業(yè)務甚至基本都不做了，開發(fā)商資金肯定緊張?！?

　　市中心房價最抗跌

　　與近郊區(qū)樓盤下跌相比，市中心的樓盤價格則一直比較堅挺，無論是新房還是二手房，價格變動不大。根據(jù)山東世聯(lián)的統(tǒng)計，在7月份，濟南東西南北中四個地產(chǎn)板塊中，東西南北四個板塊房價均不同程度的下跌，只有中部板塊房源價格出現(xiàn)了環(huán)比上漲。

　　21世紀不動產(chǎn)一加盟店負責人告訴記者，雖然房價出現(xiàn)下跌趨勢，但一些熱點區(qū)域二手房價格并未出現(xiàn)大幅度的下跌，除了一些急著用錢的房主在房價上有兩萬元左右的讓價外，多數(shù)二手房價格相對穩(wěn)定，從歷次房價下跌的情況看，市中心的房源價格是最抗跌的。

　　該負責人分析，這與市中心位置優(yōu)越，配套完善，生活方便有直接關(guān)系。

　　市區(qū)與周邊價差拉大

　　在市場人士看來，隨著近些年濟南房地產(chǎn)市場的發(fā)展和經(jīng)歷歷次市場變動，濟南房價在區(qū)域上呈現(xiàn)越來越明顯的分化趨勢，從價格上看，呈現(xiàn)出三種不同的層次，且市區(qū)與周邊樓盤的價格差距在逐步拉大。

　　綜合起來看，目前周邊樓盤價格以六七千元的房價為主，在主城區(qū)的樓盤價格已八九千元為主，而市中心的樓盤則都在萬元以上，一些房源的價格在走向兩萬元，多數(shù)在萬元左右。市場房源的價格因所處區(qū)域不同，最大價格差異達到一倍以上。