編者按：今天是央行發(fā)布房貸松綁令后的第5個工作日，可是相關(guān)機(jī)構(gòu)的態(tài)度曖昧，首套房貸七折難以實現(xiàn)；對如此“利好消息”，各大房企也是謹(jǐn)小慎微，漲價只是傳說，促銷仍是主流，購房者還在觀望，樓市現(xiàn)狀到底是什么樣的，很多人是霧里看花。本報今起推出“再探濟(jì)南樓市”專題策劃，回顧今年以來樓市軌跡，希望能為讀者提供參考，今天推出價格篇，敬請關(guān)注。

　　近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布9月份百城價格指數(shù)，在百城房價連跌5個月的大背景下，濟(jì)南房價也已連跌4個月，創(chuàng)造歷史最長連降期。而從9月濟(jì)南樓市的實際狀況來看，住宅銷售價格繼續(xù)下降或許已是板上釘釘。而根據(jù)監(jiān)測機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，省城房價平均每平米已經(jīng)不足8700元，與2013年6月時差不多，說濟(jì)南房價在“開倒車”一點兒也不為過。記者 張陽陽

　　每平方米不足8700元

　　據(jù)9月百城價格指數(shù)統(tǒng)計，濟(jì)南市9月新房樣本平均價格為8660元/平米，環(huán)比8月的8729元/平米下降了0.79%，這已是濟(jì)南房價第四個月連續(xù)下降，5月濟(jì)南新房價格平均為8877元/平米，兩者相比，降幅達(dá)到2.44%。

　　每平米不足8700元的銷售均價是在今年出現(xiàn)的新低，記者往前查詢，直到2013年的6月份，才找到了與之相符的售價，2013年6月，濟(jì)南房價為8662元/平米，也就是說，濟(jì)南樓市僅用了4個月的時間，便把整整一年漲上來的房價全部“輸光”，濟(jì)南房價再次回到一年前的水平。

　　值得注意的是，房價不僅僅出現(xiàn)環(huán)比下跌，在同比上，也已經(jīng)連續(xù)下跌3個月，并且跌幅出現(xiàn)明顯增長。今年的2月，省城房價首次出現(xiàn)同比下跌，但是跌幅僅有0.01%，并且考慮到春節(jié)的影響，這樣的跌幅可以忽略不計，3月開始，濟(jì)南房價再次同比上漲，最高的5月，同比漲幅可以達(dá)到2.81%。但是近三個月以來，濟(jì)南房價不但連續(xù)出現(xiàn)同比下跌，并且跌幅也從7月時的0.06%上漲到了9月時的1.38%，也就是說，濟(jì)南市今年已經(jīng)有4個月的時間，房價處于去年的水平。

　　從連漲21個月到連降4個月

　　今年的6月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月份濟(jì)南新建住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下降，為22個月以來的首次下降，至此，揭開了濟(jì)南房價的連降勢頭。從數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，5月份濟(jì)南房價在4月份的“停漲”之后，首次出現(xiàn)環(huán)比下降現(xiàn)象，降幅為0.4%。從同比數(shù)據(jù)來看，濟(jì)南新房價格相比去年同期上漲5.9%，漲幅繼續(xù)收窄。上半年，濟(jì)南樓市雖然過得艱難，卻又過得短暫，因為受春節(jié)的影響，上半年樓市實際僅有3月、4月、5月、6月四個月的正常銷售期，樓市在短暫的銷售期中，雖然銷量下行但卻沒有把變化體現(xiàn)在房價上，房價依然保持了上漲的勢頭。

　　并且，據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士介紹，雖然上半年樓市便開始進(jìn)入交易冷淡期，但多數(shù)房企并沒有進(jìn)行實際的價格調(diào)整，僅是在優(yōu)惠力度上給出了更多，這些行動無法影響到整體房價。今年的“金三銀四”成色不足，才讓房企感到了壓力。

　　5月開始，省城開始出現(xiàn)降價樓盤，樓盤降價后迎來明顯的銷量上升，但因為購房者觀望情緒漸濃，5月濟(jì)南樓市的銷量并沒有去年同期好，與之相同的是，省城住宅銷售也開始出現(xiàn)下降，從此，濟(jì)南房價開始連降。

　　限購取消并未讓房價回升

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前省城已有近3成樓盤在降價，9成樓盤在促銷，不少開發(fā)商認(rèn)為，這都是受購房者觀望情緒影響而做出的無奈選擇。

　　上半年，受樓市觀望情緒影響，省城樓市銷量每況愈下，有的樓盤甚至幾天都賣不出一套房子，從5月開始，濟(jì)南出現(xiàn)第一家降價樓盤，但是當(dāng)時該樓盤給出的折扣較少，每平米房價僅下降了不到200元，但是這次降價卻意義非凡，這標(biāo)志著持續(xù)上漲的濟(jì)南房價出現(xiàn)了松動，已經(jīng)有樓盤“耐不住寂寞”而開始出手。從此，降價成為上半年末和下半年濟(jì)南樓市最主要的關(guān)鍵詞，7月，省城一樓盤拿出1整棟樓開始一口價促銷，這1棟樓無論哪套房子，都只賣7999元/平米，這在濟(jì)南樓市營銷中是不常見到的，而這樣的售價也比樓盤前期售價每平米低了三四百元。8月，首次有樓盤降價千元每平吸引購房者。至此，已經(jīng)有近30家樓盤現(xiàn)如今售價低于其前期售價，占到在售樓盤總數(shù)的近3成。

　　同時，7月10日，執(zhí)行3年多的濟(jì)南樓市限購政策正式取消，但這也并未讓樓市真正好轉(zhuǎn)，并且因為看不清未來樓市的形勢，市民購房的觀望情緒反而更重。

　　據(jù)記者調(diào)查，截至今年第三季度結(jié)束，濟(jì)南市區(qū)在售樓盤約為110家，而根據(jù)10月以來記者的走訪，不僅降價的樓盤比前期增加了不少，同時發(fā)現(xiàn)存在優(yōu)惠促銷活動的樓盤也達(dá)到了近100家，也就是說，省城幾乎有9成的樓盤都在搞促銷，與第二季度末記者的調(diào)查對比發(fā)現(xiàn)，促銷樓盤的數(shù)量已經(jīng)從第二季度末的4成增長到了現(xiàn)在9成。